Mgr. Claessensstraat 446134 AL SittardOphoven

''Goed onderhouden, twee-onder-een kapwoning, geheel onderkelderd met garage in een rustige woonwijk nabij het monumentale stadspark.'' Algemene informatie Deze goed onderhouden woning is gelegen aan de Mgr. Claessensstraat 44 in Sittard. De woning bevindt zich in een groene en rustige woonomgeving op loopafstand van het historische stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, het treinstation, de stadssporthal, basisscholen, medisch centrum en diverse horeca in de nabije omgeving. Tevens zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel groot 268 m2 en heeft een eigen oprit met separate garage. Bouw De woning is in 1956 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met dakpannen. De gevels zijn ongeïsoleerd. De pannen van het hoofddak zijn circa 35 jaar geleden vernieuwd en het dakbeschot is aan de onderzijde geïsoleerd met 50 mm tempexbeplating. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de vloer van de eerste verdieping, deze is van hout. De kozijnen in de woning zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. De voordeur en een raam in de overloop op de zolder zijn van hout met enkele beglazing. De kunststof ramen van het toilet en de overloop op de eerste verdieping zijn bezet met enkelvoudige beglazing en de ramen van de hal en de keuken met HR++ beglazing. De gehele woning is onderkelderd. Bij de bouw in 1956 lag de garage onder de begane grondvloer en was deze bereikbaar via de achtertuin/achtergevel. In 1992 is de ruime, separate garage gebouwd en is de oorspronkelijke garage kelder- c.q. hobbyruimte geworden. Hierdoor is de verkeersroute door de achtertuin komen te vervallen en opgehoogd tot peil, zodat er een mooie rustige achtertuin is ontstaan. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Kelder De woning is in zijn geheel onderkelderd, deze is bereikbaar via de centrale hal op de begane grond. De eerste kelderruimte (overloop) is momenteel voorraadruimte. De invulling van de voormalige garageruimte heeft vele mogelijkheden. Naast de opstelplaats van de wasmachine en de Nefit CV-ketel (eigendom 2005) is deze ruimte goed als hobby- c.q. speelruimte te gebruiken. Begane grond De begane grond heeft een sfeervolle hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, de gesloten trap naar de kelder en de karakteristieke trappartij uit de jaren-50. Het toilet is betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. De hal biedt toegang naar de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling uit 2009 en is keurig onderhouden. Deze keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, gootsteen, combi-oven/magnetron, gaskooktoestel met wasemkap en een koelkast. Er is eveneens ruimte voor een eettafel in de keuken. Via de achterdeur is het overdekt terras bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorgevel en de schuifdeur aan de achtergevel. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang naar drie slaapkamers, een kleedkamer/toiletruimte en de badkamer. De badkamer en toiletruimte dateren uit 2008 en zijn eveneens goed onderhouden. Het trappenhuis/de overloop is karakteristiek door de houten balustraden en de lichtinval. Tweede verdieping Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer met een dakkapel. Onder de schuine dakvlakken is er veel bergruimte aanwezig. Perceel De woning ligt op een perceel groot circa 268 m2. De achtertuin is op het oosten georiënteerd. Via de royale geschakelde, separate garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort is de tuin “achterom” bereikbaar. Tegen de achtergevel is de terrasoverkapping met lichtkoepel ter plaatse van de schuifdeur van de woonkamer, zodat de tuinmeubels ten allen tijde droog kunnen staan. De tuin is in zijn geheel keurig betegeld en geheel omsloten door mooie houten schuttingen. Hierdoor is er optimale privacy. Bijzonderheden - Keurig onderhouden halfvrijstaande woning - Toplocatie op loopafstand van centrum en stadspark - Geheel onderkelderd en royale separate garage - 4 slaapkamers - Tuin op het oosten met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.