Hombergstraat 136112 AE Sint JoostSint Joost

Dit statig, zeer riant & karakteristiek vrijstaand landhuis met kelder, grote inpandige garage (40m²), verwarmd zwembad en vele fraaie extra’s is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 2.070m². Een rustige en prachtige locatie in Sint Joost met vrije liging aan de achterzijde. Schitterend! Riant wonen & diverse (gebruiks) mogelijkheden Met een woonoppervlakte van 260m² en inhoud van 1.400m³ mag dit pand absoluut ‘riant’ genoemd worden. Een aanvullend voordeel is wellicht dat er reeds één (slaap)kamer en een kantoorruimte (mogelijke badkamer) op de parterre gesitueerd zijn. Ideaal als u gelijkvloers wilt wonen of voor uw bedrijf aan huis… Globale indeling Een zeer riante woning met provisiekelder, welke op de parterre o.a. beschikt over een statige ontvangsthal met vide, toilet en garderobe, riante woonkamer (50m²), halfopen keuken (15m²), volwaardige tuinkamer (40m²), slaapkamer en kantoorruimte. De royale garage is inpandig bereikbaar. De 1e verdieping telt een ‘master bedroom’ en twee ruime slaapkamers, een luxe & moderne badkamer en een grote vide/ werkruimte (27m²) met toegang tot een zolder/ mogelijk extra slaapkamer. Het realiseren van één of twee extra slaapkamer op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden. Garage & oprit De ruim bemeten oprit, met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s, geeft toegang tot de ruime inpandige garage (40m²). De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over twee sectionaalpoorten (elektrisch), verwarming, water & afvoer. Perceel & tuin met zwembad Het pand is gesitueerd op een prachtig perceel van 2.070m². U kunt heerlijk buiten vertoeven in de riante en tevens gezellige achtertuin, welke door de gunstige en vrije ligging én situering op het zuidwesten en een optimale bezonning & privacy te bieden heeft. De tuin is ca. 85m. diep en 18m. breed en is op fraaie wijze en met hoogwaardige materialen aangelegd. Grote (overdekte) terrassen, mooie borders, een royaal gazon, een gemetselde buitenberging en een verwarmd buitenzwembad met zonneterras. Wat wilt u nog meer… Absoluut een van de ‘unique selling points’ van dit prachtige pand. Schitterend en uniek! Algemeen & verduurzaming De woning betreft als het ware ‘een nieuwe woning in een oud jasje…’ Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is namelijk 1921, echter is het pand in 2002 nagenoeg geheel nieuw gebouwd met behoudt van het oorspronkelijke karakter. Prachtig en uniek. Het pand is voorzien van een uitstekend isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en dakisolatie) en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ingebouwde rolluiken. Het pand is tevens uitgerust met 38 zonnepanelen (15.770Kwh p/ jr.), vloerverwarming en airconditioning (Airco Inverters). Aanvullend beschikt de woning over een uitgebreid Domoticasysteem voor het bedienen van diverse zaken in- en rondom de woning. Het betreft een nagenoeg energieneutrale woning met energielabel “A+”. Nogmaals: uniek! Locatie Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 2 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd. Een ideale locatie! Heerlijk wonen dus! Een zeer riante en charmante woning met aanvullende mogelijkheden, gelegen op een hele prettige locatie met prachtig vrij uitzicht. Meer dan een bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Souterrain Provisiekelder/ berging (12m²). Parterre De ruime entree met vide, garderobe, meterkast en toilet geeft toegang tot de diverse (woon)ruimtes op de parterre. Een dubbel openslaande deur geeft toegang tot de riante en sfeervolle ‘L-vorm’ living (50m²) voorzien van massief houten plankenvloer. De living staat in directe verbinding met de eetkeuken. De gezellige eetkeuken (15m²) is uitgerust met een mooie in landelijke stijl vervaardigde keukeninstallatie voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, oven en vaatwasser. De hal geeft geeft toegang tot het (gasten)toilet, de slaapkamer en de kantoorruimte. De slaapkamer is 500 x 369cm. groot en geeft toegang tot het kantoor (420 x 321cm.). In het kantoor zijn reeds alle voorbereidingen getroffen om hier een badkamer te kunnen realiseren. