Boven Havendijk 103295 XD 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Op rustige locatie in de dorpskern, bieden wij aan een verrassend leuke dijkwoning met een grote tuin met daarin een grote berging en gezellige veranda. Het huis is netjes onderhouden en heel recent nog voorzien van een nieuwe badkamer. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 325 m² eigen grond. Deze half vrijstaande woning dateert van 1895, maar van het originele woonhuis met pakhuis is na de splitsing in twee huizen en vele verbouwingen niet zoveel meer over. Het is vergroot en opnieuw ingedeeld, gerenoveerd en gemoderniseerd. Nu is het een ruime twee-onder-een-kap woning met een eigentijds, landelijk afwerkingsniveau. Het huis heeft een grote achtertuin van wel 17 meter breed!. Maar ook op de dijk is het perceel zo breed en dit biedt een mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te maken naast het huis. De woning heeft de volgende indeling: entree met ruime hal, meterkast en trapopgang. Gezellige woonkeuken in een landelijke stijl, uitgevoerd in hout met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer heeft een balken plafond. Een praktische bijkeuken met schuifwandkast, toiletruimte, cv-ketel en deur naar de tuin completeren de begane grond. De begane grondvloer is in 2024 voorzien van een mooie nieuwe pvc vloer. Op de eerste verdieping zijn een grote overloop en drie prima slaapkamers. De moderne badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met spiegelkast, een doucheruimte en een tweede toilet (sanibroyeur). De vloer in houtmotief lag er al en combineert goed bij de wandpanelen en de zwarte stortdouche. Het openslaande raam maakt ventileren met frisse buitenlucht mogelijk. Omdat de kap van de woning in het verleden aan twee kanten is opgetrokken, zijn de vertrekken op de verdieping een stuk ruimer. Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder. De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof ramen en kozijnen met HR glas. De buitengevels zijn geïsoleerd en het dak en de vloeren zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel C. In de tuin staat een leuke berging met gepotdekselde delen en een zadeldak. Daarnaast staat er een stoer tuinhuis met grote veranda, waar het goed toeven is. Voor kinderen is er meer dan voldoende ruimte om te spelen en liefhebbers van (moes)tuinieren kunnen hier ook zeker aan hun trekken komen. Al met al een bijzonder sfeervol geheel, dat zonder (grote) verbouwing kan worden betrokken. De oplevering kan in overleg plaatsvinden en is op korte termijn mogelijk. Nieuwsgierig? Kom dan gerust eens vrijblijvend kijken. Bel of mail naar MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Welkom!