Stuurboord 353181 NM Rozenburg (ZH)Rozenburg

Keurig onderhouden eengezinswoning op één van de mooiere locaties in Rozenburg. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De boulevard ligt praktisch aan het einde van de straat en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Rozenburg. De woning heeft 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een extra 3e slaapkamer op de zolderetage. De woonkamer heeft een geïsoleerde betonnen ondervloer met daarop een plavuizen vloer met vloerverwarming. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom. De hardhouten kozijnen aan de voorzijde zijn onlangs opnieuw geschilderd. Indeling: Voortuintje met opstap naar de woning. Entree, hal met een plavuizenvloer met vloerverwarming en een garderobe. Toilet met een hangend closet en fonteintje. Toegangsdeur naar de royale woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming, muren voorzien van spachtelputz en deur naar de keurig nette achtertuin op het noordwesten met een houten berging en achterom. Fraaie open keuken in een U-opstelling met een aangrenzende eetbar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamer, waarvan 1 met een grote Velux dakraam en 1 met een schuifkastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer heeft een douchecel, 2e toilet met inbouwreservoir, elektrische kachel en een vaste wastafel. 2e verdieping: grote open zolderruimte/slaapkamer met veel bergruimte en een groot Velux dakraam. Aan de voorzijde van de zolderruimte is er een wasmachine-aansluiting en de opstelplaats van de CV-ketel. De voorzijde van de zolder is vrij eenvoudig te separeren, waardoor er twee aparte ruimtes gerealiseerd kunnen worden. Kort samengevat: een leuke, solide en gunstig geprijsde eengezinswoning op een mooie locatie in Rozenburg. Laat deze woning niet aan u voorbij gaan. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op (bij voorkeur via Funda/email) om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1990 -Circa 117 m2 eigen grond -Voor- en achtertuin (Noordwesten) -C.V. ketel Intergas HRE uit 2019 -Mechanische ventilatie -Grotendeels voorzien van Hardhouten kozijnen met dubbelglas -Kozijnen aan de voorzijde zijn dit jaar nog geschilderd -Betonnen ondervloer op de begane grond is geïsoleerd -Plavuizen vloer met vloerverwarming in woonkamer en hal -Energielabel C -Gebruiksoppervlakte wonen circa 91 m2 -Bruto inhoud woning circa 326 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.