Bradleystraat 346135 CW SittardLimbrichterveld

Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Gelegen aan een ventweg in een rustige en groene woonwijk van Sittard, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning op Bradleystraat 34 een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, het centrum van Sittard, het treinstation en uitvalswegen in de directe omgeving, woon je hier centraal maar toch in alle rust. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling van de woning Begane grond Via de entree met trapopgang bereik je de lichte hal met toegang tot de royale woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim opgezet en biedt door de grote raampartijen veel natuurlijk lichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne aanbouwkeuken, voorzien van een kookeiland en een complete apparatenwand. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht en biedt veel opbergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de goed onderhouden tuin in, die beschikt over een terras en volop ruimte biedt om te ontspannen. De tuin biedt tevens toegang tot de eenvoudige maar praktische garage welke inpandig bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Alle kamers hebben grote ramen, waardoor de kamers licht en ruimtelijk aanvoelen. Zolderverdieping De zolder is te bereiken via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer, uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Goed om te weten Bouwjaar en verbouwingen: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft een aanbouw uit 2010, uitgevoerd door de eigenaar in samenwerking met Stevens bouwservice. Dak: Het platte dak van de aanbouw is in 2015 vernieuwd, en het schuine dak van het hoofdgebouw is in 2016 vervangen. Het schuine dak is geïsoleerd tijdens de bouw. Isolatie en ramen: De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd. De woning heeft HR+ isolatieglas in de gehele woning. De buitenkozijnen zijn van aluminium en zijn vijf jaar geleden geschilderd. Verwarming: Er is een cv-installatie van Bosch, gehuurd via Hesi voor €50,10 per maand, met laatste onderhoud door Hesi bv. De woning heeft vloerverwarming in de aanbouw. Sanitair en keuken: De badkamer is ongeveer 14 jaar oud, en de keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2010. Energielabel: De woning beschikt over een definitief Energielabel C. Locatie en Omgeving: Het pand bevindt zich aan de Bradleystraat in Sittard, gelegen aan een ventweg in een levendige wijk met diverse voorzieningen zoals het stadscentrum, het treinstation en uitvalswegen binnen handbereik. Dit maakt de locatie bijzonder gunstig voor mensen die op zoek zijn naar zowel bereikbaarheid als comfort. Aanbouw en Voorzieningen: De woning beschikt over een aanbouw met een moderne, luxe keukenopstelling met een kookeiland. Daarnaast is er een functionele apparatenwand, wat extra gemak en efficiëntie biedt bij het koken. Garage en Buitenruimte: Er is een eenvoudige garage aanwezig en de tuin is netjes onderhouden. Zolder: De zolder, uitgerust met een dakkapel, is bereikbaar via een vaste trap, wat extra ruimte en lichtinval biedt. Waarborgsom Bij aankoop van de woning is het gebruikelijk dat de koper een waarborgsom of bankgarantie stelt ter hoogte van 10% van de koopsom. Dit bedrag dient uiterlijk binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst voldaan te worden. Deze waarborgsom biedt de verkoper zekerheid over de verkoop en wordt later verrekend bij de eigendomsoverdracht. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de door de verkoper ingevulde vragenlijst en beschikbare documenten. Hoewel deze informatie als leidraad dient bij het verkrijgen van inzicht in de staat van de woning, kan hieraan geen garantie worden ontleend. De koper wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen en eventueel een onafhankelijke bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zowel de makelaar als de verkoper zijn niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze documentatie?