Brink 437963 AB Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Aan de Brink in Ruinen, een van de mooiste dorpen van Drenthe, staat deze imposante woonboerderij. De woonboerderij, compleet herbouwd in 2012, is optimaal geïsoleerd en voorzien van moderne luxe en comfort. Van 2013 tot 2015 diende het als een woon-/kantoorpand, een functie die nog steeds tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is er een appartement aanwezig, ideaal voor inwoning of mantelzorg. In de afgelopen jaren is de verkoper bezig geweest met de realisatie van vier appartementen in de schuur van de woning. De tekeningen voor dit project zijn beschikbaar en de vergunning is reeds verleend. Het volledige plan ligt klaar voor de volgende eigenaar om te realiseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en deels voorzien van muurverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Op de begane grond vindt u een ruime woonkeuken met aangrenzende woonkamer. Er is tevens een slaapkamer met een en-suite badkamer, evenals een royale bijkeuken met een keukenblok, wasmachineaansluiting en veel bergruimte. Verder zijn er twee multifunctionele ruimtes aanwezig, momenteel in gebruik als biljartkamer en een tuinkamer. De tuinkamer biedt toegang tot een overkapping met uitzicht op de verzorgde tuin. Daarnaast is er nog een kantoor aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarvan beschikken er twee over een en-suite badkamer, en een over een aparte badkamer. De master bedroom is via een aparte trapopgang te bereiken en is hierdoor bij uitstek geschikt voor gebruik als kantoor. Het appartement heeft een eigen entree met een trapopgang, toilet en wasmachineaansluiting. Via deze trapopgang bereikt u het appartement, dat is ingedeeld met een woonkamer, keuken, eetgedeelte en een slaapkamer met en-suite badkamer. De aangebouwde schuur biedt ruimte voor werk- en hobbyactiviteiten en wordt momenteel gebruikt als opslag. Aan de schuur is een carport aangebouwd. Aan de achterzijde van het perceel staat een grote kapschuur met meer dan voldoende parkeerruimte, ook voor een camper, caravan of boot. In de plannen voor de appartementenontwikkeling is deze kapschuur bestemd als gezamenlijke parkeerplaats. Dit perceel biedt talloze mogelijkheden, zoals mantelzorg, inwoning, bedrijvigheid, of herontwikkeling. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en voorzien van sierbestrating, gazon, diverse borders en meerdere terrassen. Hier kunt u in alle rust genieten van de prachtige en karakteristieke uitstraling van deze unieke boerderij. Perceeloppervlakte 3.096 m². Woongedeelte Woonkeuken Een sfeervolle en karaktervolle woonkeuken met een rechte wandopstelling en een spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een AGA-fornuis met meerdere ovens, een vaatwasser en een afzuigkap. In de hoek zijn een koelkast, en een combimagnetron geplaatst. Verder is er lekker veel werk- en bergruimte aanwezig. Sanitair • De badkamer op de begane grond is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een toilet, een whirlpool ligbad en een dubbele inloopdouche. • Het aparte toilet beschikt over een wandcloset en een fontein. • De twee en-suite badkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. • De aparte badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een douche. Appartement Keuken De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Sanitair • Het toilet in de entree is ingericht met een wandcloset en fontein. • De badkamer is voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het omgevingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Type: Daalderop. Bouwjaar: 2010). • De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, verdeeld in zes groepen, met zoneregeling. • Verwarming wordt ook geregeld door muurverwarming en twee pelletkachels. • In 2012 zijn er maar liefst 39 zonnepanelen geplaatst. • Glasvezelaansluiting is aanwezig. • Voorzien van domoticasysteem. Algemeen • Bouwjaar woning 2012. • Inhoud woning ca. 3.269 m³; woonoppervlakte ca. 545 m²; overige inpandige ruimte ca. 227 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 82 m²; externe bergruimte ca. 192 m². • Er is een vergunning verleend voor de realisatie van vier appartementen in schuur. • Prachtig gelegen aan de Brink in Ruinen. • Energielabel A. ‘Kortom, een imposante woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.