Loolaan 57261 HR Ruurlo't Loo

Smaakvol en tot in de puntjes verzorgd: een huis om verliefd op te worden – Schitterend verbouwde helft van dubbel woonhuis, op een ruime kavel Staat op uw verlanglijstje een ruim, luxueus gezinshuis dat tot in de details is afgewerkt, met zorg verbouwd en gestyled, waar u alleen maar de dozen hoeft uit te pakken om ervan te kunnen genieten? Aan de Loolaan, nabij de groene rand van Ruurlo, staat dit uiterst charmante woonhuis, dat aan al deze – en nog veel meer – wensen voldoet. Deze helft van een dubbel werd gebouwd in 1994 en werd in de afgelopen jaren omgetoverd tot een warm, comfortabel, energiezuinig en sfeervol gezinshuis. De Loolaan is een fijne, rustige straat midden in een gezellige woonwijk en daardoor ideaal voor o.a. gezinnen. Het huis heeft een woonoppervlak van 127 m², en verrast met de indeling; het heeft een uitgebouwde keuken en drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een extra kamer biedt. Het huis verkeert in uitstekende conditie; alles is recent geschilderd zowel binnen als buiten en er is een nieuwe eiken vloer gelegd. In de afgelopen jaren is het huis flink uitgebouwd en de lichte, zonnige woonkeuken die zo is ontstaan, is een fantastische toevoeging aan het huis. Ook op het gebied van verduurzaming is er genoeg gedaan: het huis is goed geïsoleerd en op het dak liggen 10 zonnepanelen, waardoor het over een energielabel A beschikt. Ruurlo en omstreken De Achterhoek is één van de populairste toeristische trekpleisters van ons land, en dat is ook geen wonder; het is hier prachtig. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. Dit fraaie huis ligt aan de rand van Ruurlo, op loopafstand van prachtige bossen. Hier wandelt u zo de natuur in, omgeven door landgoederen, kastelen, traditionele boerenerven en weilanden. In het historische hart van Ruurlo zijn alle wenselijke winkels te vinden, van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Even verderop ligt het grootste klimbos van de Achterhoek; het is een geweldig avontuur voor jong en oud om van boomtop tot boomtop te kunnen klimmen en klauteren. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden (of tien minuten met de trein, want Ruurlo heeft een station). Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Begane grond Entree aan de zijkant van het huis, onder de carport; zo komen u, de boodschappen, de kinderen en de hond droog over. De hal is vrolijk en zet meteen de toon: het sfeervolle kleurenpalet en de prachtige eiken vloer met bies vormen een passende introductie voor het interieur. In de hal treffen we links de trap en de WC met fonteintje, rechts een meterkast en aansluitend toegang tot de living. De woonkamer is georiënteerd op het zuidwesten en de markiezen (zonneschermen) aan de voorzijde houden het huis koel op zomerse dagen. De zonnige erker geeft de kamer extra karakter. De eetkeuken lijkt rechtstreeks uit een woonmagazine te komen; zó mooi. Maar, de keuken is niet alleen knap om te zien, maar ook bijzonder praktisch ingedeeld. De greeploze fronten zijn in wit hoogglans uitgevoerd en het werkblad in composiet met een marmer-look, waardoor de keuken ook bijzonder goed tegen een stootje kan. Er is ruimte genoeg voor berging en de keuken is zeer compleet ingericht, met alle wenselijke inbouwapparatuur; afwasmachine, koelvriescombinatie, oven en inductieplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten. Onder de ‘coffeestation’ is een knus zitje gemaakt, perfect voor kinderen om zich even terug te trekken, huisdieren om lekker te ontspannen, of als praktische plek voor een eventuele wijnkoeler. Door de lichtstraat boven de keuken is er veel daglicht en maakt het een perfecte plek om na een lange dag even te ‘landen’ met een kopje thee of de dag rustig te starten. De openslaande deuren met ramen (voorzien van HR+++ glas), bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Ook de aanpandige garage is goed benut; aan de voorzijde is het de schuur voor de fietsen en de klusspullen, aan de achterzijde – tevens bereikbaar vanuit de keuken – is het een bijkeuken (die volledig geïsoleerd is) met pantry, aansluitingen voor de wasmachine en -droger en met ruimte voor een extra koelkast. Hier bevindt zich tevens de achterdeur. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping een ruime en zonnige overloop met aangrenzend drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning de master bedroom met een aangrenzende babykamer; deze kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als walk-in closet of studeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee sfeervolle kamers, die ideaal zijn als slaapkamers, maar ook uitstekend kunnen dienen als kantoor of hobbyruimte. De linker kamer biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, die verrassend ruim en licht is dankzij het dakraam. De zolder is zeer ruim en strekt zich uit over de volledige breedte en lengte van de woning. Op de overloop een ruime berging en een zeer complete badkamer met ligbad, inloopdouche, WC en wastafel. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke achtertuin van circa 30 meter diep, die veel privacy biedt. Meteen bij de openslaande deuren, bevindt zich een fijn zonneterras. De tuin heeft meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw, en is voorzien van een gazon, een speelhuisje, kleurrijke borders en een charmant tuinhuis met een terras met sierbestrating voor de loungeset achterin. Algemeen: Bouwjaar: 1994 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Atag Combi HR ketel (2013) Ligging: In rustige woonwijk gelegen Berging: Vrijstaand hout (extern) Parkeren: Plek voor twee auto's op de oprit en carport Inhoud: 524 m³ Woonoppervlakte: 127 m² Overig inpandige ruimte: 21 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 366 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.