Koninksweg7065 AC SinderenVerspreide huizen Sinderen

Nog te koop: laatste bouwkavel op het plan Landgoed ’t Raesfeldsbosch van maar liefst ruim 17.800 m² met een eigen fruitboomgaard en natuurgrond! Een unieke kans om op een prachtige locatie in het buitengebied van de Achterhoek uw eigen vrijstaande droomwoning te laten bouwen op een bijzonder riant perceel. Dit nieuwbouwplan bestaat in totaal uit drie riante bouwkavels en ruim 5 hectare aan te leggen natuurgrond, welke in eigendom wordt onderverdeeld. Op deze kavel kan een vrijstaande woning met uitstraling van een schuur worden gebouwd. Deze kavel is gunstig op de zon gesitueerd en heeft een prachtig en weids uitzicht. Ligging Het landgoed ’t Raesfeldsbosch ligt in het prachtige buitengebied van Sinderen, tussen de plaatsen Varsseveld en Terborg. Het ligt in een groene ontwikkelingszone met 5 hectare grond, aan de rand van het Nibbelinkbos en Idinkbos. De omgeving is afwisselend, met open landbouwpercelen, weidse uitzichten en kleinere en grotere bospercelen, het zogeheten coulisselandschap. De wegen worden geaccentueerd door bomenrijen. Het landgoed Raesfeldsbosch is gelegen in de hoek van de Koninksweg en de Toldijk. Het landgoed is rechthoekig van vorm en wordt begrensd door sloten en greppels. Er zijn in totaal drie bouwkavels, die allemaal zeer ruim bemeten zijn. Het biedt de toekomstige bewoners vooral veel rust en natuur. Wees niet verbaasd wanneer de reeën rustig grazend voorbij trekken. Ieder seizoen is het weer genieten op deze geweldige plek. Een ideale thuisbasis voor de natuurliefhebber en om heerlijk te fietsen en/of te wandelen. Wat dacht u van een rondje van 12 km wandelen in het direct nabij gelegen Idinkbos, waarbij u onderweg langs koffieboerderij Groot-Nibbelink komt? Eigen natuurgebied van 5 hectare Een dergelijk aanbod is zeldzaam. De nog beschikbare kavel is een ruim bemeten bouwkavel en krijgt bovendien een fors stuk natuurgrond in eigendom en tevens aan de voorzijde een eigen fruitboomgaard. De natuurgrond bestaat uit een plan van maar liefst ruim 5 hectare nog aan te leggen natuurgrond met openbare wandelpaden. Voor de natuurgrond is een schetsontwerp opgesteld met een inrichtingsplan, wat onder meer bestaat uit een nieuw aan te leggen bos van 1,5 hectare, een waterpoel, wandelpaden en open kruiden- en faunarijke graslanden. Dit natuurgebied wordt door de verkoper aangelegd. Dit is een prachtige kans om fantastisch buitenaf te wonen. Landelijk en nabij voorzieningen Het beste van twee werelden: de rust van het buiten wonen en de voorzieningen onder handbereik. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorp Varsseveld. Hier zijn volop winkels, supermarkten, scholen, horecazaken en een treinstation. Ook de omliggende dorpen zijn allemaal goed bereikbaar. De levendige plaatsen als Doetinchem en Winterswijk zijn vlot te bereiken en hier vindt u een keur aan winkels, uitgaansgelegenheden, bioscopen en schouwburgen. De kavels liggen op 5 autominuten afstand van de snelweg A18 en hierdoor is de A12 richting Arnhem-Utrecht ook prima te bereiken. Ook zijn de nabijgelegen Duitse steden de moeite van het bezoeken waard en kunt u vliegen vanaf diverse Duitse vliegvelden. In de omgeving zijn ook een aantal golfbanen. In de plaats Ulft vindt u de DRU Cultuurfabriek, waar regelmatig festivals en diverse activiteiten worden georganiseerd. Laat u verrassen door de gastvrije Achterhoek. Vrijstaande woningen De nieuw te realiseren woningen en bijbehorende erven zijn bestemd als ‘Wonen’, zie hiervoor de bestemmingsplankaart in deze brochure. Binnen dat bestemmingsvlak (in geel afgebeeld) is het bouwvlak (als zwart omlijnde U-vorm aangegeven) voor vrijstaande woningen. Binnen dit bouwvlak krijgt uw woning een plek, waarbij de exacte positie van de woning nog niet is bepaald en dus flexibel is. Naast het gebruik van de woning zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aan huis verbonden beroep, een Bed & Breakfast in een woning of het hobbymatig agrarisch gebruik van gronden. De gezamenlijke inhoud van de drie woningen bedraagt maximaal 2.500 m³. Op kavel A komt een woning die qua uitstraling en vorm herkenbaar is als hoofdgebouw, en op kavel B en C kunnen vrijstaande woningen worden gebouwd die de uitstraling krijgen van een schuur, waarbij bijgebouwen dienen te worden geïntegreerd in de hoofdmassa. De inhoud van iedere woning kan variëren tussen minimaal 650 m³ en maximaal 925 m³. De toegestane goot- en bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal respectievelijk 3,5 m en 8 m. In overleg met de gemeente kan mogelijk worden afgeweken van deze voorwaarden. Bijbehorende bouwwerken (bijvoorbeeld bijgebouwen), overkappingen en overige bouwwerken zijn - onder voorwaarden - ook toegestaan. De gezamenlijke oppervlakte daarvan mag per woning maximaal 150 m² bedragen. Alle drie de kavels liggen aan een gezamenlijke toegangsweg en komen uit op het gemeenschappelijke erf. Centraal op het erf wordt een solitaire boom geplant, met eromheen parkeerplaatsen voor gasten. De toekomstige eigenaren worden voor een derde eigenaar van het erf, de gemeenschappelijke parkeerplaatsen en de toegangsweg. De voorwaarden zijn opgenomen in het onherroepelijk vastgestelde bestemmingsplan. Nadere informatie over de mogelijkheden is te verkrijgen via de gemeente Oude IJsselstreek. Eerste aanzet In deze presentatie zijn voorbeeldwoningen opgenomen, en deze dienen slechts als eerste aanzet om een idee te geven. Deze voorbeeldwoningen kunnen worden gebouwd door bouwbedrijf Gert Jansen uit Ulft. Er is een indicatie van de bouwkosten van deze voorbeeldwoningen voorhanden en u kunt hiervoor contact opnemen met ons kantoor. Uiteraard zijn de totale kosten sterk afhankelijk van uw wensen, het afwerkingsniveau, prijswijzigingen en het maatwerk om uw eigen woning te laten realiseren. U kunt volledig uw eigen keuzes maken: de kavel is vrij van architect en aannemer. Koopsom Kavel B met 17.805 m² grond, koopsom € 489.000,-- vrij op naam. De kavelprijs is inclusief belasting, notariskosten en kadasterkosten. Het is eventueel bespreekbaar om in onderling overleg de kavelgrootte van kavel B aan te passen. Graag gaan wij hierover met u in gesprek. Heeft u belangstelling en/of vragen over dit prachtige project? Neem dan contact met ons op.