Willem de Zwijgerlaan 112082 BA Santpoort-ZuidNeethofbuurt

Goed onderhouden en gedurende de jaren, met behoud van de originele details, op verschillende punten gemoderniseerde, half-vrijstaande jaren ’30 villa met een kleine 190 m² woonoppervlakte gelegen op een royaal perceel van 670 m² eigen grond. In 2012 werd deze fijne gezinswoning aan de achterzijde nog flink uitgebreid waardoor er een zeer ruime woon-/leefkeuken van zo’n 35 m² is ontstaan die het hart vormt van het huis. Tegelijkertijd werd destijds in de achtertuin ook nog een nieuwe, goed geïsoleerde en verwarmbare stenen berging van zo’n 11 m² gerealiseerd. Het perceel waarop de woning gesitueerd, is zeer royaal en beslaat globaal zo’n 11,25 breed x 59,55 m diep. Er is een voortuin, oprij pad voor meerdere auto’s, zij-tuin en een ca. 38 m diepe en zonnige achtertuin met een keurig aangelegd en bestraat terras, direct achter de woning. Een hele fijne en rustige plek om te kunnen ontspannen, van de zon te genieten, buiten te eten, een BBQ en/of tuinfeest te organiseren, verjaardagen te kunnen vieren en bovenal voor de kinderen een veilige en ideale plek om heerlijk buiten te kunnen spelen. Zie je jezelf hier al met de kinderen een voetbalbal trappen, een hockeyballetje slaan, verstoppertje spelen of naar paaseieren zoeken? In de woning bevinden zich op het ogenblik 5 slaapkamers, 2 badkamers en er is op elke verdieping een toilet aanwezig. De woning ligt in een zeer rustige en groene woonomgeving met een lage bevolkingsdichtheid (Santpoort-Zuid heeft slechts een kleine 3.400 inwoners) met relatief veel gezinnen en groene, lommerrijke en brede lanen met veel (half)vrijstaande woningen op royale kavels. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich op enkele minuten loopafstand het Burgemeester Rijkenspark (ook wel “Bosbeek” genoemd) dat werd ontworpen door de destijds bekende landschapsarchitect Jan David Zocher. Daarnaast ligt de woning aan de voorzijde, praktisch aan- en op loopafstand van het natuurmonument Nationaal Park Zuid-Kennemerland (de Kennemerduinen) met o.a. het prachtige park en wandelgebied rond Landgoed Duin en Kruidberg, duin meren en de verschillende wandel- en fietspaden door de duinen naar o.a. strand en zee. De directe omgeving met z’n duinen, bossen, heidevlaktes, weilanden, parken en bezienswaardigheden als Korenmolen de Zandhaas en de ruïne van Brederode, is ideaal om er op uit te trekken voor een fiets- of wandeltocht of om hard te lopen. Naast de fraaie ligging in een groene woonomgeving ligt de woning op loop- danwel fietsafstand van o.a. de dorpskernen van Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en Bloemendaal met elk zijn eigen aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Verder ligt de woning ook in de nabijheid van de NS-stations in Santpoort-Noord en -Zuid, scoutinggroepen, hockeyclubs (Bloemendaal, HBS en Strawberries), voetbalverenigingen (BVC Bloemendaal en Telstar 1963), een cricketclub, een skatepark, Manege Kennemergaard, tennispark Brederode en Openluchttheater Caprera om maar enkele van de vele voorzieningen en faciliteiten in de omgeving te noemen. Tenslotte bevinden zich ook 3 basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, diverse kinderopvang en speeltuinen in de directe en nabije omgeving. Aan de overkant van de weg is een bushalte (lijn 481) aanwezig, NS-station Santpoort-Zuid bevindt zich op enkele minuten fiets- danwel 12 minuten loopafstand (einde van de straat) en met de auto bereik je met enkele minuten de uitvalsweg N208. Het strand van Bloemendaal of IJmuiden zijn met zo’n half uurtje fietsen te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree; hal met originele granitovloer, ornamenten plafond, meterkast, garderobe; tochtportaal met glas in lood werk; gang met origineel wand tegelwerk, visgraat parketvloer met bies en band, verdiepte trapkast, gemoderniseerde toiletruimte (2012) met vrij hangend toilet, fontein en ventilator; ruime berg-/waskamer met de wasmachine- en drogeropstelling. Woonkamer en suite (ca. 40 m²) met visgraatparketvloer met bies en band, erker aan de voorzijde met glas in lood bovenlichten, zijramen, open haard (nieuw kanaal), suite stel met glas in lood deuren. In het achterste deel van de woonkamer en suite een schouwtje met origineel tegelwerk en een tweede suite stel eveneens voorzien van glas in lood raampartijen. Aan de achterzijde is de woning, over meer dan de volledige breedte van het oorspronkelijke woonhuis, uitgebouwd (ca. 2012) en hier is nu een zeer royale en lichte woonkeuken (ca. 35 m²) gesitueerd. Deze uitbouw is geïsoleerd, gefundeerd op betonpalen, er is een geïsoleerde balken/broodjesbetonvloer