Ploegstraat 233075 NC RotterdamVreewijk

Op zoek naar een woning met veel mogelijkheden? - Van harte welkom aan de Ploegstraat 23 te Rotterdam! - Het pand is voor vele doeleinden geschikt, u kunt de woning gebruiken als kangoeroewoning, kantoor of praktijk aan huis maar natuurlijk ook als ruime eengezinswoning. Je komt binnen via de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze begane grond. Aan de achterzijde vind je de een slaapkamer, een ruime kamer met voldoende bergruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een handige inpandige berging/werkplaats, perfect voor het opbergen van spullen of als creatieve klusruimte. Via de trap bereik je de ruime woonkamer die zich kenmerkt door authentieke elementen, zoals het houten balken aan het plafond. De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid, terwijl de vele ramen zorgen voor veel lichtinval. De eetkamer is gelegen naast de open keuken. De keuken is voorzien van een praktische wandopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Het balkon aan de achterzijde van de woning ligt op het noorden en biedt een rustige plek om buiten te zitten. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. In de deze slaapkamer is genoeg bergruimte; - De berging/werkplaats aan de voorzijde van de woning was voorheen een woonkamer, dit kan weer in de oude staat terug gebracht worden. Op dit moment word het gebruikt als inpandige bering/werkplaats. Eerste verdieping: - Vanaf de trap stap je de woonkamer in, de woonkamer is ruim van opzet en heeft veel authentieke details wat mede komt door de houten balkon aan het plafond, tevens is er een een heerlijk open haar wat voor extra sfeer zorgt. Ook is er veel lichtinval door de vele ramen. - De eetkamer grenst aan de open keuken. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap en oven; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noorden; Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de slaapkamers en een badkamer; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer heeft een dakkapel wat zorg voor ruimte en veel lichtinval; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft ook een dakkapel; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een enkel wastafelmeubel en een toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1934; - Woonoppervlakte: ca. 145m²; - Inhoud: ca. 379m³; - Energielabel D; - Houten kozijnen en enkele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2011) - Woning valt niet onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : in onderling overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.