Den Uylstraat 175491 CL Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Uitstekend afgewerkte tussenwoning in de jonge en gewilde woonwijk Heikant. Deze in 2011 gebouwde en instapklare tussenwoning ligt aan een rustige straat, aan de rand van woonwijk “Heikant”, met een lichte woonkamer met uitkijk op de achtertuin en een open keuken. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over een overloop met daaraan een tweetal slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met daaraan nog twee slaapkamers, een werkruimte en bergruimte. Daarnaast is er een zonnige achtertuin met een terras met overkapping aan de achterzijde van de woning en een vrijstaande houten berging. Het centrum van Sint-Oedenrode is gelegen op fietsafstand en voorziet u van een groot en divers winkelaanbod. U vindt hier onder andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen, boetiekjes en landelijke filialen. In het centrum treft u ook diverse gezellige horecagelegenheden aan. Om Den Bosch of Eindhoven te bereiken hoeft u slecht 20-30 minuten te rijden. De uitvalsweg naar de A50 ligt op enkele autominuten. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij raden u zeker aan eens te komen kijken, neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Kenmerken: • Perceelgrootte: 163 m2 • Kadastraal bekend sectie S, nr. 1085, gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: 390 m3 • Woonoppervlak: ca. 110 m2 • Bouwjaar: 2011 • Ruime woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers, badkamer en wasruimte op de eerste verdieping • Twee slaapkamers, werkruimte en bergruimte op de tweede verdieping • Zonnige achtertuin met houten berging • Isolatie: volledig geïsoleerd en energielabel: A • Het buitenschilderwerk is in 2022 vernieuwd • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de hal heeft u toegang tot de meterkast met 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars en de toiletruimte. De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fontein. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal kunt u tevens naar de woonkamer. Woonkamer Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van dubbele tuindeuren met horren en een raampartij waardoor deze ruimte heerlijk wordt verlicht. U stapt zo de tuin in onder de overkapping waar u het hele jaar door kunt vertoeven. Op de vloer van de woonkamer liggen grote tegels voorzien van vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime provisiekast die deels doorloopt onder de trap. Keuken De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, bestaat uit een keukeninrichting in hoekopstelling, in een witte kleur, met boven- en onderkasten en lades voor het opbergen van de keukenspullen. Tot de inbouwapparatuur behoren een inductiekookplaat (2021), koelkast, combi oven (2023), vaatwasser en een RVS-afzuigkap. Het werkblad is van het materiaal multiplex met HPL afwerking inclusief RVS spoelbak (2021). Eerste verdieping Overloop Via de overloop zijn de badkamer, een aparte wasruimte en twee slaapkamers te bereiken. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Op de vloer ligt vloerbedekking. De ramen zijn draai-/kiepramen voorzien van screens en horren (2021). Badkamer De geheel betegelde en compleet ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een decorradiator en een tweede wandtoilet. De vaste wastafel is geïntegreerd in een badkamermeubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie (net zoals in toilet, wasruimte en keuken). Natuurlijke ventilatie is mogelijk via een raam. Wasruimte Verder bevindt zich op deze verdieping een wasruimte van ca. 2,00 x 1,33 meter. Deze wasruimte is voorzien van een tegelvloer en gestuukte wanden. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en er is een inbouwkast gerealiseerd. Tweede verdieping De voorzolder is te bereiken via een vaste open trap en is uitgerust met een airco (2020). Vanaf de overloop zijn een werkruimte, bergruimte en twee slaapkamers bereikbaar. De eerste dakkapel dateert van 2020, de tweede dakkapel en de tweede slaapkamer op deze verdieping zijn gerealiseerd in 2022. Daglicht valt de kamers binnen door een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. Op de vloer ligt vloerbedekking. De muren zijn ook hier afgewerkt met stucwerk. Onder de schuine kanten van de woning is bergruimte gecreëerd. Verder hangt hier in een separate ruimte de CV-ketel van het merk Intergas uit 2011 en de unit voor de WTW-installatie. Vanuit een van de slaapkamers kunt u via een luik naar een extra vliering van ca. 2.77 x 2.56 m voor het opbergen van spullen die wellicht maar 1x per jaar nodig zijn. Tuin met berging De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk ingericht met een tegelpad naar de voordeur, grind en een lage boom. Een laag hekje is geplaatst tussen tuin en stoep. De achtertuin is kindvriendelijk en praktisch aangelegd met een fraaie terrasoverkapping (2019) bij de achtergevel, een gazon en hagen. De bestrating bestaat uit grote grijze tegels. De tuin ligt op het westen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een houten berging die voorzien is van elektra. Via een houten poort gaat u naar de brandgang die achter de woning ligt. Parkeren Aan de straatzijde bevinden zich een flink aantal parkeervakken. Ligging Gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en gewilde woonwijk “Heikant” vindt u deze uitstekend afgewerkte tussenwoning met goede uitvalswegen richting de aansluiting op de A50 en het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een nagenoeg nieuwe woning in Sint-Oedenrode en ziet u zichzelf wel wonen in deze woning aan Den Uylstraat 17, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.