Trompenweg 17963 DL Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Op zoek naar een ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning? Dan is dit een unieke kans! De huidige eigenaren kochten het huis in 2018 en hebben het nagenoeg geheel intern gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd. Wanden en plafonds zijn gestukt. De cv-ketel is vervangen en er is vloerverwarming aangelegd. Er zijn openslaande tuindeuren gerealiseerd en de binnendeuren zijn vervangen. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en de Velux dakramen zijn vervangen. De tuin, inclusief de bestrating, is van voor tot achter geheel opnieuw aangelegd. In de achtertuin is tevens een fraaie, robuuste kapschuur met berging gebouwd. Het geheel is gelegen aan de rand van het dorp, aan een straat met enkel bestemmingsverkeer, op loopafstand van de gezellige Brink van Ruinen met terrasjes en restaurants. Ruinen beschikt over een school, een huisartsenpraktijk, een tandartsenpraktijk, diverse winkels en een grote supermarkt. De kindvriendelijke buurt is voorzien van een speelveldje. Met enkele passen bevindt u zich buiten het dorp tussen de weilanden. Op fietsafstand ligt het Nationaal Park Dwingelderveld. INDELING: Vanuit de overdekte entree komt u in de ruime hal met toilet en meterkast. De brede woonkamer is voorzien van grote raampartijen en heeft hierdoor een prettige lichtinval. De eerdergenoemde openslaande deuren bevinden zich aan de achterzijde van de woning met het eetkamergedeelte en de open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien: natuurstenen blad, heteluchtoven, koelkast en inductiekookplaat. In de bijkeuken is een praktische kastenwand geplaatst met ruimte voor een wasmachine, een wasdroger en een afwasautomaat. De grote garage biedt voldoende bergruimte en is vanaf de voorkant, de zijkant en via de bijkeuken bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich, mede dankzij de zeer royale dakopbouw, drie grote slaapkamers en een kantoorruimte. Een vierde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. De luxe badkamer beschikt over een groot wastafelmeubel, inloopdouche met drain, designradiator en een hangend toilet. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en wordt nu gebruikt als multifunctionele ruimte. Ook hier kan eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en op het zuiden georiënteerd zodat u gedurende de hele dag van de zon kunt genieten. In de Douglas houten kapschuur is het tot in de late uurtjes goed vertoeven. GOED OM TE WETEN - door de grote opbouw op de garage en bijkeuken is de woning eenvoudig te voorzien van vijf slaapkamers. - door de grote opbouw is de woning ook zeer geschikt voor mensen die thuis werken of kantoor aan huis hebben. - de begane grond is voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloerafwerking - de eerste verdieping (excl. de opbouw) is voorzien van dezelfde pvc-vloerafwerking - de badkamer is voorzien van vloerverwarming - er is een waterontharder aanwezig. - gestukte wanden en plafonds in woonkamer, keuken en hal. - rustige ligging op korte afstand van natuurgebieden met geweldige fiets- en wandel mogelijkheden. - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Door verdere verduurzaming als bijvoorbeeld plaatsing van zonnepanelen, kan het energielabel verbeterd worden.