Ruygeplaat 13181 ZP Rozenburg (ZH)Rozenburg

Uitstekend onderhouden, ruime hoekeengezinswoning met voortuin en een circa 16 meter diepe achtertuin met tuinhuisje en achterom. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met relatief veel gezinnen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Rozenburg en diverse uitvalswegen zijn nabij. Via de onlangs geopende Blankenburgverbinding bent u tegenwoordig binnen enkele minuten in Vlaardingen. De reistijd richting het noorden en terug is door de nieuwe tunnel aanzienlijk verminderd. De woning heeft een gezellige woonkamer, een keurige ruime woonkeuken met apparatuur, een zeer handige bijkeuken, een modern toilet, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De woning is verder voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met dubbelglas. Zijgevel en kruipruimte zijn geisoleerd en de dakbedekking is in 2019 vernieuwd. De woonoppervlakte is circa 102 m2 en het geheel ligt op een perceel van circa 194 m2. Indeling: Ruime fraai aangelegde voortuin met sierhek, entree met een vernieuwde inbraakwerende toegangsdeur, ruime hal met een moderne laminaatvloer, garderobe, trapkast, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Modern volledig betegeld toilet met hangend closet en inbouwreservoir. Gezellige, lichte woonkamer met een moderne laminaatvloer, knusse woon-/eetkeuken met een moderne laminaatvloer en inbouwapparatuur (inductiekookpaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven). Het kozijn in de keuken is in 2019 vervangen door een kunststof pui met HR++ isolatieglas en volledige geintegreerde zonwering. Royale bijkeuken met veel extra opbergruimte, opstelplaats C.V.-ketel, wasmachine-aansluiting en toegangsdeur tot de circa 16 meter diepe achtertuin op het oosten met tuinhuisje en achterom. 1e verdieping: overloop met lichtkoepel en vaste kast, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met douchecabine, designradiator en vaste wastafel in meubel. De slaapkamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Kort samengevat: een leuke, solide en gunstig geprijsde eengezinswoning. Laat deze woning niet aan u voorbij gaan. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op (bij voorkeur via Funda/email) om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1965 -Circa 194 m2 eigen grond -Voor- en circa 16 meter diepe achtertuin (Oosten) -Energielabel C -C.V. ketel Vaillant Ecotec Plus uit 2018 -Kunststof en Hardhouten kozijnen met dubbelglas -Gevel en kruipruimte geisoleerd -Dakbedekking in 2019 vernieuwd -Voordeur in 2019 vervangen -Groepenkast in 2019 vernieuwd -Buitenzonwering aanwezig -Gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m2 -Bruto inhoud woning circa 353 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.