Abelenlaan 543181 WG Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze nette doorzonwoning, volledig voorzien van kunststof kozijnen, is een ideale starterswoning! Gelegen vlakbij het centrum en openbaar vervoer. De keuken is open in een L-vormige opstelling. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een nette badkamer. Er is een vaste trap naar de ruime 2e verdieping met een nokhoogte van ca. 1,65 meter. De achtertuin van bijna 11 meter lang is gelegen op het zuidwesten. INDELING: Voortuin: De voortuin heeft een betegeld pad naar de voordeur en voor het woonkamerraam langs en een groot vak met vaste beplanting. Begane grond: We komen binnen in de entreehal met meterkast, trapopgang + trapkast naar de 1e verdieping en het toilet. We zien direct de houtlook laminaat vloer die drempelloos is doorgelegd over de gehele benedenverdieping. De vaste kast onder de trap biedt veel opbergruimte. Het toilet heeft op de vloer een bruine tegel, de wanden zijn halfhoog betegeld in wit en er is een fonteintje aanwezig. Wanneer we de woonkamer binnen komen valt meteen op hoe licht deze ruimte is. De woonkamer heeft zowel voor als achter grote raampartijen. De zithoek heeft een plekje gekregen aan de voorzijde van de woning en de eethoek aan de achterzijde. Vanaf de eettafel is er zicht op de achtertuin. De open keuken, in een L-opstelling, is voorzien van witte onder- en bovenkasten en heeft een grijs kunststof aanrechtblad in betonlook. Achter het aanrechtblad een grijs betegelde spatwand. In de keuken vinden we de volgende apparatuur terug: een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Boven het woonkamerraam hangt een handbediend zonnescherm. De tuin is volledig betegeld, heeft aan beide zijden een schutting en achter in een stenen berging. Naast de berging de poort naar het achtergelegen grasveld met picknicktafel en speelplek. Eerste verdieping: Aangekomen op de overloop van de eerste verdieping is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De aan de achtertuin gelegen, ruime master bedroom heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Er is een vaste open kast in een nis met planken en hanggedeelten voor kleding. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is prima geschikt als eenpersoons- of kinderkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en hier zou ook een tweepersoonsbed passen. Ook in deze kamer een praktische nis voor bijvoorbeeld een grote kledingkast. De gehele 1e verdieping is, op de badkamer na, voorzien van grijze vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld met een bruine, vierkante tegel op de grond en een rechthoekige witte tegel op de wanden. Er is een ruime douche met glazen spatwand en ernaast een wastafel met onderkast en spiegel erboven. De badkamer heeft een zwarte radiator en een raam. Tweede verdieping: Via de vaste trap komen we aan op de 2e verdieping met een nokhoogte van ca. 1,65 meter. Deze ruimte is ideaal voor opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger en is de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2011) geïnstalleerd. Bijzonderheden: *Bouwjaar 1962 *Oplevering per direct *De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas *CV-ketel Intergas, bouwjaar 2011 *Energielabel D *De voortuin is in bruikleen van Gemeente Rotterdam en is dus geen eigendom *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.