Volmarijnstraat 513021 XJ RotterdamMiddelland

Ben je op zoek naar een prachtige, ruime woning waar je direct kunt intrekken? Dan is Volmarijnstraat 51 jouw droomhuis! Deze schitterend afgewerkte woning, verdeeld over drie verdiepingen, biedt alles wat je kunt wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee luxe badkamers is er ruimte in overvloed, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een toekomstbestendig huis. De woning combineert moderne stijl met comfort. Denk aan een woonkamer met karakteristieke details zoals het glas-in-loodraam en houten balken, die voor een warme, gezellige sfeer zorgen. En wat te denken van het heerlijke terras waar je volop kunt genieten van het buitenleven, perfect voor een diner in de open lucht of gewoon ontspannen in de zon. Kortom, Volmarijnstraat 51 biedt een zeldzame kans op een ruim, stijlvol en instapklaar huis op een toplocatie! Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Stap binnen in deze instapklare woning, waar elke vierkante meter is afgewerkt met hoogwaardig materiaal en een stijlvol, strak design. De gehele ruimte ademt warmte en gezelligheid, perfect voor sfeervolle avonden met familie en vrienden. De ultramoderne keuken is een echte blikvanger, voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokend-waterkraan, 2 ovens: een heteluchtoven met stoomfunctie en een combi-oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het keukeneiland, met zijn prachtige werkblad, straalt pure luxe uit. De donkere balken aan het plafond voegen een landelijke, huiselijke sfeer toe. Maar er is meer! Het zonneterras van ongeveer 22 m² nodigt je uit om te genieten van zonnige dagen. Stel je voor dat je hier je ochtendkoffie drinkt of dineert onder de sterrenhemel; het is puur genieten! De keurige visgraatvloer loopt door de hele woning en geeft op elke verdieping een extra moderne touch. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping is een van de twee royale slaapkamers ingericht als woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer op deze etage biedt direct toegang tot de keurig afgewerkte en suite badkamer, die is voorzien van een luxe ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De honinggraat- en marmerlook tegels geven de badkamer een verfijnde uitstraling. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede en tevens bovenste verdieping. Tweede verdieping: Op de overloop is een fraaie wasruimte ingericht, waar je de aansluitingen voor witgoed en een handige wasbak vindt. Daarnaast zijn er op deze etage nog drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een toilet en inloopdouche — er is werkelijk aan alles gedacht in dit huis. Er is zelfs een vliering gecreëerd voor extra opbergruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1895 • Woonoppervlakte circa 135 m2 • Inhoud circa 507 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Woning compleet gerenoveerd (nieuwe meterkast, elektra leidingen, waterleidingen en netwerkkabels) • Glasvezelaansluiting • Twee dakkapellen geplaatst op zolder voor meer licht en ruimte (2023) • Woning voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, energielabel was G is nu A • Estrich vloersysteem (geluiddempende én brandvertragende werking) op elke verdiepingsvloer en dus mogelijkheid tot vloerverwarming op ook de eerste en tweede etage. • Funderingsonderzoek Bouw Techno Keuring (2019) • De woning heeft 8 zonnepanelen op het dak liggen (2023) • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit woonhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.