Tollensstraat 63-A3035 NC RotterdamOude Noorden

Herenhuis met 5 verdiepingen in het bruisende Rotterdam Noord. Het pand is ongesplitst maar met 3 adressen conform BAG. De ligging is nabij winkelstraat Zwart-Janstraat, de Rotterdamse Oogstmarkt, leuke restaurants, café's en ontbijtbars zoals Arzu Noord, Bird, Bakkit, maar ook Foodhal Station Bergweg en Mooie Boules, voor ieder wat wils! OV als tram 4, bus 38 en natuurlijk het Rotterdam CS zijn binnen handbereik. Nummer 63a en b1 worden leeg geleverd, b2 is verhuurd. Gegevens zijn bij ons op te vragen Het pand is goed onderhouden, o.a. heeft in 2017 funderingsherstel plaatsgevonden. Hieronder de bijzonderheden: 63a betreft de begane grond en souterrain met achtertuin, hier is een moederhaard aanwezig, boiler en houten kozijnen met dubbele beglazing. Deze woning wordt leeg opgeleverd. Begane grond: - eigen entree / gang - woonkamer/slaapkamer met haard en loggia - slaapkamer met vaste kasten Souterrain: - gang met vaste kast, toilet en wasruimte - woon-/eetkamer - grote keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin - badkamer met douche 63b1 betreft de 1e verdieping met gaskachel en boiler, houten kozijnen met enkele beglazing Deze woning is verhuurd t/m september 2025. 1e verdieping: - entree/overloop met toilet, meterkast en boiler - grote woonkamer met haard - 2 slaapkamers - dichte keuken met wasmachine-aansluiting en toegang tot het balkon - badkamer met douche en wastafel 63b2 betreft 2e en 3e verdieping met gaskachel en boiler, houten kozijnen met enkele beglazing Deze woning is en blijft verhuurd. 2e verdieping: - overloop/gang met meterkast en toilet - woonkamer - dichte keuken met aansluitend het balkon 3e verdieping: - overloop met veel bergruimte en boiler - 2 slaapkamers - badkamer met ligbad, douche en wastafel Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via moederhaard, gaskachels en boilers - Isolatie: begane grond en souterrain voorzien van dubbele beglazing - Nieuwe fundering aangelegd in 2017 met 28 betonpalen - Oplevering: in overleg In de koopakte zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.