Kastelenweg 196136 BK SittardOverhoven

“Ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning in de wijk Overhoven” Algemene informatie De woning aan de Kastelenweg 19 is gelegen in de rustige en groene woonwijk Overhoven en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Sittard. In de directe omgeving liggen daarnaast diverse faciliteiten, zoals supermarkten, centraal station, diverse horeca en winkels. Deze ruime, vrijstaande woning is gebouwd op een perceel van 493 m2 met ruime garage, oprit en achterom. Bouw De woning is in 1976 traditioneel gebouwd. De gevels zijn van metselwerk met nageïsoleerde spouwmuren (steenwol / 1984). De daken zijn belegd met keramische pannen, het dak is bij de bouw geïsoleerd met Opstalan PU dakelementen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van hardhout en deels voorzien van isolerende (HR) beglazing en rolluiken. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. Kelder De woning is geheel onderkelderd. De kelder is via de open trap in de hal bereikbaar. Er bevinden zich een provisiekelder (circa 3,10 x 4,81m), een werkplaats onder de garage (circa 2,80 x 6,36m) en twee ruime hobbykelders (circa 3,6 x 8,9m) en (3,00 x 5,40m). Deze ruimtes zijn voor verschillende doeleinden te gebruiken. De kelderruimtes zijn voorzien van daglicht, deels voorzien van verwarming en deels afgewerkt met een tegelvloer. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met hal en open trappartij, de meterkast, het toilet en de toegang naar de woonkamer en de gesloten keuken. De vloer in de hal en de keuken is belegd met tegels. De woonkeuken ligt aan de achtergevel. Via een portaal is de toegang naar de tuin en de garage. De keukenopstelling heeft een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, gootsteen, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keukeninrichting dateert uit 1996 en is goed onderhouden. De L-woonkamer, voorzien van een parketvloer met een gashaardpartij, heeft door de grote raampartijen zicht op zowel de voor- als achtertuin. Door de royale afmeting van de woonkamer is men flexibel in de inrichting van deze ruimte. Via de schuifdeur in de achtergevel is de zeer ruime tuinkamer bereikbaar. De tuinkamer is in 1996 gebouwd en heeft een 3- delige schuifdeur, zodat in hoogzomer het een terrasoverkapping is. Eerste verdieping Via de open trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de overloop liggen de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand en de slaapkamer met dakkapel aan de achtergevel heeft een separate berging gelegen boven de garage. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en een dubbele wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is ca. 27 jaar oud en goed onderhouden. Tweede verdieping Op de ruime en keurig afgewerkte 2de verdieping bevindt zich een overloop, een bergruimte en de vierde slaapkamer. In de separate bergruimte is de opstelplaats van de CV-ketel (2012) en is eigendom. De boiler is van 2008. De royale vierde slaapkamer c.q. kantoor met ruime dakkapel (2017) is circa 23 m2 groot. Perceel De woning ligt op een perceel groot circa 493 m2. De achtertuin is op het noorden georiënteerd. Op de ruime oprit is plek voor 2 auto’s. Via het overdekte gedeelte van de oprit is de entree bereikbaar. De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De zijtuin aan de linkergevel is bereikbaar middels een poortje en via de tuinkamer. De tuin is sfeervol ingericht met terrassen/bestratingen, een gazon, borders en een tuinhuis. Bijzonderheden - Ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning in de wijk Overhoven - Geheel onderkelderd - 4 slaapkamers - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Garage met smeerput en werkplaats onder de garage - Tuin omsloten met veel privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.