Ambachtsstraat 274431 BC 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Rustig gelegen ‘instapklare‘ tussenwoning met verrassend grote tuin. Algemeen Middenin het gezellige dorp ‘s-Gravenpolder aan de Ambachtsstraat 27 bevindt zich deze fijne, in zeer goede staat verkerende tussenwoning met aanbouw en heerlijke achtertuin met achterom. Door de aantrekkelijke vraagprijs in combinatie met de uitstekende staat van onderhoud is dit een fantastische woning voor starters op de woningmarkt. De huidige bewoners hebben er zelf met veel plezier gewoond, perfect afgewerkt en altijd keurig onderhouden, waardoor de woning zonder overdrijven ‘instapklaar’ is voor de volgende bewoners. De meer dan 20 m. diepe, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt volop ruimte voor een leuke indelingen met verschillende terrassen en speelruimte voor (kleine) kinderen. Bovendien is door haar ligging en diepte de bezonning uitstekend tot laat in de avond. Indeling Begane grond. In de hal treft u de meterkast, toiletruimte (wc en witte facetwandtegels tot 1,20+), garderobehoek en trap naar de eerste verdieping aan. Woonkamer met halfopen keuken De sfeervolle doorzon woonkamer (21 m²) met halfopen keuken is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een traditionele indeling met de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinzijde. Vanuit de eethoek heeft u een mooi uitzicht op de tuin. De vloer is voorzien van een laminaat vloerbedekking (lichteiken dessin) en de wanden zijn strak gesausd. De eethoek staat in halfopen verbinding met de luxe, compleet uitgevoerde keuken (ca. 7 m²). De keuken (2019) staat in een L-vormige opstelling en heeft fronts met een licht houtdessin in combinatie met donkere handgrepen en een grijs kunststof werkblad met erboven een halfhoge achterwand. Er is meer dan voldoende kastruimte en diverse laden. De volgende apparatuur is aanwezig: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met oven, (vlakscherm) afzuiginstallatie en vaatwasser. Op de vloer ligt dezelfde grijze keramische vloertegel als in de hal en loopt door tot in de bijkeuken. Aansluitend de bijkeuken ( (ca. 5 m²) en de erachter gelegen hobbyruimte. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor wasmachine en droger en zijn er bovenkastjes aangebracht. Via de bijkeuken kunt u de achtertuin bereiken. De hobbyruimte (ca. 8 m²) is keurig afgewerkt en voorzien van verwarmingsradiator, inbouwkasten met schuifdeuren, een laminaatvloerbedekking en lichte wanden. Verdieping Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De verdieping heeft een ruime overloop, badkamer (ca. 2 m²), twee mooi afgewerkte slaapkamers aan de tuinzijde (respectievelijk ca. 7 en 11 m² groot) en een grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²). Alle slaapkamers hebben houten kozijnen met HR-glas. Badkamer De geheel betegelde badkamer is niet groot, maar zeker functioneel. Het heeft een mooie wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met glasdeur. Via een vlizotrap is de ruime vliering te bereiken. Hier is de cv-ketel geïnstalleerd. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en heeft van voor tot achter een strakke breed betegeld pad in combinatie met borders en stroken gazon aan de zijkanten. Bij de grote berging achterin de tuin ligt een groot zonneterras, waar het heerlijk toeven is. Door haar vrije ligging heeft u van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat een uitstekende bezonning. De degelijke, afsluitbare houten berging is gecombineerd met een overkapping en een zolder. U kunt hier uw fietsen en al uw tuinspullen en -gereedschap gemakkelijk stallen. Een ca. 2m. hoge houten schutting zorgt voor de nodige privacy. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omvat een klein tegelterras en een border met 4 boompjes. Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website. Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 250.000,- kosten koper. Levering in overleg, maar gewenst rond 1 mei 2025. • Bouwjaar woning: 1960. Woonoppervlak: 83 m². Inhoud woonhuis incl. aanbouw: 324 m³. • De gehele woning is uitgevoerd met houten kozijnen en grotendeels HR-glas, deels dubbel. • CV en warmwatervoorziening: Vaillant Eco TEC Plus VHR uit 2014. • Energielabel D, geldig tot 28-08-2028. • Meterkast: vernieuwd met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gas- en watermeter. • Internet in de woonkamer aan de voorzijde. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AG, deel 1759, grootte 209 m²