Westererf 33181 JD Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze ruime woning is in de jaren zeventig gebouwd binnen een project van 107 woningen, ontworpen door Bureau Hoogstad. De woning heeft een speelse indeling waarin ruimte en rust centraal staan. De woning telt maar liefst 4 slaapkamers + een ruime bergkamer, heeft een speelse keuken voorzien van alle gemakken en een badkamer met douchecabine en een 2e toilet. Oftewel een ideale woning voor grotere gezinnen! De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met een grindvloer. INDELING Begane grond We komen binnen in de ruime entreehal met aan de rechterkant toegang tot de inpandige berging. Vanuit de berging is er ook nog een deur naar buiten, deze zit precies naast de voordeur. Over de gehele verdieping ligt een gegoten grindvloer voorzien van vloerverwarming (het toilet en de berging hebben geen vloerverwarming). Verder vinden we in de hal nog de garderobe terug, maar ook de meterkast en het toilet. Het toilet heeft een fonteintje, kleine grijze vierkante vloertegels en op de wanden halfhoog een lichtgrijze tegel. Wanneer we de woonkamer binnenkomen valt direct de grote raampartij op die erg veel natuurlijk licht naar binnen laat vallen. Maar ook valt op de speelse indeling die deze woning net even anders maakt! De ene zijde van de woning heeft plaats gemaakt voor de zithoek. Het woonkamerraam is voorzien van een hand bedienbaar screen. In het midden van begane grond zit de hal met daar tegenover de open trap naar de eerste verdieping. In de andere zijde van de woning heeft de speelse woonkeuken een plek gekregen. De keuken heeft blauw/grijze kunststof frontjes met houten zijkanten en een grijs gemêleerd granieten werkblad. Enkele kastjes hebben matglazen deurtjes. In de keuken vinden we naast veel kastruimte de volgende apparatuur terug: de lange zijde van de keuken heeft anderhalve spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met een RVS/glazen afzuigkap erboven en een oven eronder. Aan de andere zijde van de keuken een hoog keukenblok met kastruimte en een koelkast, vaatwasser en magnetron. De eettafel is geplaatst in het midden van de keuken waardoor het een heuse leefkeuken is geworden. Door het open karakter van deze woning heb je ook vanuit de keuken nog contact met de zithoek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, die gelegen is op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat en heeft 2 borders met vaste beplanting en een grote Kerspruimboom. Op het terras voor de keuken een betonnen tafel met banken en een stenen BBQ. Achterin de tuin een achterom en een houten berging met elektra. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer heeft u, middels de open trap, toegang tot de eerste verdieping. Aangekomen op de overloop de toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van donkerblauwe vloerbedekking. Doordat het een open trappenhuis is, is er veel lichtinval. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van rode vloerbedekking. Deze kamer is nu niet in gebruik als masterbedroom, maar de vorm van deze kamer zorgt ervoor dat er veel ruimte is om naast een tweepersoonsbed ook nog kasten en/of een kaptafel te plaatsen. De slaapkamer heeft een raam in driehoeksvorm met ventilatierooster, wat typerend is voor de bouwstijl van deze wijk, en nog een smal hoog raam. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning, is nu in gebruik als werkkamer en heeft ook een raam in driehoeksvorm met ventilatierooster. Op de vloer blauwe vloerbedekking. De derde, aan de achterzijde van de woning gelegen, slaapkamer is nu in gebruik als masterbedroom en heeft een Velux houten dakraam + zonwering. Op de vloer ligt grijs/groen tapijt. De ruime badkamer is volledig betegeld met op de wanden een zwarte, gespikkelde, tegel en op de vloer een witte tegel. Aan de linkerzijde een douchecabine met stort- en handdouche. Ernaast het 2e toilet. Er is gekozen voor een wit wastafelmeubel met onderkasten en een spiegel met verlichting erboven. Daarnaast nog een hoge kast met 2 deurtjes. Tegenover het wastafelmeubel een witte designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een kleine overloop welke toegang biedt tot nog een slaapkamer en een grote bergkamer. De 4e slaapkamer op deze verdieping, welke nu in gebruik is als sportkamer, heeft eveneens een speels gevormde raampartij met dubbel glas, hor en ventilatierooster en heeft een vloer van zeil in zilverkleur. In de ruime bergkamer op deze verdieping heeft de CV-Ketel (Nefit, bouwjaar 2020) een plekje gekregen. Hier vinden we tevens de aansluiting voor wasmachine en droger terug. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1977, eigen grond. • CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2020. • De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, op het dakraam op de 2e verdieping na, deze is van kunststof met dubbelglas en de inpandige berging op de begane grond heeft houten kozijnen met enkelglas. • De woning wordt verkocht met een niet bewonersclausule. • De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. • Oplevering per direct/in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.