Woelwijkstraat 343035 VS RotterdamOude Noorden

Wilt u wonen in de charmante en karakteristieke omgeving van het oude Noorden? Dan hebben wij dé woning voor u! Dit ruime herenhuis (dubbele bewoning mogelijk) is gelegen aan de Woelwijkstraat in het Oude Noorden met wel 8 kamers, een ruime achtertuin én balkons op het zuiden! Deze woning is bij uitstek geschikt voor de koper met twee rechter handen. Laat jij jouw creativiteit hier de vrije loop? Maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden! Locatie: Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade – letterlijk om de hoek – hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar culturele en sportieve evenementen worden georganiseerd. Op het Noordplein is iedere zaterdag de Rotterdamse Oogst Markt met een keur aan biologische producten. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Spelen en sporten kan zelfs aan de overkant van de straat. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Entree mogelijk door twee verschillende voordeuren. Rechter voordeur geeft toegang tot een ruime hal. Vanuit de hal is de badkamer, slaapkamer en woonkamer toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, voorzien van nieuw keukenblok, de opstelplaats van de geiser en de wasmachineaansluiting. Deze woonkamer is voorzien van laminaat en net afgewerkte muren én geeft toegang tot de achtertuin. Hier kun je echt je eigen groene oase van maken en het gelegen op het zuid/zuid westen. De badkamer is klein en in de basis uitgevoerd met toilet en douche. De linker voordeur geeft toegang tot een kleine hal en trap naar overige verdiepingen. 1e verdieping: Entree in overloop welke toegang geeft tot een riante ruimte, dat momenteel gebruikt wordt voor hobbymatige activiteiten. Deze verdieping is in 2 ruimtes opgedeeld, met aan de achterzijde een aparte kamer die eveneens als hobbyruimte gebruikt wordt. Er valt aan deze verdieping een eigen invulling te geven. De badkamer op deze verdieping bestaat uit een doucheruimte en toilet. 2e verdieping: Entree in overloop welke toegang geeft tot een L-vormige woonkamer voorzien van gashaard. Vanuit de woonkamer kom je in de eerste slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Middels de schuifpui vanuit de slaapkamer is het zonnige balkon gelegen op het zuid/zuid westen te betreden. Vanuit de slaapkamer en balkon betreed je de (dichte) keuken, voorzien van keukenblok met inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en vele kasten. De tweede badkamer, welke is voorzien van douche en toilet is vanuit de keuken te betreden. Zolder: Entree in een ruime overloop met aan weers zijden een ruim bemeten slaapkamer. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1927 - Riante herenhuis van 184 m2 - Mogelijkheid tot een dubbele bewoning - Warm water middels geiser - Verwarming middels gashaard - Woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Zonnige achtertuin én balkon - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.