Vleugelvaren 203069 HV RotterdamOmmoord

NIEUW IN DE VERKOOP! DIT HEERLIJKE GEMODERNISEERDE HUIS BESCHIKT OVER 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME OPEN ZOLDER EN IS GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. HEERLIJK GEZINSHUIS AAN EEN AUTOLUW HOFJE In één van de mooiste buurten van Ommoord vindt u deze fraaie tussenwoning. De woning beschikt over 125 m² verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime woonkamer met een moderne open keuken. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden en een inpandige badkamer. Op de zolder biedt nog tal van mogelijkheden om eventueel meer slaapkamers te realiseren. Door het eventueel plaatsen van een dakkapel wordt er meer ruimte gecreëerd. Zo kunnen er 2 extra slaapkamers ontstaan. De achtertuin maakt de woning compleet. Deze is gesitueerd op het oosten, echter doordat de tuin heerlijk diep is biedt deze tal van zonuren. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan want er is een sfeervolle overkapping aanwezig. Tevens is er ook nog een houten berging aanwezig en de verkopers hebben in 2023 de schutting vervangen voor kunststof. Kortom, een fijne woning! IDEALE LOCATIE NABIJ WINKELCENTRUM De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen. Speeltuinvereniging Ommoord is op loopafstand gelegen! Daarnaast is de omgeving van veel groen voorzien en is aan de voorzijde van de woning van een autovrije zone ingevoerd. Alle denkbare faciliteiten op het gebied van winkels (Binnenhof, Hesseplaats, Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall), scholen, sportmogelijkheden, openbaar vervoer naar o.a. Alexandrium of Rotterdam Centraal(bus-, trein-, en metrohalte) en uitvalswegen (o.a. A16 en A20) zijn in de directe omgeving gemakkelijk bereikbaar. Om tot rust te komen loop je vanuit de woning loop je zo naar de Rotte, het Lage Bergse Bos en de Rottemeren! Hier kan je heerlijk fietsen of een lange wandeling maken. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden tussenwoning in de populaire woonwijk Ommoord; - Bouwjaar 1978; - 105 m² woonoppervlakte, let op de zolder is niet meegenomen in de berekening. Volgens de NEN 2580 meetnorm is het zolderraam te klein om deze ruimte mee te nemen in de berekening als woonoppervlakte. Echter in de praktijk wordt dit wel als woonoppervlakte gebruikt. - Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2016; - Kunststofkozijnen met HR ++ en Triple glas; - 4 slaapkamers en een ruime open zolder; - Gelegen aan een autoluw hofje; - De gemeente heeft de aanvullende afkoop van de canonverplichting voor de periode 06-05-2027 tot en met 05-05-2076 begroot op € 4.800,- k.k. Het afkopen van de erfpachtcanon voor de gehele looptijd kun je in de hypotheek meefinancieren!; - Achter in de tuin is een stuk grond van de gemeente in gebruik; - Warm water en verwarming via C.V. combiketel; - Er is hier een zelfbewoningsplicht aanwezig; - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel A!; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”