Erkelenzstraat 16132 HG SittardKemperkoul

''Twee-onder-een-kapwoning gelegen op een hoekperceel met garage op kindvriendelijke locatie in Sittard'' Algemene informatie In de kindvriendelijke wijk Haagsittard, aan de rand van Sittard, staat deze twee-onder-een-kapwoning met een aangrenzende garage, een Tosot Split airco van 5 kW, een moderne keuken en vier slaapkamers, omgeven door een verzorgde tuin. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar en er zijn uitstekende verbindingen naar Duitsland. Bouw: Deze twee-onder-een-kapwoning, traditioneel gebouwd in 1990, is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Het schilddak is bedekt met dakpannen en zinken goten. De hardhouten kozijnen zijn deels voorzien van dauerlüftung en rolluiken en zijn grotendeels uitgerust met dubbele beglazing; enkele ramen hebben enkele beglazing. Op de eerste verdieping bevindt zich een Tosot Split airco van 5 kW, die zowel kan verwarmen als koelen, terwijl de overige verdiepingen verwarmd worden door middel van radiatoren. De woning bestaat uit drie bouwlagen met betonnen vloeren: de begane grond, eerste verdieping en zolder. Op de zolder, die bereikbaar is via een vaste trap, bevinden zich de HR-combiketel uit 2019 (gehuurd) en de unit voor mechanische ventilatie. Begane grond: De overdekte entree leidt naar de hal met de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De doorzonwoonkamer is voorzien van een nette pvc-vloer (2021) en grenst aan de halfopen keuken met een granieten werkblad, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een Bosch vaatwasser. Via de keuken is de op het westen gelegen tuin bereikbaar. Deze is volledig omheind met groen en biedt een betegeld terras met elektrisch zonnescherm, een achterom met afgesloten hek, een gazon en een border met beplanting. De garage van 18 m², voorzien van een elektrische poort en watervoorziening, is toegankelijk via de oprit en de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de Tosot Split airco (5 kW) met een onderhoudscontract. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer, terwijl de derde slaapkamer is voorzien van laminaat. De deels betegelde badkamer van circa 7 m² beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolder, voorzien van een Velux dakraam. Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Hier zijn tevens de unit voor mechanische ventilatie en de CV-HR combiketel (2019, huur) geplaatst. Perceel: De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 315 m². Bijzonderheden: - Volledig omheinde tuin met optimale privacy - Moderne keuken en vloerafwerking - Leuke locatie in Sittard op hoekperceel - Vloer-, spouw- en dakisolatie INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fyn Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fyn Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Fyn Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.