Grote Sloot 1601752 JP Sint MaartensbrugBuitengebied Sint Maartensbrug

STOLPBOERDERIJ MET HISTORISCHE SFEER EN PRACHTIGE, LANDELIJKE LIGGING Met bijna vierhonderd jaar historie op deze plek aan de “Grote Sloot 160” kan met zekerheid gezegd worden dat het hier waanzinnig woont. Het is de combinatie van een heerlijk ruime stolp omgeven door de fijne royale buitenruimte en het adembenemende uitzicht over de landerijen wat het wonen hier zo fantastisch maakt. De geschiedenis verteld dat vanaf ca. 1620 hier een stolp heeft gestaan met de naam "Over Zeewijk". Het object werd in de loop der jaren door diverse families bewoond totdat de stolpwoning in 1843 verbrand is en daarna weer opgebouwd. Bij de herbouw is de boerderij een halve slag gedraaid waardoor de ramen van de woonkamer gericht zijn op het zuidwesten en er zicht is over de landerijen i.p.v. naar de weg. Ca. de 2e helft van de 19e eeuw heeft de stolp de naam 't Are Huis gekregen, de toenmalige eigenaren hadden in de boerderij opslag van o.a. landbouwwerktuigen en ze woonden toen in de boerderij ernaast en moesten steeds naar “'t are huis” om iets te halen. In 1991 is de woning verbouwd, zijn de buitengevels opnieuw opgemetseld en geïsoleerd, is het dak gerenoveerd en zijn er brandwerende maatregelen genomen. In 1985 is er een geheel nieuwe garage gebouwd van 8mx18m met een werkplaats en appartement. Het appartement bestaat uit een woonkamer met openkeuken, slaapkamer en badkamer. Het totale perceel waar deze stolp op staat in 3480m². Vanaf de Grote Sloot is het eerste gedeelte naar de stolp en schuur verhard. Links naast de schuur is een groot grasveld omheind door bomen waar kinderen zich helemaal kunnen uitleven, waar de was perfect kan droger en waar je helemaal tot rust komt. Een moestuin, fruitboomgaard behoren tot de mogelijkheden. Om de stolp zelf is aan 3 zijden tuin. De kant op het zuidoosten is de tuin welke het meest gebruikt wordt. Met weelderige bloeiende borders vol hortensia’s, keurig gazon, serre en het sfeervolle prieeltje met blauwe regen is dit dé ideale plek om te genieten en te relaxen. Hier is veel privacy en ten opzichte van de zon heeft deze tuin een goede ligging. Daar de tuin een groot oppervlakte heeft is een wandeling in eigen tuin niet ondenkbaar. Wilt u vrijstaand wonen en genieten van het magnifieke uitzicht over de landerijen? Wij nodigen u graag uit om het woonplezier van deze stolpboerderij zelf te ervaren! Woonboerderij: Indeling begane grond: ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte, rechts de toegang tot de bijkeuken en links fijne woonkeuken. De woonkeuken biedt een prachtig uitzicht over landerijen en is verbonden met de woonkamer. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en is een heerlijke plek waar koken en gezelligheid samengaan. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de keuken in verbinding staat met de serre en vervolgens de prachtige tuin. De woonkamer is royaal met de afmeting 6,36m x 5m, heerlijk licht en met uitzicht op de molen een heerlijke plek om te genieten. Slaapkamer begane grond: Vanuit de woonkamer komt u in de slaapkamer met riante badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. De slaapkamer heeft de afmeting 5,77m x 3,11m en ook hier hetzelfde prachtige uitzicht. Bijkeuken: Dit is een ideale ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, plek voor een extra koelkast en/of vriezer en de nodige bergruimte. Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. Dars: De laatste ruimte op de begane grond is een forse ruimte, waar het gebint en vierkantpalen in het zicht zijn en waar vroeger de werktuigen stonden. Nu is deze ruimte gebruik als schuur. De Dars met grote openslaande darsdeuren biedt tal van mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Met de oppervlakte van zo’n 63m² en een gigantische zolder kan het geheel ook worden omgetoverd tot extra leefruimte. 1e verdieping: Deze verdieping biedt 3 kamers waaronder 2 prima slaapkamers een bergkamer en een badkamer. Vanuit de slaapkamers is er door de ramen van het dakkapel uiteraard ook weer het magnifieke uitzicht. De badkamer is v.v de douche en wastafel. Het dak boven de verdieping is geïsoleerd in 1991. Bijzonderheden: - Prachtige stolpwoning op 3480m² perceel. - Een magnifieke uitzicht vanuit de woonkamer, woonkeuken en slaapkamers. - Stolp is verbouwd in 1991. - Garage/schuur is gebouwd in 1985. - Er is een 2e inpandige garage. - Er is een slaapkamer met badkamer op de begane grond. - Er is de mogelijk om ouders te laten inwonen. - De bestaande boerderij mag worden gesplitst, met dien verstande dat maximaal één extra woning mag ontstaan. (Bij bestemming wonen) - Keurig verzorgde tuin. Kenmerken: Inhoud woning: ca 886m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 151m²; 2. De overige inpandige ruimten 88m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 18m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 139m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 3480 m² Bouwjaar: 1843 Soort woning: Stolpboerderij Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Nefit 2009 Warmwater: Via CV ketel Warmwater in garage: Via boiler (nieuw) Isolatie: Dubbele beglazing, dakisolatie, gevelisolatie Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 995.000,- K.K. • Er rust een agrarische bestemming op het pand. De gemeente Schagen heeft op een consultvraag de volgende uitslag gegeven; In het omgevingsplan is het mogelijk om de bestemming ‘agrarisch’ om te zetten naar de bestemming ‘wonen’. Onder de volgende voorwaarden genoemd in de wijzigingsbevoegdheid: a. de locatie niet blijvend geschikt is / wordt geacht voor agrarisch hergebruik voor de opvang van agrarische bedrijven; b. de nieuwe functie de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische en overige bedrijven en de woonfunctie van omringende woningen niet onevenredig beperkt; c. monumentale, cultuurhistorische en karakteristieke bebouwing behouden blijft en als zodanig wordt opgenomen in het wijzigingsplan; d. buitenopslag niet is toegestaan; e. de nieuwe functie aantoonbaar geen onevenredige verkeersaantrekkende werking heeft en dat er sprake is van een acceptabele verkeerssituatie; f. eventuele extra parkeerplaatsen op het eigen terrein (op het bouwperceel) worden gerealiseerd; g. ten hoogste een vloeroppervlak van 650 m2 mag worden gebruikt, met dien verstande dat voor inpandige opslag van volumineuze goederen, alsmede voor paardenpensions het vloeroppervlak binnen de bestaande bebouwing kan worden aangehouden; h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting niet is toegestaan; i. de wijziging niet mag leiden tot toename van de bebouwing; j. de bestaande boerderij mag worden gesplitst, met dien verstande dat maximaal één extra woning mag ontstaan; k. als het om een inrichting in de zin van de Wet Milieubeheer gaat, het in beginsel slechts een inrichting mag zijn die behoort tot de categorieën 1 en 2 van Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels; l. overtollige bebouwing moet worden gesloopt;