Heistraat 546136 BE SittardOverhoven

"Te moderniseren jaren-30 hoekwoning in Overhoven" Algemeen Deze hoekwoning is gelegen aan de Heistraat in de Sittardse wijk ‘Overhoven’. Een rustige straat in een woonwijk welke ligt op ongeveer 15 minuten lopen van het historisch stadscentrum van Sittard. Tevens zijn diverse faciliteiten, zoals bakkerij/slagerij, snackbar, medisch centrum en de basisschool in de directe omgeving aanwezig. Verder is ook het wandelgebied 'Schwienswei' op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar. De woning bevat een woonoppervlakte van 100 m2 en is voorzien van 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een ruime garage en berging. Het pand is gelegen op een perceel van 257 m2 en voorzien van een achterom waardoor de garage goed met een auto is te bereiken. Achter de garage is nog ruimte voor een extra auto te parkeren. De achtertuin is ook te bereiken via de zij ingang. Bouw De hoekwoning, gebouwd in 1932, is traditioneel gebouwd. De gevels bestaan uit metselwerk en zijn niet geïsoleerd. Het pannendak is in 1984 vernieuwd en het dak is voorzien van dakisolatie. Het platte dak is in 2022 voorzien van nieuwe bitumen. De vloeren van de woning zijn volledig van beton en hout. De kozijnen zijn grotendeels van aluminium (1994) en voorzien van dubbele beglazing. De overige kozijnen zijn van hout en voorzien van enkele of dubbele beglazing. De woning omvat vier bouwlagen: kelder, begane grond, eerste en tweede verdieping. Souterrain: Provisiekelder (ca. 14 m2). Begane grond: Ruime gang met tegelvloer, voorzien van de meterkast, biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder. De ruime, daglichtrijke woonkamer (ca. 30m2) is voorzien van een mozaïek parketvloer. Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak. Aansluitend aan de keuken ligt de badkamer. Deze is in 2009 vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafel. Er is een separate toiletruimte naast de badkamer. Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig en de boiler (eigendom / 2007) opgesteld. Eerste verdieping: Authentieke trapopgang met tussenbordes. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 13,5 m2), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2), gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels vaste trap. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte Tevens is hier de CV-installatie opgesteld (eigendom / 2019) Perceel De woning is gelegen op een perceel groot ca. 257m2. De privacyvolle achtertuin is georiënteerd op het Zuid-Westen en is voorzien van een stenen berging en garage. Via de Geldersestraat is er een handige achterom, die toegang geeft tot de garage. Bijzonderheden - Jaren '30 woning - Vrijstaande garage en berging - 3 slaapkamers (mogelijk 4) - Energielabel E - Op loopafstand van het centrum van Sittard INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.