Waterwilg 65492 SZ Sint-OedenrodeBoskant

The description of the property is available in both Dutch and English. The English version can be found after the Dutch version. Moderne en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met overkapping, garage, carport, schitterende tuin en mogelijkheid voor beroep aan huis, gelegen aan de rand van een kleinschalige nieuwbouwwijk in Boskant. Wat een geweldige woning! Deze solide gebouwde en verrassend ruime vrijstaande woning ligt aan de rand van Boskant en kenmerkt zich door nette afwerking en smaakvolle elementen zoals paneeldeuren met zwart beslag, sommigen met glas-in-lood, en natuurstenen vensterbanken zowel binnen als buiten. De nette afwerking zie je ook terug in de woonkamer met en suite deuren, de moderne keuken met veel lichtinval en zicht op de groene achtertuin, een multifunctionele kamer en een inpandige garage op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, een wasruimte en een sfeervolle badkamer. De tweede verdieping is een open zolderverdieping met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De privacy biedende groene achtertuin heeft een houten berging met een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt genieten van het mooie weer tot in de late uurtjes. Dankzij de goede isolatie, gecombineerd met vloerverwarming en balansventilatie, biedt de woning een bijzonder prettig klimaat. Met de zonnepanelen geniet u van een woning met nul op de meter en zit u hier goed op uw plek. De woning is gunstig gelegen met op korte afstand diverse voorzieningen zoals basisonderwijs, horeca, sport en natuurgebieden De Scheeken, de Mortelen en de Vresselse Bossen. Het gezellige en levendige centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, bevindt zich op een paar kilometer van de woning. De snelwegen A2 en A50, elk op ongeveer vijf kilometer afstand, zijn gemakkelijk te bereiken. Locaties als High Tech Campus, Brainport Industries Campus, ASML en Science Park Eindhoven zijn hiermee in de nabijheid van deze schitterende woonplaats. Kenmerken: • Perceelgrootte: 562 m² • Kadastraal bekend: sectie M, nr. 822 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 827 m³ • Woonoppervlakte: ca. 204 m² • Bouwjaar: 2019 • Isolatie: muurisolatie (Rc 5,45), dakisolatie (Rc 9), platdak isolatie (Rc 7,4), vloerisolatie (Rc 6,3), dubbele beglazing • Nefit Enviline installatie met luchtwarmtepomp • Zehnder WTW-balansventilatie • 18 zonnepanelen (elk 390 Wp) • Energielabel: A • Draai/kantelramen (houten kozijnen) • Elke ruimte voorzien van pollenwerende inzethor • Alle ruimten hebben een ethernet aansluiting • Voorbereide alarmvoorzieningen • Gezellige woonkamer en suite met openslaande deuren naar de groene achtertuin • Open keuken met kookeiland • Multifunctionele kamer en inpandige garage • Drie slaapkamers, wasruimte en sfeervolle badkamer op de eerste verdieping • Open zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamers • Privacy biedende groene achtertuin met houten berging en prachtige overkapping • Vloerverwarming (kan ook koelen) • Buitendeuren (behalve voordeur) zijn voorzien van deurbegrenzers • Gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk • Aanvaarding: in overleg Begane grond De gehele begane grond, inclusief garage, is voorzien van vloerverwarming met vloertegels. Wanden en plafond zijn strak gestuukt en voorzien van strak lijstwerk. Hal De voordeur, met overkapping en twee inbouwspots met bewegingsdetector, geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De toiletruimte heeft een wandcloset, fontein en een klein raam voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer De riante woonkamer met houtlook tegels heeft een erker aan de voorzijde en een zijraam voor veel lichtinval. Via en suite deuren komt u in de ruime woonkeuken met dubbele tuindeuren naar het overkapte terras. Voor- en achterzijde woonkamer zijn voorzien van inbouwspots. Keuken De keuken (Ikar) met kookeiland is uitgerust met afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser op hoogte, en veel opbergruimte. Voorbereide aansluitingen voor een extra spoelbak zijn aanwezig. Werk-/Speelkamer Vanuit de keuken heeft u toegang tot de werk-/speelkamer met dubbele deuren met glas-in-lood, een zijraam en vaste kastruimte. Garage met carport De ruime garage met vloerverwarming en dezelfde tegels als de rest van de begane grond heeft houten deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De meterkast bevat 12 groepen, een krachtgroep, extra groep voor zonnepanelen, coax- en glasvezelaansluiting. Op de eigen inrit is plaats voor twee auto's, waarvan één onder de