Dorpsstraat 406677 PJ Slijk-EwijkKern Slijk-Ewijk

In het Dorp Slijk Ewijk woon je vrij, ruim en betaalbaar en toch op korte afstand van de stedelijke voorzieningen. Met de Waalsprong is Nijmegen op slechts 5 km afstand gekomen en zelfs met de fiets kun je binnen een half uur de slechts 9 km naar het centrum afleggen. Zoek je dus een woning midden in het groen in een rustige woonomgeving op steenworp afstand van de stad, kom dan eens kijken op de Dorpsstraat 40 in Slijk Ewijk Woning De woning die wij hier te koop aanbieden, is gebouwd in 1961. In 2000 is de woning uitgebouwd en in 2012 opnieuw verbouwd waarbij een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. De eigenaar heeft voortdurend de woning verbeterd met het resultaat dat er nu een goed onderhouden, geïsoleerde, levensloopbestendige gezinswoning te koop kan worden aangeboden Indeling De overdekte entree van de woning bevindt zich aan de straatzijde. Via een centrale hal met fraaie glas in lood binnendeuren, is er toegang tot de woonkamer, de woonkeuken de kelder en het toilet. De lichte woonkamer met vloerverwarming heeft plaats genoeg voor een ruime eethoek, een zitgedeelte en biedt via uitbouw aan de achterzijde een directe verbinding met een het groene landschap achter de woning. Vanuit deze volledig geïsoleerde, verwarmde tuinkamer heeft u een schitterend uitzicht over het erf, de achterliggende boomgaard en iets verder weg, de weilanden. Door de doorkijk naar de woonkeuken houd je ook contact met wat er in de keuken gebeurt. De woonkeuken is gedateerd maar lekker ruim opgezet en ook in de winterdag met een knapperend vuurtje in de houtkachel, het hart van de woning. Vanuit de keuken heb je toegang tot de in 2012 aangelegde extra slaapkamer en de tweede badkamer. Vanuit deze slaapkamer is er ook een mogelijkheid om direct de achtertuin in te stappen. De slaapkamer is lekker hoog doordat de ruimte tot aan het dak is opengemaakt. Uiteraard is ook de slaapkamer voorzien van dubbel glas. De badkamer heeft een lekkere ruime douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Via de trap in de hal kom je op de verdieping van de woning. Hier liggen rondom een overloop vier slaapkamers en een nette badkamer. Zowel alle slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Verwarming op de verdieping via radiatoren. De L-vormige badkamer is voorzien van een (derde) toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel met inbouwverlichting. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. Hier hangt ook de boiler en de omvormer voor de 26 zonnepanelen. Bijgebouwen Achter de woning staat een vrij nieuwe klassieke houten kapschuur die in drie delen is opgesplitst. Een deel is een gesloten schuur/berging met vide. In dit gedeelte is een werkbank aanwezig, staat de pomp voor de beregening (aangesloten op puntstuk met hydrofoor), is krachtstroom aanwezig en is er een wateraansluiting met uitstortbak. De andere twee, van oorsprong open gedeeltes van de kapschuur, zijn afgesloten met twee elektrisch bedienbare roldeuren. Hierdoor zijn twee afgesloten garages ontstaan die ook ingezet kunnen worden als stalruimte voor één of meerdere paarden. Het dak van de schuur is geïsoleerd dus hier geen last van condensvorming boven de dieren. Naast de kapschuur staat een flinke hobbykas. Een tuinliefhebber kan hier zijn of haar hart ophalen. Extra grond De woning met de schuur en de kas staat op een perceel grond van 1430 m2. Er is een mogelijkheid om aansluitend aan het huiskavel 4182 m2 extra grond bij te kopen. Vraagprijs voor deze grond bedraagt €80.000 k.k. waarbij een overdrachtbelasting wordt gerekend van 10,4%. Vooral voor mensen die paarden of andere dieren aan huis willen houden, biedt dit een geweldige mogelijkheid. Tussen de woning, de bouwkavel en de achterliggende grond (weiland) zijn nieuwe grenzen ingemeten. De meetresultaten zijn inmiddels verwerkt door Het Kadaster. De opgegeven maten zijn daarom definitief. Bestemming De locatie heeft een eigen bestemmingsplan “Dorpsstraat 40, Slijk Ewijk” dat op 15 maart 2013 onherroepelijk is geworden. Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de locaties Dorpsstraat 40 en 38. Beide locaties hebben een volledige woonbestemming. De extra grond achter de twee “woonblokken” heeft de enkelbestemming Agrarische met waarden. Op de locatie Dorpsstraat 38 mag binnen het bouwvlak één nieuwe woning worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 8,5 meter en een maximale goothoogte van 4 meter. Naast de bestaande woning op nummer 40 komt dus nog een nieuwe woning te staan. Dit bouwkavel zal binnenkort te koop worden aangeboden. Ook bij dit bouwkavel geldt dat de extra grond kan worden aangekocht. Bijzonderheden - bouwjaar 1961 - in 2000 serre / tuinkamer aangebouwd - serre voorzien van screens en zonnescherm - in 2012 garage omgebouwd tot extra slaapkamer en badkamer op de begane grond - levensloopbestendig - 26 zonnepanelen - Energielabel C - vloerverwarming in woonkamer - twee badkamers, drie toiletten - vijf slaapkamers - volledig voorzien van HR glas - in 2021 zolder van binnenuit geïsoleerd - elektrische boiler 2018 - Airco Mitsubishi 2021 - CV ketel Nefit Ecomline uit 2006