Van der Horststraat 145491 LJ Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Ruime en goed onderhouden tussenwoning in de kindvriendelijke wijk “Kinderbos”! Maak kennis met deze prachtig onderhouden en ruim uitgebouwde tussenwoning aan de Van der Horststraat 14, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kinderbos. Deze instapklare woning verwelkomt u met een lichte en nette woonkamer, perfect voor gezellige avonden. De praktische keuken is voorzien van een aangrenzende bijkeuken en een handige provisieruimte, ideaal voor al uw opbergbehoeften. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een ruime overloop en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte, die met gemak kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, perfect voor een groeiend gezin of een thuiskantoor. De groene achtertuin biedt volop privacy en is een oase van rust, waar u heerlijk kunt ontspannen. Een berging is eveneens aanwezig voor extra opslag. De woning is ideaal gelegen aan een rustige woonstraat, op loopafstand van een speeltuin en het wandelpark “Kienehoef”, dat een kinderboerderij en een restaurant huisvest. Voor natuurliefhebbers is het veelzijdige groene buitengebied in de directe nabijheid. Het levendige centrum van Sint-Oedenrode, met zijn brede scala aan winkels, cafés en restaurants, ligt op slechts 1,2 kilometer afstand en is eenvoudig met de fiets te bereiken. Kortom, deze woning is een must-see! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en ontdek de vele mogelijkheden die deze prachtige tussenwoning te bieden heeft. Kenmerken: * Perceelgrootte: 145 m² * Kadastraal bekend: Sectie I nr. 5727, gemeente Sint-Oedenrode * Inhoud woning: 431 m³ * Woonoppervlak: 118 m² * Bouwjaar: 1987 * Lichte woonkamer: Fijn belichte woonkamer met openslaande deuren naar het achtergelegen achtertuin * Keuken: Nette keuken met aangrenzende bijkeuken * Slaapkamers: Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping * Zolderruimte: Tweede verdieping met open zolderruimte en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer * Achtertuin: Privacy biedende en groene achtertuin * Ligging: Centrale ligging, op loopafstand van “Park Kienehoef” met speeltuin, kinderboerderij en restaurant * Aanvaarding: In overleg * Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, deels dubbele beglazing en vloerisolatie * Energielabel: Definitief energielabel C * Rolluiken: De eerste verdieping is voorzien van rolluiken, terwijl de zolder is uitgerust met screens , voor extra comfort en privacy. INDELING Begane grond Hal Via een pad bereikt u de voordeur en komt u binnen in de hal. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (2021), uitgerust met 6 elektragroepen en twee aardlekschakelaars. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezelinternet. De hal heeft een nette afwerking met een tegelvloer, wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz. Woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte ruimte die bestaat uit een zit- en eetgedeelte. In het woongedeelte bevindt zich een tochtportaal dat toegang biedt tot zowel de toiletruimte als de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast vindt u een ruime provisiekast die deels onder de trap doorloopt, ideaal voor extra opbergruimte en gemakkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer. In het eetgedeelte zorgt een lichtstraat in het plafond en openslaande deuren naar de achtertuin voor een aangename lichtinval. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stukwerk, en op de vloer ligt laminaat voor een warme uitstraling. Keuken De halfopen keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Aan één zijde bevindt zich een halfhoog muurtje met onderkasten, terwijl de andere zijde is uitgerust met zowel boven- als onderkasten in een donkere kleurstelling, wat zorgt voor veel opbergruimte. De keuken beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser (2024), oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en wokbrander. Het werkblad is van kunststof en de achterwand is betegeld in een donkere tint. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestuct. Bijkeuken De bijkeuken, toegankelijk vanuit de keuken, heeft gestucte wanden en plafond, en op de vloer liggen tegels. Via een loopdeur komt u uit op het terras in de achtertuin, wat deze ruimte bijzonder functioneel maakt voor dagelijkse werkzaamheden en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping Overloop Via het tochtportaal in de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping, waar u via de overloop toegang heeft tot de badkamer en drie slaapkamers. Ook vindt u hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is voorzien van pvc-vloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en het plafond heeft een nette afwerking met spuitwerk. Slaapkamers De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met spachtelputz wanden, behalve in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, waar één wand is voorzien van behang. Alle kamers hebben een pvc-vloer en plafonds met spuitwerk. De slaapkamers aan de achterkant beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een modern badkamermeubel met wastafel. Daglicht komt binnen via een Velux dakraam, en het plafond is stijlvol afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Zolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een royale, open zolderruimte. Deze ruimte biedt plaats aan de cv-ketel (ATAG, 2013) en de opstelling voor het witgoedapparatuur. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Dankzij de al aanwezige Velux dakraam is er voldoende natuurlijk lichtinval, wat een fijne sfeer in de kamer kan creëren. De ruimte is goed geïsoleerd en voorzien van een laminaatvloer, waardoor deze eenvoudig in te richten is als volwaardige slaapkamer. Daarnaast is er aan de achterzijde ruimte voor uitbreiding met bijvoorbeeld een tweede dakraam of dakkapel, waardoor de ruimte nog verder vergroot kan worden. De schuine kanten bieden extra opbergruimte, wat handig is om de kamer praktisch en netjes te houden. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met een pad dat leidt naar de voordeur en een border met vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en uitnodigende entree. De privacy biedende achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en borders vol diverse beplanting. Een ruim terras biedt de perfecte plek om van het buitenleven te genieten, terwijl de berging aan de achterzijde voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. De berging is voorzien van elektra, en via een poort heeft u directe toegang tot de achtergelegen brandgang, wat voor extra gemak zorgt. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Wij heten u van harte welkom om deze prachtige en goed onderhouden tussenwoning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit u te verwelkomen en u deze woning te laten zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.