Vuurvlinderhof 573124 BX SchiedamDe Vlinderhoven

Online executieveiling 28 januari 2025 vanaf 11:00 uur van Registergoed het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede en derde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend Vuurvlinderhof 57 te 3124 BX Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie Q, complexaanduiding 5632-A, appartementsindex 41, uitmakende het een/acht en zestigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op veertien december tweeduizend drie en negentig, van een perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom van die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie Q nummer 5526, groot vijf en twintig are en zes en negentig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een flatgebouw met toebehoren, bedragende de jaarlijkse erfpachtcanon ten behoeve van de gemeente Schiedam voor wat betreft voor wat betreft het gehele complex achtenvijftigduizend negenhonderdeenentwintig euro en drieënnegentig cent (€ 58.921,93) half-jaarlijks bij achterafbetaling te voldoen, welke erfpachtcanon tot vijftien december tweeduizend vierenveertig is afgekocht. Inleiding Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 28 januari 2025 vanaf 11:00 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Westvaer notarissen. Aanvang veiling Check vastgoedveiling.nl voor de aanvangstijd van de veiling. Het tijdstip kan tussentijds wijzigen. Bezichtiging Het is niet mogelijk om bezichtigingen te kunnen organiseren. Gebruik De directie-makelaar heeft niet kunnen constateren dat de eigenaar dit appartement bewoond, danwel aan een derde in gebruik is gegeven. Locatie Voor het appartementencomplex is het winkelgebied Malmö met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, gelegen. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een kinderopvang, de bushalte en het recreatiegebied ‘Midden-Delfland’. In dit groene recreatiegebied is mogelijkheid tot wandelen en fietsen. Daarnaast is de woning op fietsafstand van het winkelcentrum ‘Hof van Spaland’. Uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Vermoedelijke indeling De vermoedelijke indeling is als volgt: Woning op de tweede- en derde verdieping. Maisonnette. Tweede verdieping: Entree/hal, en een vaste trap naar de derde verdieping. Toiletruime, badkamer, twee slaapkamers en een berging. Derde verdieping: Woonkamer met toegang tot het dakterras en een half open keuken. Gebruiksoppervlakte Circa 89 m² (bron: BAG-viewer). Voorzieningen In het object zullen vermoedelijk voorzieningen aanwezig zijn. Bouwjaar Circa 1996 (bron: BAG-viewer). Bouwaard Traditionele bouwaard en systeembouw, fundering op betonnen palen, gevels bestaande uit metselwerk, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen, met dubbel glas. Vereniging van Eigenaars "Vereniging van Eigenaars flat "Appartementengebouw Muwi achtenzestig Eigenaars (68) woningen te Schiedam" gevestigd te Schiedam alsmede het reglement van de vereniging "Vereniging van Eigenaars-Blooteigendom flat Appartementengebouw Muwi achtenzestig(68) woningen Te Schiedam" gevestigd te Schiedam bestaande uit: het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op 10 januari 1995 verleden voor mr. N. Kloosterman, notaris te Schiedam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op 11 januari 1995 in register Hypotheken 4, in deel 14300 nummer 15. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de bijdragen € 180,00 per maand. De achterstallige bijdragen ten tijde van de overdracht ter zake het alsdan lopende en voorafgaande boek-jaar zijn tevens voor rekening van de Koper en bedragen per 17 december 2024 € 2.160,00. Het aandeel in het reservefonds bedraagt: € 4.461,28. Bestemming Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Spaland”, vastgesteld op 27 oktober 2011, is de bestemming “wonen”. Milieu Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Ondergrondse tank Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Bijzonderheden Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Veiling Openbare veiling executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW De openbare veiling vindt plaats op 28 januari 2025 vanaf 11:00 uur, online (bij inzet en afslag) via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Westvaer notarissen. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129 en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: vastgoedveilingen.nl Onderhandse bod Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 13 januari 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden verzonden, Westvaer notarissen t.a.v. mevrouw D. van Maanen, Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam, of per email: Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op veilingnotaris.nl en op vastgoedveiling.nl. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst. Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk op de zesde werkdag na de afslag voor 17:00 uur uitspreken. Veilingkosten De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedvei-ling.nl en veilingnotaris.nl Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt. Disclaimer Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”). Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.