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning is een riante en zeer fraaie tuinkamer/ woonkamer (40m²) gesitueerd. Een prachtige ruimte met een indrukwekkende hoogte en vaste trap naar de vide, welke momenteel als 2e woon- zitkamer gebruikt wordt en tevens voor veel gezellige uurtjes kan zorgen als thuisbar. Het zitgedeelte is uitgerust met een moderne schouwpartij met gashaard. De bar is voorzien van een mooi zitgedeelte en uitgebreide installatie met kasten, koelkast en gekoelde tapinstallatie. De vide kan bijvoorbeeld als werkplek/ kantoor of slaapkamer in gebruik genomen worden. De grote raampartijen en tweemaal openslaande deuren zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot het terras en de schitterende tuin. Ruime oprit & vrijstaande garage De ruim bemeten oprit, met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s, geeft toegang tot de ruime inpandige garage (40m²). De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over twee sectionaalpoorten (elektrisch), verwarming, water & afvoer. Wellicht dé ideale ruime voor uw eigen bedrijf aan huis…?! Of de perfecte ruimte voor uw auto’s en/ of hobby! 1e Verdieping De ruime overloop met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de vide/werkkamer en een grote bergruimte/ zolder. Het realiseren van één of twee extra slaapkamer op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden. De ‘master bedroom’ is 565 x 378cm. groot en beschikt over een riante kastenwand/ dressing. Slaapkamers 2 en 3 zijn respectievelijk 600 x 325 en 412 x 264cm. groot. De luxe & modern afgewerkte badkamer is recent vernieuwd en is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tevens is in de badkasmer vloerverwarming aanwezig. De vide in de tuinkamer is ruime van opzet (27m²) en een multifunctionele plek in de woning, welke bijvoorbeeld als kantoor of extra slaapkamer kan dienen. Tevens geeft de vide toegang tot een royale berging/ zolder, welke eventueel ook nog tot slaapkamer verbouwd kan worden. Meer dan voldoende ruimte en mogelijkheden dus. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe PVC-vloeren en airconditioning (Airco Inverters). 2e Verdieping Betreft een vliering. Tuin met zwembad Het pand is gesitueerd op een prachtig perceel van 2.070m². U kunt heerlijk buiten vertoeven in de riante en tevens gezellige achtertuin, welke door de gunstige en vrije ligging én situering op het zuidwesten en een optimale bezonning & privacy te bieden heeft. Het brede pad aan de rechterzijde van de woning geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. De tuin is ca. 85m. diep en 18m. breed en is op fraaie wijze en met hoogwaardige materialen aangelegd. Direct achter de woning is vanuit de tuinkamer/ bar een groot terras bereikbaar met elektrische zonwering en heaters. Een aanvullende constructie bij de zonwering biedt de mogelijkheid om dit om te toveren tot een luxe tent/ feestruimte. Aansluitend is een gezellig terras met lounge-hoek gelegen. Het terras sluit naadloos aan bij de mooie borders, royaal gazon en het verwarmde buitenzwembad. Het verwarmde zwembad (10.00 x 5.00m.) betreft een zoutwater zwembad, welk is uitgerust met mooie trappen om het bad te betreden en een solar roldek. Naast het zwembad is een zonneterras met luxe zonwering gelegen. Wat wilt u nog meer… Absoluut een van de ‘unique selling points’ van dit prachtige pand. In de tuin is verder een gemetselde buitenberging aanwezig. Een fijn gebouw met bergzolder, alwaar zich de installatie voor het zwembad en tevens de grondwaterpomp bevinden. De tuin is uitgerust met een geautomatiseerde beregeningsinstallatie. Algemeen & verduurzaming De woning betreft als het ware ‘een nieuwe woning in een oud jasje…’ Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is namelijk 1921, echter is het pand in 2002 nagenoeg geheel nieuw gebouwd met behoudt van het oorspronkelijke karakter. Prachtig en uniek. Het pand is voorzien van een uitstekend isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en dakisolatie) en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ingebouwde rolluiken. Het pand is tevens uitgerust met 38 zonnepanelen (15.770Kwh p/ jr.), vloerverwarming en airconditioning (Airco Inverters/ Panasonic Professional 5.0 & 7.0 Kw.). Aanvullend beschikt de woning over een uitgebreid Domoticasysteem voor het bedienen van diverse zaken in- en rondom de woning (verlichting, alarm met camera- en brandmeldsysteem, garagepoort, gashaard en zonnewering). Het betreft een nagenoeg energieneutrale woning met energielabel “A+”. Nogmaals: uniek! Locatie Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, prachtige speeltuin, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 2 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd. Binnen een straal van ca. 3km. Zijn in verschillende omliggende dorpen diverse winkelcentra en scholen (basis- en voortgezet onderwijs), een zwembad en sportcentra, een educatief centrum, kinderopvang, naschoolse opvang, studiebegeleiding, dokterpraktijk en vele andere voorzieningen aanwezig. Sint Joost is gelegen aan de N276 en op minder dan 2km. afstand van de oprit van de A2 en A73. Een prachtige en ideale locatie! Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.