Hoofdweg 449616 TD ScharmerScharmer

Karakteristiek vrijstaand woonobject met grote inpandige schuur (circa 120 m²) en een voormalige caféruimte. Met maar liefst 260 m² gebruiksoppervlakte heb je hier een zee aan ruimte! Scharmer ligt op korte afstand van Groningen en direct nabij het grotere dorp Harkstede, waar je winkels, scholen, en sportvoorzieningen vindt. Scharmer is omgeven door uitgestrekte weilanden, wandelpaden en waterpartijen, zoals het bekende natuurgebied Roegwold. De groene omgeving maakt Scharmer ook aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het pand heeft een geweldige potentie! De bestemming (Gemengd) maakt het mogelijk om het geheel te gebruiken als woonhuis maar een combinatie van wonen en werken is ook toegestaan (zakelijke- en maatschappelijke dienstverlening, detailhandel food en non-food, horeca). Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden maar dit biedt gelijktijdig ook de mogelijkheid om tot een nieuwe indeling over te gaan. De gunstige ligging nabij Groningen, de mogelijkheden van het huis en de inpandige schuurruimte maken een investering in dit object zeker de moeite waard! Welke handige liefhebber van ruim en landelijk wonen grijpt deze buitenkans? Maak snel een afspraak voor bezichtiging. De koffie staat klaar in het bruine café aan de Hoofdweg! Indeling woonhuis begane grond: Achter-entree; serre van circa 19 m²; toilet; dichte keuken van circa 22 m² met een eenvoudig keukenblok; eenvoudige badkamer van circa 9 m²; kelderruimte (25 m²); opkamer (woonkamer) van circa 32 m²; toilet; caféruimte van circa 50 m²; tweede woonkamer van circa 24 m² met trapopgang naar verdieping; Indeling verdieping: overloop; vier slaapkamers van respectievelijk circa 12, 10, 9 en 12 m², toilet; overig: inpandige schuurruimte van circa 118 m² met twee elektrische garagedeuren; bergruimte op verdieping; Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte 226 m² - overig inpandige ruimte 209 m² - 13 zonnepanelen - perceeloppervlakte 1.230 m² - vrijstaande houten berging en opslagcontainer - oudersdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst