Rolduckerweg 186369 GT SimpelveldSimpelveld

Je eigen plek met ruimte en veel potentieel in het sfeervolle Simpelveld Pak jij deze kans om een huis te kopen met karakter en mogelijkheden? Wij presenteren met trots deze royale tussenwoning, een maatje meer, gelegen aan de Rolduckerweg 18 in het pittoreske Simpelveld. Met een gunstige prijs van slechts € 250.000,- k.k., een diepe en zonnige tuin, en een ideale ligging nabij het prachtige Hellingbos en het gezellige centrum, biedt dit huis alles wat u zoekt. Lees verder om de vele mogelijkheden van deze woning te ontdekken. Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1926, ademt historie en biedt een ongekende ruimte van maar liefst 222 m2. Met 5 slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, plus de flexibiliteit om extra kamers te creëren, een thuiskantoor in te richten of zelfs een hobbyruimte te realiseren. Een bijzondere feature van deze woning is de diepe en zonnige tuin. Geniet van het buitenleven en de vrijheid die de ruime tuin biedt, compleet met een vrij uitzicht op het Hellingbos. Bovendien is er een doorgang die de tuin verbindt met de openbare weg. In zekere zin is het huis daarmee eigenlijk een halfvrijstaande woning, je woning ligt deels los van de buurwoning. En je hoeft niet met nieuwe plantjes en de kruiwagen door de woning. De wijk waarin deze woning zich bevindt, heeft zijn eigen charme. Gelegen aan het Hellingbos, kunt u elke dag genieten van wandelingen in de natuur en rust. Bovendien ligt het gezellige centrum van Simpelveld op loopafstand, waar u kunt genieten van lokale winkels, restaurants en culturele evenementen. Een perfecte combinatie van rustig wonen en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Dit huis is perfect voor klussers en mensen die ruimte binnen én buiten zoeken. Met een energielabel G heeft u de mogelijkheid om deze woning naar uw eigen smaak en wensen te renoveren en te verduurzamen. De ruime oppervlakte biedt eindeloze mogelijkheden om uw ideale leefomgeving te creëren. Kortom, deze charmante tussenwoning in Simpelveld biedt een zeldzame combinatie van ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging. Met een diepe en zonnige tuin, een doorgang naar de openbare weg, en het Hellingbos en het gezellige centrum op loopafstand, heeft deze woning alles te bieden wat u zoekt. Voor klussers en mensen die ruimte en mogelijkheden willen, is dit huis een absolute must-see! Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om een huis met karakter en potentieel te bezitten in het prachtige Simpelveld. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen en u te helpen bij het verwezenlijken van uw woondromen! Wordt Rolduckerweg 18 in Simpelveld uw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: 1926 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 222 m² Overige gebruiksoppervlakte: 45 m² Inhoud: ca. 914 m³ Perceeloppervlakte: 517 m² (kadaster) Bijzonderheden - 51 meter diepe tuin op het zuiden, met uitzicht op het Hellingbos - naast de tuin is de woning voorzien van een binnenplaats - 267 m² totale gebruiksoppervlakte, dubbele bewoning aanwezig - het huis is voorzien van 7 slaapkamers en 2 badkamers - de 'binnenplaats' is verbonden met de straat via een inpandige gang - het energielabel is G, geldig tot 27-02-2033 - de HR cv-combiketel is in eigendom - de beoogde transportdatum is per direct - er is asbestverdacht materiaal aanwezig in de vorm van hechtgebonden plaatmateriaal in het dakbeschot van de woning - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een 'as-is'-clausule opgenomen - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten. - Vanaf 1 januari 2023 is een biedlogboek verplicht. Wij maken gebruik van de diensten van move.nl, via dit account heeft u inzage in relevante informatie over de woning, zoals de vragenlijst verkoper en roerende zakenlijst, maar u kunt hier ook bieden. Na verkoop van de woning krijgt u inzage in het biedlogboek via move.nl