Delhoevelaan 96891 AK RozendaalRozendaal

ONVERWACHT RUIME WONING MET MOGELIJKHEID BEGANE GROND WONEN OF WERKEN Deze hoekwoning op ruim perceel, welke al ruim van opzet is uit de bouw, is flink uitgebouwd in het verleden. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden tot gebruik. De grote en lichte aanbouw, welke een eigen toegang heeft, is in gebruik geweest als slaapkamer met badkamer maar alternatief gebruik is zeker mogelijk. Zo is er prima een praktijk aan huis of extra werk of hobbyruimte te maken of een aanleun situatie te realiseren. Het huis heeft een fijne, grote besloten achtertuin en ruime oprit en ligt in de geliefde wijk de Kapellenberg, vlak bij de nieuwe basisschool. Zowel voor gezinnen als huishoudens zonder kinderen een erg fijne en geliefde stek. Het perceel grenst aan de zijkant aan een groenvoorziening en verderop in het wijkje is een speeltuintje voor kinderen te vinden. Het dorp Rozendaal, een zelfstandige gemeente, ligt direct tegen Velp aan en aan de voet van de Posbank en Veluwe. Met de Veluwse bossen op korte afstand, landgoed en kasteel Rosendael met prachtig park nabij en de voorzieningen van Velp en Arnhem onder handbereik is het hier goed wonen. Indeling: Onder verdieping: Provisiekelder en stookkelder. Begane grond: Entree en hal, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, toegang naar de lichte L- vormige woonkamer met ramen aan drie zijden, open haard en plavuizen vloer. De woonkamer heeft toegang tot de tuin aan de achterzijde. De aangrenzende keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en deur naar een handig klompenhok. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. Deze ruimte heeft een eigen toegang en veel glas oppervlak en is zeer goed als slaapkamer te gebruiken vanwege de aangrenzende badkamer. Maar ook is de aanbouw uitermate geschikt als praktijkruimte, atelier of werkruimte. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers van goed formaat, de achter slaapkamer, welke de ruimste is, heeft toegang tot een balkon en inbouwkasten, de kleinste voorslaapkamer heeft eveneens een balkon. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: Hier zijn naast de overloop twee afgesloten bergruimten te vinden en twee kamers met beide een dakkapel. - Grote aanbouw; - Buitenschilderwerk 2023; - Dakpannen vervangen in 2024; - Voorzien van muurisolatie (deels); - Deels kunststof kozijnen met HR glas; - CV ketel Atag Blauwe Engel en boiler in aanbouw; - Glasvezel aanwezig. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.