carport met inbouwspots en bewegingsdetector. Eerste verdieping De gehele eerste verdieping heeft vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond en laminaatvloer. Overloop Via een eikenhouten trap komt u op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, was/strijkkamer, twee vaste kasten en de trapopgang naar de zolder. Slaapkamers Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, slaapkamers 2 en 3 aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben twee ramen voor lichtinval en ventilatie. Badkamer De sfeervolle badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele waskommen op een houten wastafel en een wandcloset. Twee ramen zorgen voor lichtinval en ventilatie. Het plafond heeft inbouwspots. Wasruimte De praktische was/strijkruimte heeft ramen in een dakkapel constructie en een weggewerkte verdeler van de vloerverwarming. Aansluiting voor wasmachine en droger zijn aanwezig. Tweede verdieping De open zolder heeft een HR-combiketel, Nefit Enviline binnenunit, voorraadvat, witgoedaansluitingen en WTW-unit. Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De zolder heeft een raam in de voor- en achtergevel en dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Tuin De voortuin is omheind met een haag en vaste beplanting. Via een houten poort aan de linkerzijde kunt u achterom. De prachtige, privacy biedende achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met gazon, borders, bomen, een houten berging en overkapping. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk vertoeven. Ligging De woning ligt aan de Waterwilg, een rustige woonstraat met veel groen, op een paar kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode en Best. Winkels, horecagelegenheden en uitvalswegen A2 en A50 zijn goed bereikbaar. De omliggende gronden van Van den Berk Boomkwekerijen bieden in het voorjaar een prachtig landschap met bloeiende bomen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners, centraal gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch aan de A50. Het dorp heeft diverse natuurgebieden, mooie parken en een rijk verenigingsleven. In het centrum zijn veel restaurants en terrasjes, en er worden jaarlijks veel evenementen georganiseerd. Is uw interesse gewekt? Wij leiden u graag rond in deze mooie, energiezuinige woning. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaren en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Modern and High-Quality Finished Detached House with Carport, Garage, Stunning Garden, and Home Office Potential, Located on the Edge of a Small-Scale New Development in Boskant. What an amazing home! This solidly built and surprisingly spacious detached house is located on the edge of Boskant and is characterized by its neat finish and tasteful elements such as panel doors with black hardware, some with stained glass, and natural stone window sills both inside and out. This quality finish is also reflected in the living room with en suite doors, the modern kitchen with plenty of light and a view of the green backyard, a multifunctional room, and an integrated garage on the ground floor. On the first floor, there are three neatly finished bedrooms, a laundry room, and a cozy bathroom. The second floor is an open attic with the potential to create additional bedrooms. The private green backyard features a wooden shed with a charming canopy where you can enjoy the nice weather until late in the evening. Thanks to the excellent insulation, combined with underfloor heating and balanced ventilation, the house offers a particularly pleasant climate. With solar panels, you will enjoy a zero-energy home and feel right at home. The house is conveniently located within a short distance of various amenities such as primary education, hospitality, sports, and nature areas like De Scheeken, the Mortelen, and the Vresselse Bossen. The cozy and lively center of Sint-Oedenrode, with extensive shopping facilities, cafés, and restaurants, is just a few kilometers from the house. The A2 and A50 highways, each about five kilometers away, are easily accessible. Locations such as High Tech Campus, Brainport Industries Campus, ASML, and Science Park Eindhoven are thus in close proximity to this beautiful place to live. Features: • Plot size: 562 m² • Cadastrally known: section M, no. 822, municipality of Sint-Oedenrode • House volume: approx. 827 m³ • Living area: approx. 