Jan Vermeerstraat 24715 BH RucphenRucphen

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning in Rucphen? Kom dan zeker eens kijken bij de Jan Vermeerstraat 2! Licht en ruimte zijn kenmerkende woorden voor deze woning. U heeft hier een gezellige woonkamer met houtkachel, een keuken met een hoekopstelling, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Verder nog een groene tuin met een terras waar u heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag. Ook hoeft u zich geen zorgen te maken om een parkeerplaats, want u heeft hier een eigen oprit met garage. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – met lichte woonkamer en keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning dan binnen in de ruime hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. We beginnen in de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht. U heeft hier directe verbinding met de tuin en zit hier lekker privé. Er is een houtkachel aanwezig die op de killere dagen de ruimte voorziet van extra warmte en gezelligheid. Met een deur is de tuin te bereiken en met een open doorgang gaan we naar de keuken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kunnen we weer naar de hal. 1e verdieping – met 3 royale slaapkamers met veel lichtinval Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping en we komen dan terecht op de ruime overloop. Die geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Onder de trapopgang heeft u een vaste kast. Alle slaapkamers zijn royale kamers. Hiervan zijn er 2 aan de achterzijde van de woning gesitueerd en 1 aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een groot balkon aanwezig en deze is vanuit 1 van de slaapkamers te bereiken. Het is hier heerlijk vertoeven op een mooie dag met uitzicht over de groene achtertuin. 2 van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – met 4e slaapkamer en bergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en komen dan terecht op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit) en bergruimte achter de schotten aanwezig. Als we doorlopen komen we in de 4e slaapkamer terecht. Dit is een ruime kamer en door het aanwezige dakraam schijnt hier fijn het daglicht naar binnen. Tuin – groene zij- en achtertuin met terras De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De zij tuin is lekker groen met een gazon, bomen en beplanting. Met een poort komen we dan in de achtertuin terecht. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een vijverpartij en een terras waar u heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag. Verder is er nog een overkapping aanwezig en met een deur is de garage te bereiken. De garage beschikt over elektra, een bergzolder en een dubbele poort naar de voorgelegen oprit. Ook zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De hele woning beschikt over houten kozijnen met enkel glas. Op de begane grond en 1e verdieping zijn kozijnen voorzien van voorzetramen. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer. - De verdiepingsvloeren van de 1e en 2e verdieping zijn van hout. - De hal en keuken hebben een pvc vloerafwerking, de woonkamer heeft een houten parketvloer. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking. - De 2e verdieping beschikt over vloerbedekking. - Er hoort een oprit en garage bij de woning, dus u heeft altijd een parkeerplek voor uw auto. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Rucphen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Rucphen: Het is heerlijk wonen in Rucphen. In de eerste plaats omdat het dorp volop voorzieningen te bieden heeft. In het centrum vindt u een divers winkelaanbod bestaande uit wat grotere ketens en unieke boetieks. Ook zijn er meerdere supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Zo is er een zwembad, een manege en een indoor skibaan. Om laatstgenoemde staat Rucphen bekend. Hier bereiden namelijk heel wat wintersporters uit de regio zich voor op hun vakantie. Naast het zwembad en de skibaan heeft Rucphen op recreatiegebied nog veel meer te bieden. De Rucphense heide/bossen, een gebied van zo’n 1.200 hectare, is een heerlijke plek om tot rust te komen tijdens een wandeling of een fietstocht. Dat geldt ook voor de heemtuin: al jaren één van de mooiste wilde plantentuinen van Nederland en Vlaanderen. Rucphen ligt in een groene, landelijke omgeving. Naast de Rucphense heide/bossen liggen ook natuurgebieden de Pannenhoef en Molenheide op steenworp afstand. Wonen in Rucphen staat voor wonen omgeven door groen met uitvalswegen naar grotere steden binnen handbereik. Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen dertig tot veertig autominuten aan te rijden. Er zijn bovendien goede busverbindingen en Etten-Leur, met treinstation, ligt vlakbij. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!