De Wiel 2423361 TG SliedrechtMiddenveer

Ruime en moderne hoekwoning uit 1985 met energielabel B. Met 127 m2 woonoppervlakte is er genoeg ruimte voor het hele gezin of eigen indeling naar wens. De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer (met toilet), apart toilet en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook de verrassend brede achtertuin grenzend aan het water biedt mogelijkheden voor heerlijk buitencomfort. Begane grond Binnenkomst in de hal waar de de meterkast, een garderobekast en het toilet zijn gevestigd. In de garderobekast bevind zich een waterontharder die het gehele huis (m.u.v. kraantje in de meterkast) voorziet van onthard water. Zeer aangenaam voor de moderne, zwarte kranen in de badkamer en alle huishoudelijke apparatuur dat aangesloten is op het waternet. Het toilet op de begane grond is voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. Ook vindt men hier de trap naar de eerste verdieping en de ingang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en biedt direct toegang tot de tuin via de openslaande deuren. De open keuken staat direct in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat met afzuigunit, een oven, en een vaatwasser (de Amerikaanse koel-vriescombinatie, voorzien van ijsdispenser is bespreekbaar ter overname). Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek met voldoende opstelruimte voor een ruime tafel met stoelen. De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw. Tevens is de helft van de garage bijgetrokken bij de woning, en is er op deze manier een extra ruimte gesitueerd, die dienst zou kunnen doen als een kantoortje, speelkamer of hobbykamer. De ruimte is voorzien van een lichtkoepel voor extra licht, en vloerverwarming voor een aangename temperatuur in de wintermaanden. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een airco die tevens verwarmt, en een moderne houtkachel voor extra comfort tijdens koude winterdagen. Tevens bevind zich in de woonkamer een trapkast voor extra bergingsruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel voor een ruimtelijk gevoel. Verder is de gehele verdieping is voorzien van rolluiken en horren. De moderne badkamer is voorzien van een comfortabel tweede wandtoilet, inloopdouche, een diep ligbad en een moderne wastafel met opberg ruimte.De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zicht momenteel de vierde slaapkamer, voorzien van een airco die tevens dienst kan doen als warmtebron in de wintermaanden. De slaapkamer kan worden afgesloten door middel van een schuifdeur. De slaapkamer is door de ruime en lichte indeling ook zeer goed bruikbaar voor andere doeleinden. Ook geeft een zolderkamer een ruimtelijk gevoel door de schuine dakopstelling met groot dakraam voor extra veel licht en het met dakkapel aan de andere zijde, voorzien van rolluiken en horren. Op de overloop bevinden zich de c.v. installatie, en zeer recentelijk toegevoegde hybride warmtepomp tevens zijn er wasaansluitingen aanwezig. Buitenruimte Aan de voorzijde heeft men de mogelijkheid om onder een carport te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin op het noorden, desondanks vangt de tuin in de zomermaanden gedurende de gehele dag ruim zon. De buitenruimte is voorzien van een overkapping met verlichting, waar een aangename zitplek gesitueerd zou kunnen worden. De tuin is makkelijk bereikbaar via de zijkant van het perceel, waar zich tevens ruim voldoende openbaar parkeergelegenheid bevind. In de tuin, onder de overkapping, bevind zich een extra ingang voor de garage. De tuin is verrassend ruim en biedt vele mogelijkheden voor buitencomfort. De buitenruimte is deels betegeld, deels voorzien van kunstgras met verzorgde borders, een sfeervolle vlonder die de buitenruimte tot een gezellig geheel maakt. De vlonder beneden aan het water gelegen is bereikbaar via een aangelegde trap vanuit de tuin. Tevens beschikt het huis over een buitenkraan. Garage De garage/berging van 9 m2 is bereikbaar via een garagedeur onder de carport en een deur aan de zijkant in de tuin. De garage is voorzien van elektriciteit. Toekomstbestendig Het gehele huis (exclusief de voordeur) is voorzien van kunststof kozijnen. Dit maakt schilderwerk nagenoeg overbodig. Doordat het huis in bezit is van 8 zonnepanelen, en tevens recentelijk is voorzien van een hybride warmtepomp is het helemaal klaar voor een zorgeloze toekomst. Kenmerken: - c.v. combiketel jaartal 2024 - hybride warmtepomp uit 2024 - Mechanische ventilatie - kunststof kozijnen - 127 m2 woonoppervlakte - 226 m2 perceeloppervlakte - volledige dubbele beglazing HR++ - vloerisolatie - muurisolatie - dakisolatie Bijzonderheden: - Rolluiken en horren - Energielabel B - Vloerverwarming - Airco - Houtkachel - Waterontharder - Parkeren onder carport op eigen terrein - Voorzien van zonnepanelen - Voldoende openbaar parkeergelegenheid - Dichtbij oprit a15 - Loopafstand van het centrum - Fietsafstand van het centraal station Oplevering - in overleg