Brink 521774 BD SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Zoekt u een woon-werklocatie, ruimte voor praktijk aan huis of gewoon een grote woning? Dit is allemaal mogelijk bij dit vrijstaande pand in het centrum van Slootdorp. Tot kort geleden is het in gebruik geweest als kapsalon met groot appartement op de eerste verdieping. Nu kunt u de eigenaar worden en uw eigen droom verwezenlijken. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Graag leiden wij u rond. Beneden komt u binnen in de centrale hal met trapopgang, kelder en meterkast. Aan de linkerzijde is de voormalig kapsalon met aansluitend een keuken, achter entree, toilet en de hal. Aan de rechterzijde vindt u de voormalig schoonheidssalon en een grote berging. Beide ruimtes zijn ruim, licht en hebben een plafondhoogte van ruim drie meter. Boven vindt u een volwaardig appartement met grote woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en apart toilet. Op de zolder zijn nog eens drie kamers en een bergzolder bereikbaar via de vlizotrap. Achter de woning treft u een royale achtertuin van 30 meter diep. De tuin is tevens te bereiken via de achtergelegen weg. Kavel 496m². Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met meterkast, trapopgang en kelder. Links loopt u richting de (voormalig) kapsalon, met aangrenzend een keuken en toilet. Aan de rechterzijde van het pand is nu een praktijkruimte met daarachter een grote berging. Indeling eerste etage(appartement): Toegang via de hal op de begane grond of via de houten trap aan de achterzijde. Het appartement heeft een centrale hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de badkamer. Woonkamer met veel raampartijen en open keuken met vaatwasser, inductie kookplaat en kast en bergruimte. Aansluitende de grote slaapkamer met bergkast en badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Indeling tweede etage: U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Op de tweede verdieping zijn nu drie slaapkamers en een grote bergkast. Het betreft een zeer grote verdieping die u ook naar eigen wens kan indelen. Tuin: Oprit aan de zijkant van de woning. Achter de woning ligt een diepe achtertuin gelegen op het westen met gazon en betonplaat/parkeerplaats aan de achterzijde. PRIJS Vraagprijs € 489.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1236, Groot: 496m² BESTEMMING De bestemming van dit object is "centrumbestemming", het geheel gebruiken als woning is daarmee toegestaan. INHOUD De inhoud van de woning is 931 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 248 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 16 m² (zolder en stookruimte); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 12 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 276 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1947 : Bouwjaar woning 1997 : Verbouwing appartement INSTALLATIES 2 x gasgestookte cv-installaties met radiatoren, de begane grond wordt verwarmd door een Nefit uit 2001 en de eerste en tweede verdieping door een Nefit uit 2021. Meterkast 8 x 230 voltgroepen, 1 x krachtstroomgroep en 2 x aardlekschakelaar. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023 van 400Wp per stuk. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering met spouwmuren, begane grondvloer deels van beton, deels van hout en houten verdiepingsvloeren. Het zadeldak is gedekt met pannen. Rondom houten kozijnen aanwezig met deels dubbel en deels HR glas. Enkele enkel glas ramen aanwezig. Geïsoleerd bij de gevels en glas grotendeels. ENERGIELABEL Het energielabel van het bedrijfsgedeelte is C en het energielabel van het appartement is B. ONDERHOUD Het onderhoud is op redelijk peil. Op sommige plekken behoeft het pand wat onderhoud, zoals schilderwerk. LIGGING Gelegen in het centrum aan de winkelstraat van Slootdorp. Slootdorp is een landelijk gelegen dorpskern in de Wieringermeer. Wieringerwerf is de grootste dorpskern in de omgeving en gelegen op 5 kilometer afstand. BIJZONDERHEDEN Over het bedrijfsgedeelte op de begane grond zal een ander overdrachtsbelasting percentage (10,4%) geheven worden. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.