Groenelaan 40-A3114 CH SchiedamNoletbuurt

TE KOOP AANGEBODEN GROENELAAN 40 A en B. Het betreft hier een heel pand bestaande uit 3 woonlagen, aan de gezellige Groenelaan, gelegen in de levendige buurt De Gorzen te Schiedam. Het pand is kadastraal gesplitst en bestaat uit een zelfstandige parterre (voormalig winkelpand) met energielabel A, een eigen voordeur, woonkamer, keuken, badkamer en 2 (slaap)kamers en een dubbel bovenhuis met energielabel A+, een eigen entree, berging, royale woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer en een groot dakterras. Er zijn tal van interessante mogelijkheden voor dit pand. Zo is het uitermate geschikt voor dubbele bewoning, gedeeltelijke verhuur of als woonhuis met kantoor dan wel werkruimte op de begane grond. Het gehele pand heeft op dit moment een woonbestemming. Voor het wijzigen van de bestemming (van de parterre) of regels omtrent eventuele verhuur verwijzen wij u naar de Gemeente Schiedam. Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas en de meterkasten zijn aangepast aan de huidige normen en gebruik zoals elektrisch koken, airco, een laadconnector auto bij de voordeur en de (16) zonnepanelen op het dak. Ook aan veiligheid is goed gedacht. Denk aan rookmelders, veiligheidssloten en er is zelfs naar de bovenwoning toe een veiligheidsdeur aanwezig. De woning is begin vorig eeuw gebouwd en heeft daardoor een karaktervol uiterlijk. De binnenzijde is echter modern en van vele gemakken voorzien. Indeling Groenelaan 40A: De entree van de bovenwoning bevindt zich aan de straatzijde. Op de begane grond is er toegang tot de meterkast en de berging met een plavuizen vloer, die ruimte biedt voor opslag en het plaatsen van fietsen. Via een met tapijt beklede trap bereikt u de 1e etage, welke grotendeels is voorzien van laminaat met een moderne uitstraling. Op de overloop is een ruim betegeld toilet met hangcloset en een fontein met sensor kraan. De ruime woonkamer is gericht op de straatzijde en is voorzien van een krachtige airco-systeem die zowel kan koelen als verwarmen. Via een moderne stalen dubbele deurconstructie komt u in de woonkeuken, die in 2023 totaal is vernieuwd en voorzien is van alle gemakken zoals veel opbergruimte, een ruim werkblad uitgevoerd in composiet, grote koelkast, vriezer, oven, Quooker en een Bora-kookplaat met ingebouwde afzuiging. Het verblijf in de keuken geeft een gevoel van luxe. De keuken heeft openslaande toegangsdeuren naar het royale dakterras van circa 23 m2, met overkapping waardoor er gedurende het hele jaar op een prettige manier gebruik gemaakt kan worden van de buitenruimte. De 2e etage heeft een ruime overloop met toegang tot de verschillende ruimtes. Er zijn 3 slaapkamers met verschillende afmetingen en een kleine tussenruimte voor het plaatsen van kledingkasten. Alle kamers zijn voorzien van plissé rolgordijnen. De ruime badkamer is voorzien van lichte tegels en heeft een douchecabine met mengkraan, hangtoilet, toiletmeubel, kastruimte en een wasmachine-aansluiting. De combi-ketel is hier keurig weggewerkt in een kast. Indeling Groenelaan 40 B: Entree, ruime (woon)kamer met een laminaatvloer met aan de voorzijde een stalen rolgordijn netjes weggewerkt in het plafond. De gehele ruimte is voorzien van een systeemplafond en de muren zijn deels gestuukt en deels voorzien van glasvezel behang. Er is een aparte niet afgesloten ruimte waar een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook kan hier eventueel een grotere keuken worden geplaatst. Aan de achterzijde is er een afgesloten ruimte welke kan worden gebruikt om te slapen of te werken. Er is een eenvoudige keuken met wasmachine-aansluiting en opstelplaats combi-ketel. Moderne geheel betegelde badkamer (2024) met douche, hangend closet en toiletmeubel met fonteintje. Een mooie kans om een ruim, sfeervol multifunctioneel pand te kopen in een gewilde buurt en in een erg aantrekkelijke prijsklasse. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op (bij voorkeur via Funda/email) om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Eigen grond (grondoppervlakte 90 m2) - Ideale ligging nabij winkels, horeca, parken, sportfaciliteiten en scholen - Gratis parkeren in de straat en direkte omgeving - Kadastraal gesplitste eenheden - Grotendeels voorzien van stuukwerk - Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas geplaatst in 2018 - 1e en 2e etage van binnenuit geisoleerd - 16 zonnepanelen - Krachtige aircosysteem op de 1e etage - Gevel in 2009 gereinigd en nagelopen - Dakbedekking in 2018 vernieuwd - Keuken in 2023 vernieuwd - C.V.-Combiketel Remeha Avanta van 2019 (huisnummer 40A) - C.V.-Combiketel Remeha Calenta van 2011 (huisnummer 40B) - Dakterras van circa 23 m2 - Laadconnector auto bij de voordeur van 40A - Energielabel A+ (nummer 40A) en Energielabel A (nummer 40B) - Gebruikersoppervlakte wonen ca. 187 m2 - Bruto inhoud woning ca. 649 m3 - Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig - Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond - Oplevering in overleg - Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het appartement is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.