Plataanweg 173053 LN RotterdamSchiebroek

Unieke Twee-onder-een-kapwoning met uitbouw en riante tuin aan de Plataanweg 17 te Rotterdam! Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met volop ruimte en een fantastische ligging? Dan is deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning aan de Plataanweg 17 in het geliefde Schiebroek dé perfecte woning voor u! Gelegen op een royaal perceel van 386 m², biedt deze woning een combinatie van stijlvolle afwerking, m2, comfort en een riante tuin. Hier kunt u genieten van privacy en een uitstekende ligging dichtbij alle voorzieningen. Ruime en Lichte Begane Grond De indeling van de begane grond is slim aangepast en geweldig uitgebouwd. De royale woonkamer strekt zich uit over meer dan de volle breedte en dankzij de grote raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin vanaf drie zijden. Door de dubbele set openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van de zon, tuinieren of ontspannen op het terras. De keuken is verplaatst naar het voormalige woongedeelte, waardoor er een zeer ruime en moderne keuken is ontstaan, perfect voor kookliefhebbers. Hier heeft u volop werkruimte en o.a. ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met familie en vrienden. Deze combinatie van uitbouw, tuin en fantastische keuken maakt de begane grond niet alleen aantrekkelijk, maar ook uniek in zijn soort. Ruime kavel en tuin en parkeren op eigen terrein Parkeren op eigen terrein is een groot pluspunt, en de ruime berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, fietsen of tuingereedschap. Royale Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer, helemaal klaar voor gebruik. De zolderverdieping is geïsoleerd en biedt plaats aan een open 4e kamer, perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine/droger, met nog voldoende ruimte voor opslag. De zolder is ook nog makkelijk te vergroten met een dakkapel of dakopbouw. Geweldige Ligging in Schiebroek De woning ligt op een toplocatie in Schiebroek, dichtbij het park, winkels, scholen en de gezellige weekmarkt. Daarnaast is het bruisende centrum van Rotterdam gemakkelijk te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Of u nu op zoek bent naar rust of juist naar levendigheid, deze woning biedt u het beste van beide werelden. Waarom Plataanweg 17? - Uitgebouwde woonkamer met veel licht en uitzicht op de tuin - Moderne, ruime keuken ideaal voor kookliefhebbers - 4 slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer - Grote tuin met volop privacy, ideaal voor tuinieren en recreëren - Parkeren op eigen terrein en een ruime berging - Hoogwaardige afwerking, instapklaar - Perfecte ligging in Schiebroek, dichtbij voorzieningen en het centrum van Rotterdam Bijzonderheden: - Bouwjaar 1921 - Kaveloppervlakte 386m2 - Parkeren op eigen terrein - Oppervlakte wonen 139 m2 - Berging 11 m2 - Afgekochte erfpacht tot 31-12-2093 - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen Oplevering medio: eind december 2024 - maart 2025 Belangrijkste aspecten renovatie en uitbouw: 1) Uitbouw is voorzien van heipalen 2) Uitbouw is voorzien van HR++ glas en gevelisolatie 3) Alle elektra inclusief de groepenkast vervangen 4) Nieuwe gasleiding, CV ketel (2007) radiatoren en convectorputten. 5) Dak en alle tussenverdiepingen geïsoleerd. 6) Vaste trap naar zolder. 7) Velux dakraam geïnstalleerd 8) Nieuwe schuur geplaatst met een betonnen vloer. Aan deze woning hoeft u werkelijk niets meer te doen! Het is geheel af, modern en voorzien van alle gemakken. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke twee-onder-een-kapwoning aan de Plataanweg 17 in Rotterdam! Wonen in stijl en comfort, met ruimte en privacy – uw nieuwe thuis wacht op u! Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning