W.G. Witteveenplein 653071 MA RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs: € 625.000,- k.k. | Vraagprijs garagebox (25 m²): € 40.000,- k.k. EEN RUIME PARKWONING! Deze lichte 4-laagse woning met 3 slaapkamers en een werkkamer, tuin, dakterras én garage heeft een unieke speelse indeling. De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde en kindvriendelijke Rotterdamse wijk “Stadstuinen”. Geniet hier van de rust en ruimte én van de nabijheid van de stad. Kijk je ogen uit in dit heerlijke, energiezuinige gezinshuis op de Kop van Zuid. Maak jij van dit fraaie huis jouw nieuwe thuis? Welkom! De ruime entree bevat de hal met inbouwkast, garderobe en schuifkasten en is in gebruik als tweede zitkamer. Een ideale plek om lekker te relaxen. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken. De keuken (Arclinea) is voorzien van een extra diep aanrechtblad, dubbele spoelbakken en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), oven, afzuigkap (SMEG), vaatwasser (AEG), koel-vriescombinatie (Liebherr) en veel kastruimte. Dit is een fijne ruimte voor gezellige etentjes met vrienden en familie. De trapkast in de keuken biedt extra opbergruimte. Via de woonkeuken bereik je de achtertuin. Dit is dé plek om te genieten van de ochtendzon, vogelgeluiden en een goed boek. Ook is hier een achterom, vanwaar je de garage kunt bereiken. Handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt, fietsen en de auto! Terug naar binnen, waar op de begane grond nog een separate toiletruimte (I) met fontein is gelegen. De trap op naar de eerste verdieping. Via een overloop kom je de woonkamer binnen. Deze verdieping is de woonetage, met aan de ene kant uitzicht op het stadspark en aan de andere kant op de tuin. De pui met zijraam zorgt voor veel lichtinval en een open en ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer (Uipkes). Door naar de tweede verdieping, waar de badkamer, een slaapkamer en een werkkamer met vide zijn gelegen. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de groene achtertuinen. Wat een oase van rust hier! Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de fijne werkkamer met vide. De vide zorgt voor een lichte en open uitstraling. Door de vele raampartijen heb je hier prachtig uitzicht over het park! De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel, radiator en toilet (II). Op naar de derde en tevens laatste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Zo is de was lekker uit het zicht. Vanaf de lichte overloop ga je naar het ruime dakterras, waar je na een lange dag kunt bijkomen in de middag- en avondzon. Vanaf hier kijk je in alle rust uit op het park en de skyline van Rotterdam. Tot slot wordt er bij de woning nog een garage aangeboden, met een vraagprijs van € 40.000,- k.k. In de garage is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Dit is met récht een parkvilla die van alle gemakken is voorzien! Pluspunten op een rij: - Alle slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde - Woning met tuin, dakterras én optioneel een garage - Laadpunt voor een elektrische auto in de garage Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Dat snappen we helemaal! Bel naar ons kantoor, wij laten je deze woning tijdens een bezichtiging graag zien. Tot snel! Persoonlijke noot verkoper: Over het huis waren we meteen enthousiast: de originele buitenkant; de ruimte die het biedt; de locatie aan een rustig park en de ligging dicht bij het centrum. Nu onze drie kinderen volwassen zijn, is het voor ons tijd voor een ander huis. Mede door de jaarlijkse kindercamping, het ‘running dinner’, en andere activiteiten die door de bewoners georganiseerd worden, hebben we hier met plezier gewoond. We hebben genoten van het besloten wijkje, met nabijgelegen winkels op de Vuurplaat, en het contact met de buren. Het was een geweldige plek voor onze kinderen om beschermd en veilig op te groeien en buiten te spelen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo’n gelukkige tijd zullen hebben. De wijk: Vroeger een havengebied waar je sinds 2000 fantastisch kunt wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk in jouw eigen garage. Deze garage wordt aangeboden voor € 40.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/zitkamer: ± 18 m², voorzien van een inbouwkast, kast met schuifdeuren en toegang tot het toilet (I) met fontein. Woonkeuken: ± 16 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), oven, afzuigkap (SMEG), vaarwasser (AEG), koel-/vriescombinatie (Liebherr), veel kastruimte en een trapkast. Achtertuin: ± 33 m², met achterom. 1e etage: overloop ± 3 m² Woonkamer: ± 40 m², met aan de achterzijde een kast met schuifdeuren. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer 2e etage: overloop Slaapkamer I: ± 12 m² Werkkamer met vide: ± 15 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel, radiator en toilet (II). 3e etage: overloop ± 5 m², met toegang tot het dakterras. Slaapkamer II: ± 7 m² Slaapkamer III: ± 6 m² Wasruimte: ± 3 m², met wasmachine- en drogeraansluiting. Dakterras: ± 18 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 149 m² Inhoud: ± 502 m³ Perceeloppervlakte: 114 m² Erfpacht afgekocht tot 6 juli 2048 Energielabel: A Garage met zijdeur: ± 25 m². De garage wordt ter overname aangeboden voor € 40.000,- k.k. In de garage is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Verwarming en warm water: stadsverwarming De hele woning is voorzien van horren Oplevering: in overleg Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.