aangebracht en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De woonkeuken beschikt over dezelfde visgraatparketvloer (met bies en band) als het oorspronkelijke woonhuis en heeft verder zijramen, een degelijke Tulp keuken met Caesarstone aanrechtbladen en een zitbar. Het kook- en (inbouw) apparatuur gedeelte is geconcentreerd en opgesteld aan één van de wanden. In dit deel vind je o.a. de volgende (inbouw) apparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler, afzuigkap en een groot Smeg 6 pits gaskooktoestel met ingebouwde oven. De uitbouw is voorzien van nieuwe glas-in-lood bovenlichten die in dubbel glas zijn geplaatst en zijn nagemaakt van de originele glas in loodramen. Verder beschikt de uitbouw over een convectorput, 2 sets openslaande deuren en een reguliere deur die allemaal toegang bieden tot de achtertuin. De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van origineel wandtegelwerk. Eerste verdieping: Overloop eveneens met origineel wandtegelwerk; aan de achterzijde de badkamer met een ligbad, vrij hangend toilet, wastafel, handdoekradiator en een douchecabine. Royale (ouder) slaapkamer (ca. 16 m²) aan de achterzijde met zijraam, vaste kast, toegang tot de badkamer, openslaande deuren naar een balkon met opnieuw gemetselde balustrade over de gehele breedte van de woning. Ruime (slaap- thans werk)kamer (ca. 19 m²) aan de voorzijde met erker, zijraam, vaste kast en toegang naar een klein balkonnetje. Eveneens aan de voorzijde gesitueerd een kleinere 3e (slaap) kamer (ca. 6 m²) met vaste kast en tevens toegang tot het balkonnetje. Via een trap in het midden, tussen de 2 grootste slaapkamers, naar de … Tweede verdieping: Overloop. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers (beiden ca. 17 m²) met daartussen, een via beide kamers te bereiken moderne (2e) badkamer (ca. 4 m² / 2002) met vrij hangend toilet met vermaler, douchecabine, inbouwspots, handdoekradiator, ventilator en een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over o.a. een opengewerkte kap (hoog plafond), Velux-dakraam, achter knieschotten gelegen bergruimte en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast nog over een vaste kast en via de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een bergvliering. Derde verdieping: Via vlizotrap bereikbare, bevloerde bergvliering met de opstelling van de cv-ketel. Overig: In de achtertuin is een rond 2012 gebouwde, geïsoleerde, op betonpalen gefundeerde, nette, verwarmde, bergruimte (ca. 11 m²) aanwezig die is voorzien van een geïsoleerde balken/broodjesbetonvloer, elektra, dubbele beglazing, dubbele deuren met een apart toegankelijk deel dat gebruikt wordt voor het stallen van fietsen en in dat deel bevindt zich tevens de technische apparatuur voor de bediening van de in de achtertuin aanwezige bron en de installatie voor de automatische tuin-besproeing. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1935 (volgens BAG). Uitbouw bg en stenen schuur tuin: ca. 2012; • Verschillende fraaie originele bouwelementen en details uit de jaren ’30 zijn bewaard gebleven (o.a. bovenlichten, tochtportaal, paneeldeuren en suitedeuren die allen voorzien zijn van glas in lood ramen, granitovloer, schouwtje met tegels en wandtegels in de gang, trapopgang en de overloop, etc.); • Verwarming via Remeha Calenta 40C HR-combi ketel (ca. 2012); • Warm water via de combi cv-ketel en een elektrische boiler (keuken); • Elektra: ca. 11 groepen in moderne kast met automatische zekeringen en aardlekschakelaar; • Energielabel: E (geldig tot 30-09-2034); • Hoofd (pannen)dak gerenoveerd (nieuwe tengels, latten, dampdoorlatende en waterkerende folie en pannen en vorsten) in 2002. • Zolderverdieping geheel verbouwd en ingericht met twee slaapkamers en een badkamer en kap geïsoleerd in 2002; • Voorzien van dak- en (deels) vloerisolatie en veel dubbele beglazing; • Begane grond vloer: deels hout / deels beton (+isolatie) met een fraaie visgraat parketvloer met bies; • Buitenschilderwerk: zomer 2023 uitgevoerd; • Bron met pomp en automatische tuin sproei-installatie in de achtertuin; • Volgens de originele bouwtekeningen gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen houten palen); uitbouw en schuur gefundeerd op betonpalen; • Woonoppervlakte: ca. 188 m² / Overig inpandig: ca. 3 m² / Externe bergruimte: 11 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 14 m² / Bruto-Inhoud: ca. 730 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 670 m² (eigen grond); • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond. De maatvoering van het perceel en tuin(en) zijn afgeleid van de kadastrale kaart; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.