Wiersseweg 53-A7261 MB RuurloVerspreide huizen Ruurlo

WAT VOOR BIJZONDERS GAAN WE BEKIJKEN? Een prachtig gelegen in de jaren 80 verbouwde woonboerderij met veel mogelijkheden. Net buiten Ruurlo in een landelijke omgeving, dicht bij het bos en het indrukwekkende landgoed de Wiersse. De royale kavel (1.460 m2 ) + nog 694 m2 aan de linkerkant extra. Dit laatste wordt bij de prijs in verkocht en wordt door het kadaster nog ingemeten. Ook de ruimte in huis en de deel nodigt uit om het helemaal naar je eigen zin te gaan maken. Het geheel is netjes bewoond maar we kunnen ons goed voorstellen dat kopers de zaak gaan moderniseren en wellicht iets anders gaan indelen. Maar goed, op deze plek kan deze investering prima. Rij er maar eens in slakkengang langs. WAAROM IS DEZE WONING BEST WEL APART? Het is de mix die je doet glimlachen. De gedeeltelijke vooroorlogse uitstraling, de wei, de ruimte, het vele groen, de prachtige wolkenluchten en het bijgebouw. Het staat er uitnodigend bij. Het achterste gedeelte al bijna honderd jaar… WAT KUN JE OVER BUITEN VERTELLEN? De tuin aan de voorkant ligt er strak bij. Achter en naast het gebouw is bestraat. De grond opzij loopt maar liefst door tot aan de sloot. Wat geniet je hier van een formidabel landelijk uitzicht. De deel met zijn honderd jaren is nog origineel en is in gebruik geweest als koeienstal. De putten en mestkelder worden zuigschoon opgeleverd. Aan de linkerzijde ligt er nog een voormalig septic tank, nu in gebruik als opslag voor hemelwaterafvoer. Achter is de voormalige varkensschuur omgebouwd naar een driedubbele garage. Hier kun je van het achterste gedeelte een heerlijk prieel van maken met houtkachel. Rekenen maar dat je hier dan tot in de late avonduren van kunt genieten: het landelijke en ruimtelijke zicht, de wolkenluchten en de elke keer weer iets andere zonsondergang. Voorheen was dit een bedrijfswoning, behorend bij het destijds bestaande agrarisch bedrijf. De verkopers bouwen momenteel schuin achter een nieuwe (schuur)woning voor henzelf. De boerderij er direct naast is onlangs verkocht aan een leuk jong stel. Je verkrijgt een recht van overweg over de bestaande toegangsweg en de nog nieuw aan te leggen toegangsweg naar de achterzijde. Het woonerf waar de weg op uitkomt wordt gezamenlijk eigendom van zowel jou als je buren. HOE IS DE INDELING DAN? Het voorste gedeelte is compleet nieuw gebouwd in 1986. En sinds die tijd is er niet veel aan veranderd. We gaan via de voordeur aan de linkerzijkant naar binnen en komen terecht in de hal met trapopgang. Links de woonkamer/keuken, maar eerst rechtdoor. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Achter de badkamer de slaapkamer op de begane grond. Met prachtig uitzicht op het groene weiland. Terug naar de hal en de woonkamer/keuken in. Vanuit de lichte woonkamer kijk je mooi weg op de tuin. De open keuken heeft zijn beste tijd gehad. Vervangen kan natuurlijk op dezelfde plek, maar voor de echte dromers kun je je ook voorstellen dat je de berging bij de woning betrekt. Ook boven heb je op deze eenvoudige manier twee extra slaapkamers. Beneden heb je vanuit de hal bezien rechts nog de bijkeuken met wasmachineaansluiting, de meterkast en een voorraadkast. Ook zit hier een buitendeur. De berging zit buitenom, tussen de deel en het woonhuis in. Terug het woongedeelte in, en de trap op naar boven. Hier zijn twee nette slaapkamers te vinden met een mooie laminaatvloer, en een badkamer met bad, wastafel en toilet. In een van de twee slaapkamers hangt de Atag CV-ketel van 2011. Goed om te weten dat alle kozijnen van hardhout zijn, en nagenoeg elk raam voorzien is van een rolluik. Het dak, de muur en de vloer van het woongedeelte is geïsoleerd. WAAR LIGT DE WONING PRECIES? We gaan via de Wiersseweg Ruurlo uit, laten zwembad de Meene links liggen en passeren nog net niet de Baakse Beek. Net buiten Ruurlo dus. Midden in een landelijke, afwisselende omgeving maar toch overal dichtbij. Wie wil dit nou niet?! EN NU? We kunnen ons voorstellen dat je enthousiast wordt van al dit moois en alle mogelijkheden die het nog heeft. Pak die telefoon, bel Iets Anders Makelaars en we plannen ruimschoots de tijd in voor een bezichtiging. Uiteraard sluiten we af met een kopje koffie met wat lekkers. Tot snel.