Graaf Florisstraat 243117 PL SchiedamSchrijversbuurt

Graaf Florisstraat 24, 3117 PL Schiedam Een sfeervolle, goed onderhouden 5 kamer jaren ’30 hoekwoning. Deze karaktervolle woning is verduurzaamd (zonnepanelen, HR glas, kruipruimte-dakisolatie), heeft een mooie mix van jaren 30 details en hedendaags wooncomfort. De woning is afgelopen jaren blijvend onderhouden en gemoderniseerd met als laatste vernieuwing de badkamer in 2021. De woning heeft een midden entree en een vrije ligging op de hoek waardoor de gehele woning prettig licht is. Ook de dubbele zijgevel inclusief dakvlak maakt de woning extra karaktervol. De achtertuin met een prachtige boom, eigen pizza oven en met voldoende bergruimte maakt deze woning compleet. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk en gezellige straat met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, parken, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer. Parkeren kan hier nog voor de deur en is gratis. Ook het centrum van Schiedam is binnen 5 minuten fietsafstand te bereiken. met winkels, restaurants en terrasjes. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag goed en snel bereikbaar zijn Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met een granitovloer. Gang voorzien van een trap/bergkast/meterkast. Toilet met fonteintje. Royale leuk ingerichte L- vormige woonkamer van ca. 48m2 met een karakteristieke erker, ingedeeld in een zithoek, zijnis en een woonkeuken. De woonkamer is voorzien van grenen vloerdelen en geeft via de openslaande deuren en de keukendeur toegang naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een Boretti gasfornuis 6 pits incl. 2 ovens, een vaatwasser, afzuigkap, koelkast/vriescombinatie en veel kastruimten. 1e verdieping: Overloop, twee achterslaapkamers van ca. 12,8m2 en 6,8m2. Ruime vernieuwde badkamer (2021) 1,89m x 3,11m voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafelmeubel. Vergrote hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 20m2 met een kledingkast op maat. 2e verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping, voorzolder met opstelling cv ketel en ingebouwde bergruimte. Grote zolderslaapkamer van ca 17m2 ingericht met een wastafel, dakkapel en een dakraam. Tuin Fraai aangelegde tuin 10mvoorzien van een prachtige boom, eigen pizza oven, groot terras, 2 houten bergingen ca. 3m x2m en ca. 4m x 1,72m. Achterom aanwezig. Parkeren: Vrij parkeren kan naast de woning en in de straat (gratis). Overige -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Bouwjaar ca. 1928; -In 2004/2010 zijn diverse kozijnen vernieuwd met dubbel en HR+ glas; -In 2004 is de hoofd slaapkamer vergroot en uitgebouwd op het balkon aan de voorzijde; -In 2010 is het dak vernieuwd inclusief isolatie; -In 2017 is de cv combi ketel vernieuwd; -In 2021 is de badkamer vernieuwd; -2004 Gevels zijn gereinigd, nieuw gevoegd en in 2014 opnieuw geïmpregneerd; -Zonnepanelen 12 stuks (3000 KwH); -Tonzon isolatie toegepast in de kruipruimte; -Aantal gevels geïsoleerd; -Vernieuwde groepenkast; -De woning is voorzien van diverse zonwering in- en uitwendig, markies, screens, (ook afneembaar); -Er is een bouwkundig rapport aanwezig van de woning okt 2024; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een asbest- ouderdomsclausule worden opgenomen; -Woonoppervlak ca. 132m2 (nennorm 2580); -Inhoud ca. 504 m3. (nennorm 2580); -Perceeloppervlak 138m2. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.