Scheulderdorpsstraat 556307 PB ScheulderScheulder

In het schilderachtige kerkdorp Scheulder, omringd door het weelderige Limburgse heuvellandschap, staat deze prachtig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning, die in 2019 volledig is gemoderniseerd, biedt een smaakvolle mix van comfort, ruimte en een prachtig vrij uitzicht, wat de landelijke ligging extra tot zijn recht laat komen. Dankzij de instapklare staat en de centrale ligging in de dorpskern geniet u hier van alle gemakken binnen handbereik. Deze woning beschikt over een royaal perceel van circa 460 m², met een sfeervolle achtertuin die uitkijkt over de glooiende heuvels van Limburg. Hier kunt u ontspannen en genieten van het buitenleven, omringd door natuur en rust. Binnenin de woning wordt u verwelkomd door een ruime en lichte leefruimte, waarin de woonkamer en open keuken een warme en moderne sfeer uitstralen. Verder biedt de woning vier ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer, en een inpandige garage in het souterrain, die extra opslagruimte of parkeerplek biedt. Dit is niet zomaar een woning; het is een plek waar u het authentieke Limburgse gevoel kunt beleven, met alle comfort van een hedendaags gerenoveerd huis. Een ideale plek om thuis te komen! Dit zeggen de eigenaars van de woning: Met een mooi gevoel nemen de eigenaren afscheid van hun geliefde huis. In 2019 staken ze samen hun energie en liefde in de renovatie, vastberaden om hier hun droomplek te creëren. Hoewel ze uitkijken naar nieuwe avonturen, laten ze een stukje van zichzelf achter, hopend dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van het huis en het prachtige uitzicht. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Inhoud: 182 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 460 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast aanwezig (2019) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen v.v. gedeeltelijk dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie hoofddak, aanbouw volledig geïsoleerd, vloerisolatie (houten verdiepingsvloer) Overig: de woning is in 2019 geheel v.v. nieuw stuc- en verfwerk, nieuwe keuken en badkamer, elektra en waterleidingen zijn vernieuwd. Tevens zijn de rookafvoer van de haard en de bitumen van het plat dak vernieuwd. Installaties: Centrale verwarming: Intergas HRE-ketel (eigendom, 2019), houtkachel (Barbas, 2019) Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Vanuit de woonkamer is kelder te bereiken. Het portaal van ca. 8 m² is voorzien van een tegelvloer en voorziet in de aansluiting voor witgoedapparatuur. Vanuit het portaal is de garage/hobbyruimte van ca. 21 m² te bereiken. Deze ruimte is voorzien van wasbak (warm water) en middels openslaande poortdeuren is de oprit te bereiken. Tevens bevindt zicht in deze ruimte de meterkast. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van één auto. • Begane grond Middels een trap bereikt u de entree en het balkon, gelegen voor de woonkamer aan de straatzijde. Vanuit de entree is de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. De sfeervolle L-vormige woonkamer van ca. 27 m² is voorzien een haard en eikenhouten vloer. De woonkamer staat in een open verbinding met de gezellige leefkeuken van ca. 18 m², van waaruit u een schitterend contact heeft met de achtertuin. De leefkeuken is voorzien van een tegelvloer, vaste kastenwand en een moderne inbouwkeuken met gootsteen, vaatwasser (2024), koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat (2024) en een afzuigkap. Middels een deur is er toegang tot de overkapping en de tuin. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 11 m², slaapkamer II van ca. 10 m² en slaapkamer III van ca. 5 m². De in beton cire uitgevoerde moderne badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een Portugese tegelvloer, vaste wastafel in meubel, toilet, douche en mechanische ventilatie. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De overloop met een velux raam biedt bergruimte en tevens zijn hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit geïnstalleerd. Slaapkamer 4 van ca. 17 m² is voorzien van een velux raam (2019). De gehele verdieping is voorzien van een nette houten plankenvloer. Bijgebouwen: Vanuit de leefkeuken is de overkapping van ca. 11 m² te bereiken, welke in contact staan met de achtertuin. Achter in de tuin vindt u nog een extra bergruimte van ca. 8 m², waar u eventueel tuingereedschap droog kunt opbergen. Tuin: Bij het betreden van de achtertuin valt direct het schitterende vrije uitzicht op. Hier kunt u is alle rust genieten van al het groen en het landschap om u heen. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een overkapping, gazon en een terras bij de bergruimte. Momenteel is de tuin deels ingericht voor het houden van kippen. Tevens is er naast de woning nog een strook gelegen waar u optimaal kunt genieten van de middagzon. Ligging: Scheulder is landelijk doch strategisch gelegen in het Heuvelland. In het nabijgelegen Margraten en Valkenburg vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals diverse sportfaciliteiten, supermarkten en winkels en gezellige cafés en restaurants. Prachtige wandel- en fietsroutes vindt u om de woning gelegen. Daarnaast is de woning centraal gelegen, met Maastricht op nog geen 15 minuten en Valkenburg op circa 5 minuten rijden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.