Bovenweg 251834 CB Sint PancrasSint-Pancras kern

Bent u op zoek naar een nieuwe plek in het sfeervolle Sint Pancras, waar u wonen en werken kunt combineren? Dan is de Bovenweg 25 zeker iets voor u! Gelegen in het centrum, op een prominente zichtlocatie, bieden wij een ruim woon-/werkpand aan. Dit pand beschikt over een garage, kantoor- of werkruimte, en eigen parkeergelegenheid. Dankzij de ligging is het zeer aantrekkelijk voor lokale ondernemers, met potentiële klanten uit Sint Pancras en omliggende wijken zoals De Nollen en Vroonermeer. Het pand biedt talloze mogelijkheden, ook voor ondernemers die een winkel willen starten, zoals een slager of kruidenier. De multifunctionele indeling maakt het geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De bovenwoning is royaal en biedt een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers (uitbreidbaar naar vier) en een nette badkamer. Daarnaast zou een handige ondernemer of aannemer zelfs meerdere appartementen kunnen realiseren, mits dit in overleg met de gemeente Dijk en Waard gebeurt. We nodigen u van harte uit om zelf de sfeer te komen proeven en de mogelijkheden te ontdekken! Indeling de bedelende op: Het pand is toegankelijk vanuit meerdere zijden en bestaat uit drie delen, ideaal om bijvoorbeeld een showroom, werkruimte en kantoor te combineren. Dankzij de vele raampartijen is er veel lichtinval. Daarnaast is er volop bergruimte en een apart toilet. Aan de zuidkant bevindt zich een aparte ingang die leidt naar een hal met wasruimte, berging en de trap naar de bovenwoning. Indeling 1 verdieping: Via de overloop bereikt u het toilet, de royale en lichte woonkamer met open haard. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Bovenweg en de omgeving. De moderne, afgesloten keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Verder zijn er drie slaapkamers en een serre of hobbykamer. Het woonoppervlak bedraagt circa 165 m², met volop mogelijkheden. Indeling 2 verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra (slaap)kamer en veel bergruimte. Bijzonderheden: - Unieke kans om wonen en werken te combineren; - Ruime woon- en werkruimtes; - Gelegen op een uitstekende zichtlocatie; - Goed onderhouden en modern ingericht. Kenmerken: Bouwjaar: 1967 en 1976 totale inhoud: circa 1.100m³ woonoppervlakte woning circa 165m² Bedrijfsoppervlakte: B.V.O. circa 200m² Perceeloppervlakte 450m²