De Donckstraat 105975 AC SevenumSevenum

Dit magnifiek gerestaureerde en tot in perfectie afgewerkte vrijstaand herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en heeft na een grootschalige renovatie in 2001 en in 2015/2016 een fantastische sfeer, waarbij diverse authentieke details zijn behouden. De woning kent een verrassend laag energieverbruik. Het duurzame karakter wordt verder versterkt door zonnepanelen (32X410Wp) die op het dak van de garage liggen. De woning is op een redelijk eenvoudige wijze levensloopbestendig te maken. Het huis heeft een zeer royale woonoppervlakte, veel sfeer, een ruime garage en een zeer ruime tuin in het centrum van Sevenum. Er zijn meerdere woonkamers, een woonkeuken, meerdere kantoorruimten en maar liefst vijf slaapkamers. Vooral de diepe achtertuin geeft in het centrum van het dorp een oase van rust. Sevenum heeft een goed voorzieningenniveau; er zijn meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen, een actief verenigingsleven en een gezellige dorpskern met supermarkten, winkels en horecavoorzieningen. Via de Venloseweg zijn de A67 en de A73 te bereiken, ter hoogte van Trade Port West. Hiermee is de omliggende regio, waaronder Eindhoven, Venlo en het Duitse achterland goed te bereiken. Meerdere vliegvelden, golfclubs en internationaal onderwijs zijn op korte afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND De entree in het midden van de woning geeft toegang tot de prachtige ontvangsthal. Het materiaalgebruik en de uitstekende afwerking vallen direct op: de wanden zijn door een meesterschilder geschilderd en met bladgoud ingelegd. De zorgvuldig gerestaureerde terrazzovloer met mooie details zorgen voor een hal met uitstraling. De karakteristieke indeling met kamers aan weerszijden van de hal zal u zeker bevallen; aan de linkerzijde zijn een zitkamer en een eetkamer en aan de rechterzijde zijn een tweede zitkamer en een kantoorruimte. Beide zitkamers hebben een prachtige schouw met in één zitkamer een gashaard en in de andere kamer een open haard. Alle ruimten hebben hoge ramen met uitzicht op de omliggende tuin of de oprit. De kleurstelling van de wanden past goed bij de stijlvolle merbau vloer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de (provisie)kelder van 24m2. In het achterhuis, bereikbaar vanuit de eetkamer, zijn diverse ruimten. Allereerst de keuken, voorzien van een op maat gemaakte U-vormige opstelling met een kookeiland, een granieten aanrechtblad en een dubbele porseleinen gootsteen. Blikvanger is het stoere gasfornuis met grote oven en mooie afzuigkap. De natuurstenen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is een tweede hal te bereiken met een trap naar een bovengelegen zolder en toegang tot een praktische wasruimte, een bijkeuken en de toiletruimte. Via de bijkeuken is een tweede kantoor annex speelkamer toegankelijk met openslaande deuren naar de achtertuin. De bijkeuken en kantoorruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Dit gedeelte van de woning is relatief eenvoudig om te bouwen tot slaap-en badkamer. Voorzieningen als waterleidingen en afvoer zijn aanwezig en de bijkeuken is geheel betegeld. EERSTE VERDIEPING De mooie bordestrap vanaf de begane grond komt uit op de overloop, die de woning in twee gedeelten verdeelt. De diagonaal gelegde houten vloer heeft een zwarte bies en ook hier zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met mooi schilderwerk. Massief houten paneeldeuren geven toegang tot drie grote slaapkamers; twee met een authentieke schouw en de brede kastenwand is vanuit twee slaapkamers toegankelijk. De hoge ornamenten plafonds in de slaapkamers en de originele houten vloeren zijn prachtig gerestaureerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, voorzien van een regendouche en een tweede douchekop. Blikvanger is het mooi vormgegeven, vrijstaande ligbad. De badkamer heeft daarnaast een toilet en een dubbele wastafel met een stijlvol meubel met granieten blad, twee spiegels en verlichting. De badkamer beschikt over vloerverwarming. De tweede trapopgang vanuit het achterhuis leidt naar een grote zolderruimte met een nokhoogte van 2,70 meter. Hier kunt u al uw creativiteit kwijt om de kamer een functie te geven; denk hierbij aan een atelier, kantoorruimte, guesthouse of hobbyruimte. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping met royale hoogte en vloeroppervlak is een volwaardige verdieping voor deze woning. Via een vaste trap komt u op de overloop, waar de houten dakconstructie een mooi contrast vormt met de witgeschilderde wanden en plafonds. De originele houten vloer is behouden en afgewerkt in een donkere kleurstelling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee grote slaapkamers met zicht tot in de nok van de woning. EXTERIEUR Deze mooie woning heeft een dubbele garage/berging van maar liefst 64m2, voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Aan de achterzijde van de garage zijn een toiletruimte en een trap naar de zolderverdieping. Deze zolderverdieping heeft, dankzij het raam in de gevel en de nokhoogte van 2,95 meter, veel gebruiksmogelijkheden. De oprit voor de garage heeft sierbestrating en biedt ruim voldoende parkeermogelijkheden, veilig afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk aan de straatzijde. De achtertuin is ruim van opzet en de ervaring van een privé park. Er zijn meerdere terrassen, een groot gazon en diverse bomen. Optimale privacy wordt verkregen dankzij de mooie beplanting; deels groenblijvend zodat in alle seizoenen de tuin een mooi aanzicht biedt. Grenzend aan de garage is een royale overkapping gebouwd met natuurstenen vloer, waar u beschut kunt zitten en barbecueën. De tuin is voorzien van een waterput en beregeningssysteem voor het gazon. BIJZONDERHEDEN - De woning is relatief eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning; - Het huis wordt grotendeels verwarmd met energiezuinige aircos. Die het huis in de zomer tevens lekker koel houden. Warm water en, indien gewenst, verwarming via CV ketel (HR Remeha CR6, 2015, op de tweede verdieping geplaatst); ten behoeve van warm water is er in de kelder een 30 liter boiler geplaatst; - De keuken is in 2001 met gebruik van prachtige materialen vernieuwd en de badkamer is in 2017 vernieuwd; - Uniek perceel van 2.370 m2 in de dorpskern van Sevenum; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - De meterkast is in 2001 vervangen en voldoet met 16 groepen aan alle hedendaagse eisen; - De gevel is in 2001 gereinigd en opnieuw gevoegd; - Vele originele details, met vakmanschap gerestaureerd, geven de woning zijn eigen identiteit waarbij wooncomfort en luxe uitgangspunten zijn geweest; - De vrijstaande garage met overkapping en bergzolder is recentelijk opnieuw gebouwd (het dak en de verdiepingsvloer is vernieuwd) - De mogelijkheid bestaat om de woning met 1.000m2 minder grond aan te kopen. Informeer bij makelaar voor vraagprijs.