Walenburgerweg 20-A3033 AB RotterdamProvenierswijk

Exclusief beleggingsobject met dubbele bewoningsopties – Unieke kans in Rotterdam! Aan de Walenburgerweg 20AB, op een absolute toplocatie direct achter Rotterdam centraal station, bieden wij een uniek beleggingsobject aan. Dit karakteristieke pand, gelegen tussen de populaire wijken Blijdorp en de Provenierswijk, biedt uitstekende kansen voor zowel beleggers als kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning. Met een totale woonoppervlakte van ca. 220m², verdeeld over twee huisnummers en drie zelfstandige appartementen, biedt dit object veelzijdige investeringsmogelijkheden. Ideaal voor beleggers en dubbele bewoning Dit pand is ideaal voor beleggers die willen profiteren van een solide verhuurbasis en voor kopers die behoefte hebben aan een ruime woning met extra verhuurmogelijkheden. De huidige huurcontracten lopen af in 2025, wat extra flexibiliteit biedt voor herontwikkeling of optimalisatie van huurinkomsten. Unieke Extra’s Een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein aan de overkant van het pand is een zeldzame luxe in deze centrale locatie, wat dit pand nog aantrekkelijker maakt. Bovendien staat het object op de lijst voor funderingsherstel, waarbij reeds voorbereidingen zijn getroffen, inclusief een offerte van circa €200k. Dit funderingsherstel biedt een duurzame waardevermeerdering én de mogelijkheid om een volwaardige souterrain (ca. 68m²) toe te voegen aan het woonoppervlak. Indeling van het pand: - Woning 20B (ca. 89m²) De begane grond woning biedt drie royale kamers en heeft via de uitbouw directe toegang tot een ruime, groene tuin. Dit maakt het een perfecte plek voor stadsbewoners die willen genieten van rust en groen. Deze woning beschikt ook over een eigen kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de aparte badkamer, keuken en toilet is dit een volwaardige, zelfstandige woning met verhuur potentieel. - Woning 20A (ca. 132m²) Deze woning strekt zich uit over de eerste verdieping en zolder, en is verdeeld in twee zelfstandige woonunits. De eerste verdieping biedt een ruime leefruimte met een prachtig zonneterras – ideaal om te genieten van het buitenleven in een stedelijke omgeving. Beide units beschikken over moderne badkamers, eigen toiletten en volledig uitgeruste keukens, wat zorgt voor een comfortabele, zelfstandige woonervaring. Toplocatie met uitstekende voorzieningen Dit pand is gunstig gelegen op steenworp afstand van Rotterdam centraal station, met directe verbindingen per trein, tram, bus en metro. Het bruisende stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals populaire hotspots zoals de Markthal, de Doelen, en diverse winkels en restaurants. Voor ontspanning in de natuur zijn het Vroesenpark, Kralingse Bos, en Diergaarde Blijdorp op korte afstand gelegen. Investeringsvoordelen: - Verhuur potentieel: Alle drie de appartementen zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor stabiele huuropbrengsten. Met aflopende huurcontracten in 2025 heeft u de vrijheid om de verhuur strategie te herzien, huurprijzen te verhogen of de woning voor eigen gebruik te bestemmen. - Funderingsherstel: Het toekomstige funderingsherstel verzekert de waardevastheid van dit pand, en biedt tevens de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren. - Moderne Voorzieningen: Het pand is volledig voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming met eigen CV-ketels per woning, en moderne badkamers en keukens. - Eigen parkeerplaats: Het pand beschikt over een privéparkeerplaats op een afgesloten terrein, een zeer gewilde voorziening in deze omgeving. Specificaties: - Bouwjaar: 1898 - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Centrale verwarming met aparte CV-ketels per woning - Zadeldak - Energielabel: E - Moderne badkamers en keukens - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Ruime tuin en groot zonneterras - Kelder onder het gehele pand - Op lijst van funderingsherstel Dit pand biedt een unieke kans voor beleggers en kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit en potentie in het hart van Rotterdam. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. UwMakelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Wij adviseren potentiële kopers om zelf onderzoek te verrichten naar de status en voorwaarden van het pand. Grijp deze unieke kans en neem vandaag nog contact op met UwMakelaar voor meer informatie of een bezichtiging!