Lupinestraat 175492 KD Sint-OedenrodeNijnsel

Mooie tussenwoning met serre en berging gelegen in Nijnsel waar starters zich helemaal thuis voelen. Deze leuke tussenwoning ligt aan een rustige straat in Nijnsel in de wijk achter de kerk met op korte afstand een speeltuin. Naast de zonnige woonkamer met open keuken beschikt deze woning over een ruime serre, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Nijnsel ligt op twee kilometer van de afrit naar de A50 en beschikt over een basisschool, plaatselijke middenstand en kent diverse (sport-)verenigingen. Daarnaast kunnen wandelaars en natuurliefhebbers hun hart ophalen in het natuurgebied De Vresselse bossen, met daarin het schitterende vennengebied de Hazenputten, op slechts anderhalve kilometer afstand van deze woning. Het centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreidere horeca- en winkelvoorzieningen ligt op slechts twee kilometer afstand. Kenmerken: • Perceelgrootte: 155 m2 • Kadastraal bekend: sectie E, nr. 4936 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: 348 m3 • Woonoppervlakte: 104 m2 • Bouwjaar: 1991 • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, deels dubbele beglazing • Energielabel: C • Instapklare woning • Moderne keuken en sanitair • Sfeervolle Z-vormige woonkamer • Fijne ruime serre • Vier slaapkamers • Nette, onderhoudsarme achtertuin • Stenen tuinberging • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de vijf meter diepe voortuin ingericht met een betegeld pad naar de voordeur, een haagje en beplantingsvakken, bereikt u de overkapte voordeur waarmee u de hal betreedt. De hal geeft toegang tot de meterkast (5 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars) en een garderobe nis. Op de vloer liggen eiken vloerdelen, het plafond en de muren zijn voorzien van stucwerk. Via de hal komt u in de woonkamer. Woonkamer/keuken De woonkamer is Z-vormig met daaraan een open keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor het plaatsen van een zithoek. Lichtinval komt binnen via een raam. Aan de achterzijde van de woonkamer kunt u via dubbele tuindeuren naar de ruime serre. Op de vloer van woonkamer en keuken liggen fraaie eiken houten vloerdelen. Ook hier zijn plafond en muren voorzien van stucwerk en is het plafond tevens afgewerkt met lijsten. Halverwege de woonkamer bevindt zich de deur naar een portaal. Hier bevindt zich de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Hier bevindt zich ook de moderne, open keuken in een neutrale kleurstelling. Deze keuken is geplaatst in hoek-opstelling met onder- en bovenkasten en voorzien van een koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft een buitendeur toegang tot de serre en aansluitend de achtertuin. Serre In de serre, die loopt over de gehele breedte van de achtergevel, kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk zitten. De ruime serre is afsluitbaar via een glazen schuifwand en voorzien van inbouwspots. In de serre is een buitenkeuken geplaatst. Een ideale extra ruimte bij feestjes om bij de woonkamer te betrekken. Eerste verdieping Via een dichte met tapijt beklede trap komt u op een overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer zijn gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Muren zijn gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hor in het raam. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is de grootste slaapkamer (2,98 x 4,60 m). Licht komt binnen via twee ramen. Hier is een TV-aansluiting. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de voorzijde en meet 2,05 x 3,62 meter. Lichtinval is er via één raam. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet 3,49 x 2,98 meter. Deze slaapkamer beschikt over twee ramen. Deze kamer is voorzien van een internetaansluiting. Tenslotte bevindt zich op deze etage de volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche/ligbadcombinatie, een wandcloset, een groot badkamermeubel met wastafel en opbergmogelijkheden en een decorradiator. Tweede verdieping Een tweede dichte en met tapijt beklede trap brengt u naar de tweede verdieping die bestaat uit een open zolder. Het is mogelijk hier een vierde slaapkamer te realiseren. Op de zolder zijn de aansluitingen voor het witgoed te vinden en ook hangt hier de CV-ketel van het merk Nefit uit 2014. Een brede dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. Deze dakkapel is uitgevoerd met houten kozijnen en draai-/kiepramen met horren. Op de betonnen verdiepingsvloer ligt vloerbedekking. Onder de schuine kanten zijn kasten gerealiseerd. Tuin Via de serre komt u in de tuin, die gericht is op het noordoosten. De tuin is ca. 5,40 meter breed en ongeveer 10 meter diep en aangelegd met een border met kiezels en vaste aanplant, een terras ter hoogte van de berging, kunstgras en een pad dat van de serre naar de berging achter in de tuin leidt. Berging met zonneluifel De berging (afm. ca. 5.14 x 2.00 meter) is enkel steens gebouwd en voorzien van asbestvrije golfplaten, elektra, een loopdeur en een raam voor lichtinval. Aan de berging bevindt zich een zonneluifel. De achtertuin met eigen achterom door middel van een houten deur geeft toegang tot de brandgang. Parkeren Voor de woning bevindt zich een wandelstrook met daaraan een rij parkeervakken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Wij heten u van harte welkom om deze prachtige en goed onderhouden tussenwoning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit u te verwelkomen en u deze woning te laten zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.