Van Slingelandtlaan 123051 HW RotterdamHillegersberg Zuid

Van Slingelandtlaan 12 te Rotterdam - Hillegersberg Sfeervol en ruim herenhuis met 5 slaapkamers, een compleet leefbaar souterrain en een zonnige voor- en achtertuin. De woning beschikt nog over veel authentieke details. Dit familiehuis heeft 155 m2 woonoppervlakte met als extra een souterrain van 60 m2! en is gelegen in een mooie straat in het jaren '30 gedeelte van Hillegersberg-Zuid. De van Slingelandtlaan is een groene en kindvriendelijke laan. De Bergsche Plassen en de Rotte vormen een prachtig natuurgebied waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Ook supermarkten, scholen, openbaar vervoer, horeca en speciaalzaken zijn letterlijk om de hoek. Op de Kleiweg en Bergse Dorpsstraat, zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants te vinden. Er zijn veel sportverenigingen in de buurt zoals hockey, voetbal, tennis, yoga en nog veel meer. Een zwembad, scholen en kinderdagverblijven zijn ook dicht bij de woning te vinden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn binnen 15 minuten te bereiken. Tevens is het makkelijk met de trein (station Noord op 5 minuten lopen) en Randstadrail (Station Melanchton 5 minuten fietsen) reizen. Kortom; een gezellige wijk, veel groen en een rijke en tegelijk rustige omgeving! Begane grond: Prachtige entree met tochtportaal, glas-in-lood tochtdeur en authentieke wandtegeltjes, gang met toegang naar het souterrain, toilet met fonteintje. Lichte woonkamer (wel 11 meter lang) verdeeld in een brede zitkamer met erker aan de voorzijde en een uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. De gehele woonkamer heeft een mooie parketvloer. Moderne gesloten keuken in hoek opstelling voorzien van inbouwapparatuur. Souterrain/kelder: Gelegen onder de gehele woning met een plafondhoogte van deels 180 en deels 190 en een oppervlakte van ca. 60 m²; Het souterrain is verdeeld in 3 delen, oa. een bergruimte met opstelplaats cv-ketel, maar ook een fantastische geïsoleerde muziek studio. Deze ruimte is goed geschikt voor diverse doeleinden, ook speelkelder bijv. 1e Verdieping: Overloop; Ouderslaapkamer I (ruim 20m2) met kast aan de voorzijde, slaapkamer II aan de achterzijde met kast en balkon, slaapkamer III met kast aan de achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met kasten; 2e Verdieping: Overloop; Slaapkamer IV aan de voorzijde met 2 dakkapellen en opstelplaats voor wasmachine. Slaapkamer V aan de achterzijde met dakkapel. Tuin: De voortuin is gelegen op het Zuiden en biedt ruimte voor de fietsen en een heerlijke zitplek. De achtertuin ligt op het Noorden en heeft een vijver. Algemeen: -Eigen grond; -Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2020) -De achterzijde van het dak is geheel voorzien van nieuwe dakpannen -Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd -Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, deels zelfs met nieuwe kozijnen -Woonoppervlakte 155 m2 + 60 m2 souterrain! -Nieuwe elektra, meterkast en riolering -In de koopakte zal vanwege het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule gebruikt worden -Er is een funderingsrapport aanwezig, waarbij een handhavingstermijn van 25 jaar wordt afgegeven Energielabel C Oplevering: in overleg, kan spoedig Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.