Rechthuisstraat 373072 LH RotterdamKatendrecht

Vraagprijs woning: € 825.000,- k.k. EXCLUSIEVE KANS: LUXE GEZINSWONING OP KATENDRECHT Stap binnen in deze unieke woning die écht in een klasse apart valt. Met maar liefst 162 m² aan woonoppervlakte biedt dit huis een perfecte balans tussen tijdloze charme en moderne luxe. Een royale eetkamer met woonkeuken, een luxe badkamer, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele woon- en werkkamer én een adembenemend dakterras maken dit het ideale gezinshuis. Gebouwd in 1904 en volledig gerenoveerd in 2011 als onderdeel van het prestigieuze project “De Driehoek,” is deze woning energiezuinig (label A) en tot in de puntjes afgewerkt met oog voor detail. In het hart van “De Driehoek” bevindt zich bovendien een prachtige gezamenlijke binnentuin, een oase van rust waar je heerlijk kunt picknicken of waar kinderen veilig kunnen spelen. Bij binnenkomst in de stijlvolle entree leidt een halve trap je naar het eetgedeelte op de eerste verdieping. Wat meteen opvalt, zijn de hoge plafonds met sierlijsten, de visgraat PVC-vloer en de op maat gemaakte, verlichte kastenwand. Deze wand biedt niet alleen zeeën aan opbergruimte, maar vormt ook een prachtig designstuk dat perfect aansluit bij de rest van het interieur. De woonkeuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Het luxe kookeiland met natuurstenen blad, een Quooker en Siemens inbouwapparatuur straalt klasse uit. In 2020 is de keuken uitgebreid met verhoogde kasten, voorzien van op maat gemaakte fronten en goudkleurige grepen. De Italiaanse marmeren vensterbanken maken het plaatje compleet. Zie je jezelf al koken terwijl je gasten gezellig rondom het kookeiland staan? Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. De master bedroom heeft direct toegang tot de ensuite badkamer: een waar wellnessparadijs. Hier vind je zandkleurige tegels, gouden details, een op maat gemaakt badkamermeubel met marmeren blad en geïntegreerde Villeroy & Boch wastafels. Een apart toilet in dezelfde luxe stijl maakt de verdieping compleet. De derde verdieping biedt een ruime en lichte woonkamer, dankzij de Velux dakramen. De PVC-vloer en strakke afwerking zijn hier wederom doorgevoerd. Deze verdieping beschikt over een extra pantry met wasmachine- en drogeraansluiting, een aparte berging én een derde slaapkamer. Ook hier is een apart toilet aanwezig, met een unieke twist in lijn met de badkamerstijl. Via de vierde verdieping bereik je het fantastische dakterras, recent (2024) vernieuwd met hardhouten vlonders. Hier geniet je van een panoramisch uitzicht op de skyline van Rotterdam en de groene binnentuin. Een perfecte plek voor ontspannen zomeravonden en borrels. Waarom je deze kans echt niet mag laten schieten: • Compleet gerenoveerd in 2011 en voorzien van energielabel A. • Hoogwaardige afwerking door de huidige bewoners (2020-2024). • Luxe woonkeuken, badkamer en nieuw dakterras. • PVC-vloeren door het hele huis en stijlvolle Italiaanse marmeren vensterbanken. • Gemeenschappelijke binnentuin met speelhuisje en picknickplekken. • Uitstekend geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie én vloerisolatie. Last but not least heb je bij deze woning ook nog de mogelijkheid om uit te wijken naar de grote gezamenlijke binnentuin aan de achterkant van het blok. Ca. 1200 m² weelderige tuin met meerdere zithoekjes, speeltoestellen, pizza-oven, BBQ en meer dan genoeg ruimte om gezellig samen te zitten staan tot je beschikking! Daarnaast is dit ook een ideale en veilige plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten in de luwte. Dit is meer dan een huis – dit is een complete lifestyle op topniveau. Ben jij op zoek naar een woning waar alles klopt? Grijp je kans en plan een bezichtiging in voor deze prachtige woning! Indeling: Begane grond: entree, garderobe 1e verdieping: hal, meterkast Eetkamer: met open keuken ± 41 m² met op maat gemaakte kastenwand Keuken: ± 12 m², voorzien van een kookeiland met 4-pits inductiekookplaat met afzuiging (2020), oven (2024), magnetron, vaatwasser (2020), koel-/vriescombinatie, Quooker (2022) en Frans balkon 2e verdieping: overloop, toilet I Slaapkamer I: ± 10 m² Slaapkamer II: ± 20 m² En suite badkamer (2020): ± 11 m², voorzien van een inloop douche (Grohe) met glazen deur, ligbad met douchefunctie (Grohe), dubbele wastafel (Villeroy & Boch) met marmer blad en op maat gemaakt meubel, designradiator en spotjes Toilet I (2020) van Villeroy & Boch met softclose seat en fonteintje met Grohe kraan 3e verdieping: overloop, toilet II Woonkamer met pantry met schuifdeursysteem: ± 29 m², voorzien van een wand opbergsysteem, spoelbak met Grohe kraan en aansluiting wasmachine Slaapkamer III: ± 11 m² Inpandige berging: ± 4 m² In 2021 geplaatste (hybride) cv-ketel met onderhoudscontract Toilet II (2020) van Villeroy & Boch met softclose seat en fonteintje 4e verdieping: overloop Dakterras: ± 32 m², voorzien van hardhouten vlonders en dragers (2024) Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Renovatiejaar: 2010/2011 (totale renovatie: elektra, leidingwerk, verwarming, kozijnen, extra verdieping). Renovatie diverse ruimten: 2020-2024 (vloeren, badkamer, toiletten, trappen, berging, afwerking, dakterras) Woonoppervlakte: ± 162 m² Inhoud: ± 614 m³ Eigen grond! VvE bijdrage woning 2024: ± € 149,- per maand Verwarming en warm water: hybride cv-ketel (bouwjaar 2021) Energielabel: A Oplevering: In overleg, indicatie half februari 2025 Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Persoonlijke noot verkoper: “Dit huis heeft voor ons altijd het perfecte evenwicht gehad tussen historie en comfort. We vallen elke keer weer voor de rustige, sfeervolle wijk, maar met het bruisende centrum op slechts een paar minuten fietsen. We hebben het huis met veel liefde gerenoveerd: elke ruimte is met zorg ontworpen en alles is vakkundig uitgevoerd door experts. Onze favoriete plek is de grote badkamer, een oase van rust waar we uren kunnen doorbrengen. Het voelt alsof we een stukje geschiedenis met moderne luxe hebben weten te combineren, en we hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij. Bovendien is de Rechthuisstraat in 2022 verkozen tot de liefste straat van Rotterdam – een titel die perfect de warme en hechte sfeer van de buurt weerspiegelt. Het is echt een unieke plek om te wonen.” De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm (nog geen 2 minuten lopen) Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.