204 m² • Year of construction: 2019 • Insulation: wall insulation (Rc 5.45), roof insulation (Rc 9), flat roof insulation (Rc 7.4), floor insulation (Rc 6.3), double glazing • Nefit Enviline air heat pump system • Zehnder WTW balanced ventilation • 18 solar panels (each 390 Wp) • Energy label: A • Tilt and turn windows (wooden frames) • Each room equipped with pollen-proof screens All rooms have Ethernet connections • Prepared alarm systems Cozy living room en suite with patio doors to the green backyard • Open kitchen with cooking island • Multifunctional room and integrated garage • Three bedrooms, laundry room, and cozy bathroom on the first floor • Open attic with potential for additional bedrooms • Private green backyard with wooden shed and beautiful canopy • Underfloor heating (also can cool) • Exterior doors (except front door) are fitted with door limiters • Conveniently located in a child-friendly neighborhood • Acceptance: in consultation Ground Floor: The entire ground floor, including the garage, has underfloor heating with floor tiles. Walls and ceiling are neatly plastered and feature sleek moldings. Hall: The front door, with canopy and two built-in spotlights with motion detector, provides access to the hall with toilet, staircase, and living room. The toilet has a wall closet, sink, and a small window for natural ventilation. Living Room: The spacious living room with wood-look tiles has a bay window at the front and a side window for plenty of light. Through en suite doors, you enter the spacious kitchen with double patio doors to the covered terrace. Front and back of the living room are equipped with built-in spotlights. Kitchen: The kitchen (Ikar) with a cooking island is equipped with an extractor hood, induction hob, fridge, combi microwave, dishwasher at height, and plenty of storage space. Prepared connections for an extra sink are present. Work/Playroom: From the kitchen, you have access to the work/playroom with double stained glass doors, a side window, and fixed cupboard space. Garage with Carport: The spacious garage with underfloor heating and the same tiles as the rest of the ground floor has wooden doors at the front and a door to the garden. The meter cupboard contains 12 groups, a power group, an extra group for solar panels, coaxial, and fiber optic connection. There is space for two cars on the private driveway, one of which under the carport with built-in spotlights and motion detector. First Floor: The entire first floor has underfloor heating, neatly plastered walls and ceiling, and laminate flooring. Landing: Via an oak staircase, you reach the landing with access to three bedrooms, bathroom, laundry/ironing room, two fixed cupboards, and the staircase to the attic. Bedrooms: Bedroom 1 is at the back, bedrooms 2 and 3 are at the front of the house. All bedrooms have two windows for light and ventilation. Bathroom: The cozy bathroom features a bathtub, walk-in shower with hand and rain shower, double sinks on a wooden vanity, and a wall closet. Two windows provide light and ventilation. The ceiling has built-in spotlights. Laundry Room: The practical laundry/ironing room has windows in a dormer construction and a concealed underfloor heating distributor. Connections for washer and dryer are present. Second Floor: The open attic has an HR combi boiler, Nefit Enviline indoor unit, storage tank, laundry connections, and WTW unit. Possibility for a fourth bedroom. The attic has a window in the front and back façade and the same laminate flooring as the first floor. Garden: The front garden is fenced with a hedge and fixed planting. Through a wooden gate on the left side, you can access the backyard. The beautiful, private backyard faces southwest and features a lawn, borders, trees, a wooden shed, and a canopy. Here you can enjoy all year round. Location: The house is located on the Waterwilg, a quiet residential street with lots of greenery, a few kilometers from the center of Sint-Oedenrode and Best. Shops, restaurants, and major roads A2 and A50 are easily accessible. The surrounding grounds of Van den Berk Nurseries offer a beautiful landscape with blooming trees in the spring. Sint-Oedenrode: Sint-Oedenrode is a charming Brabant village with 17,000 inhabitants, centrally located between Eindhoven and 's-Hertogenbosch on the A50. The village has several nature areas, beautiful parks, and a rich community life. In the center, there are many restaurants and terraces, and numerous events are organized annually. Interested? We would be happy to show you around this beautiful, energy-efficient home. Contact our office for a viewing. This information cannot be considered an offer to sell and does not bind the owners and realtor in any way. This information is therefore non-binding and no rights can be derived from it.