Schenkeldijk 1143295 EJ 's-Gravendeel's-Gravendeel Buitengebied

Landelijke en volledig gemoderniseerde dijkwoning is helemaal compleet met 11 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel B! Gelegen aan de rand van ‘s-Gravendeel, geniet deze woning van een prachtige landelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten, op een perceel van 180m² eigen grond met eigen carport. Hoe fijn wilt u het hebben? De woning, voorzien van 11 zonnepanelen, is ontworpen met een ruime en lichte woonkamer die uitkijkt op een prachtig landelijk landschap, een moderne open keuken met kook- en spoeleiland, 3 slaapkamers en een riante badkamer met inloopdouche. De tuin is vrij gelegen en beschikt over een groot zonnige terras en een balkon. Bovendien is er een buitenkeuken aanwezig met BBQ, waardoor deze woning helemaal compleet is! Een ideale locatie tussen de stad en het platteland, want het centrum van Rotterdam is binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke wandel- en fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Kortom, een heerlijke en landelijke woning! Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst op dijkniveau betreed je de entreehal, die toegang biedt tot de trap richting zowel het souterrain als de eerste verdieping. Daarnaast vind je hier een aparte toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. De moderne open keuken is een echte eyecather, ingericht met een royaal kook- en spoeleiland. Dit eiland is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker. In de kastenwand zijn de koelkast, vriezer en oven netjes geïntegreerd. De keuken combineert groene en hoogglans witte kasten en lades met een hardstenen antraciet werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de vele ramen is er een prettige lichtinval, waarbij het prachtige uitzicht onmiddellijk je aandacht trekt. Voor extra sfeer in de koudere maanden zorgt de houtkachel. Op zomerse dagen kun je de terrasdeuren openen, waardoor de buitenruimte een verlengstuk van de woonkamer wordt. Het terras is uitgerust met een op maat gemaakt zonnedoek, perfect voor warme zomerdagen. Via een wenteltrap bereik je de tuin. Voor extra comfort zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming, waardoor het binnen altijd aangenaam is. EERSTE VERDIEPING Op de overloop van de eerste verdieping vind je extra opbergruimte en een airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt opbergruimte over de gehele breedte van de woning, ideaal voor koffers, verhuisdozen en bijvoorbeeld kerstspullen. De grootste slaapkamer beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat de kamer heerlijk ruim en licht maakt. Hierdoor kun je tijdens het werken of studeren even wegdromen terwijl je over het land tuurt. De tweede kamer heeft eveneens een dakkapel en kan uitstekend dienen als slaapkamer of hobbyruimte. SOUTERRAIN Het souterrain biedt toegang tot diverse praktische ruimtes, waaronder de wasruimte met cv-ketel, de badkamer en de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een prachtige op maat gemaakte kast met zowel hang- als leggedeelte. Het bed is uitgerust met een wandmeubel met geïntegreerde planken, waardoor je alles netjes kunt opbergen. En dan is er nog het mooiste: wakker worden met een prachtig uitzicht! De moderne badkamer is helemaal van deze tijd, afgewerkt met blauwe en witte wandtegels, gecombineerd met zwarte vloertegels. De inloopdouche met regen- en handdouche, het toilet, het wastafelmeubel, de mechanische ventilatie en de designradiator maken de badkamer compleet. Het is een ruimte waarin je helemaal kunt ontspannen en tot rust kunt komen. TUIN Deze prachtige tuin straalt een landelijke, sfeervolle en goed onderhouden ambiance uit. Het adembenemende vrije uitzicht over de polders is elk moment anders, waardoor deze tuin een ware oase van rust is. Gelegen rondom de woning, op het zonnige zuidwesten, biedt de tuin een groot terras, diverse volwassen beplanting en een handig waterpunt. De buitenkeuken maakt de tuin helemaal compleet! Een leuk detail is dat de zwarte BBQ achter zal blijven samen met het frame van de buiten keuken. Dat staat garant voor fijne zomeravonden met familie en vrienden genietend van een prachtige zonsondergang. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN - 11 zonnepanelen aanwezig - Luchtwarmtepomp van het merk Daikin - Airconditioning op de eerste verdieping - HR++ beglazing - UTP kabels in elke kamer aanwezig - Fundatieverzwaring aangebracht - Recent is de woning compleet gerenoveerd, hiervan is een lijst aanwezig ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: 119m² - Perceelgrootte: 180m² - Eigen grond - Energielabel: B - CV-ketel van het merk Nefit, 2017 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ‘s-GRAVENDEEL Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie. STRIJEN Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM