Leropperweg 266077 NX Sint OdiliënbergLerop

Unieke kans; landelijk wonen en toch op korte afstand van het centrum van Roermond! Idyllisch, met adembenemend vrij uitzicht naar het Roerdal aan de achterzijde, landelijk gelegen charmant vrijstaand jaren ’50 huis (met aangebouwd gedeelte in de jaren '80) met inpandige garage in het souterrain. Het geheel is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand van Roermond en verder onder andere voorzien van royale sfeervolle living met houtkachel, extra werk- hobby- of slaapkamer op de begane grond (de voormalige woonkamer uit de jaren '50 in het originele gedeelte), 4 slaapkamers op de verdieping en een fraai tuinhuis/ buitenverblijf aan de achterzijde gelegen Het geheel is, bijna schilderachtig, compleet in het groen gelegen met een totale perceelsgrootte van ca. 3.833 m2. In 2024 is de woning onder andere voorzien van triple beglazing in alle raam- en buitendeurpartijen, 23 zonnepanelen, nieuwe meterkast, dakkapel en keukenapparatuur inclusief Quooker. Het oude energielabel was D, na recente opname is dit door de verduurzaming een respectabele B geworden. Het geheel is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke spouw- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met triple beglazing en gedeeltelijk van vloerverwarming. In 2024 zijn overal nieuwe kunststof/isolerende kozijnen zijn geplaatst als ook een nieuwe voordeur en achterdeur. De globale indeling is als volgt: Souterrain: royaal souterrain, op tuinniveau gelegen en met prima stahoogte, verdeeld in een inpandige garage en werkplaats, een opslag- en voorraadruimte/ kelder en een zeer praktische en fijn te benutten hobbyruimte. Het souterrain is zowel inpandig als via het terras/ de achtertuin te bereiken. Alle vertrekken zijn voorzien van verwarming. Begane grond: entree, hal en meterkast. Doorloop naar de aan de voorzijde gelegen sfeervolle lees- of hobbykamer. Deze ruimte was voorheen (voor de verbouwing in de jaren '80) de living en kan door de aanbouw aan de linker- achterzijde uit de jaren '80 op meerdere vlakken worden ingevuld. Aan de linkerzijde gelegen royale aanbouw met living met Indiase leisteen met onderliggende vloerverwarming, houtkachel, veel lichtinval en panoramisch uitzicht richting de diepe tuin en het Roerdal. Separaat gelegen, verzorgde keuken voorzien van diverse benodigde inbouwapparatuur en eveneens met uitzicht naar de tuin en het Roerdal. Vervolgens gaat het naar de bijkeuken met opstelling van het witgoed, voorraad/ provisiekast en extra douche- en toiletruimte. 1e verdieping: overloop, 3, in het oorspronkelijke huis gelegen, volwaardige slaapkamers met planken vloer en binnendeuren en degelijke badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel en toilet. Boven aanbouw gelegen zolderkamer of 4e slaapkamer met schuifkastenwanden, dakkapel en voldoende daglichttoetreding. De achtertuin is fraai aangelegd, meer dan uitstekend onderhouden en ingericht met terras, gazon, diverse borders met fraaie beplanting en bloemen, een eigen (natuurlijke) vijverpartij, tuinhuis met fraaie overkapping en met uitzicht naar het uiterwaarden gebied en de landerijen en grenzend aan een natura 2000 gebied. De tuin is voorzien van een beregening installatie met tappunten. Inhoud: ca. 853 m³ Woonoppervlakte: ca. 188 m2 Perceeloppervlakte: ca. 3.833 m² Bouwjaar: 1954 Aanvaarding: in overleg