Mijlweg 253295 KG 's-Gravendeel's-Gravendeel Bedrijventerrein Mijlpolder

Op een royaal perceel van maar liefst 753m² eigen grond ligt deze vrijstaande woning. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, een lichte living, ruime woonkeuken en 4 slaapkamers. In de verzorgde achtertuin staat een royale (52m²!) garage met 2 sectionaaldeuren waarvan er 1 elektrisch is. Deze garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Aan de rand van het dorp op een rustige locatie vindt u deze woning. U wandelt zo naar de Dordtsche Kil. Hier kunt u heerlijk langs wandelen en genieten van het uitzicht. Dit geldt ook voor het natuur- en wandelgebied Groot Koninkrijk waar u optimaal van de natuur kunt genieten en tot rust kunt komen. Verder zorgt de ligging van de woning ervoor dat u binnen 5 minuten op de A16 bent en daardoor in 20 minuten in Rotterdam of Breda kunt zijn. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet met fonteintje. In de hal vindt u een vaste kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is er toegang tot meerdere vertrekken. Allereerst nemen wij u mee naar het woongedeelte aan de linkerzijde. De ruime living wordt gekenmerkt door veel raampartijen waardoor de ruimte aangenaam licht is en er op meerdere plekken een fijn uitzicht is op de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde vindt u de speelse uitbouw. Deze ruimte is afsluitbaar en via de openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Als we vanuit de hal de rechterkant opgaan komen we in de royale woonkeuken van maar liefst 18m². De keuken zelf is gesitueerd in een L-opstelling en geeft een heerlijk uitzicht over het royale perceel aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er tot slot toegang tot de achter hal. Hier vindt u de meterkast en middels de achterdeur is er toegang tot het terras. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en het balkon. Ook is via de vlizotrap de bergzolder te bereiken en daar vindt u ook de opstelling van de cv-ketel. Het zonnige balkon ligt aan de voorzijde van de woning en is via openslaande deuren te bereiken. De oppervlaktes van de slaapkamers zijn respectievelijk 12,5m², 12m², 11m² en 7m². De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer bestaat uit een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Tuin: Wat een heerlijk perceel! De tuin vindt u rondom de woning. De voordeur is bereikbaar via een tegelpad. Tegen de woning is het tegelwerk uitgebreid tot een terras en via de zijtuin leidt dit naar de achterkant. Zo is er tegen de achtergevel een fijn en verzorgd terras waar het heerlijk toeven is. Verder is de tuin voorzien van gras, beplanting, bestrating en zijn er verschillende fruitboompjes. Vanwege de royale oppervlakte geniet u de hele dag van zon in de tuin maar zijn er ook altijd plekken met schaduw! Verder is er een royale vrijstaande garage aanwezig met een gevlinderde betonvloer. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met stromend water. Er zijn 2 sectionaaldeuren waarvan 1 elektrisch en de garage heeft een oppervlakte van maar liefst 52m². Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden. De oprit naar de garage toe biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Algemeen Bouwjaar 1960 Inhoud 514m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen welke op het zuiden zijn gericht voor maximaal rendement. De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. Energielabel E, geldig tot 28 februari 2034. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij deze woning zal ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.