de Eker 458604 VA SneekStadsfenne

Op een rustige en groene locatie aan waterpartij ligt op een ruim perceel van 554m2 deze goed onderhouden modern uitgevoerde vrijstaande eengezinswoning (1992) met een ruime woonoppervlak van ca. 162m2. De woning is uiterst comfortabel, goed onderhouden en energiezuinig met o.a. 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), HR beglazing en een heeft een energielabel A. De tuin is goed onderhouden, volledig aangelegd en biedt veel privacy en licht en grenst aan een brede waterpartij. De woonwijk Pasveer ligt aan de noordoostzijde van Sneek met voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Een deel van de woningen in de wijk ligt aan open vaarwater met een directe verbinding met de Middelseeroute en via de Oudvaart (doorvaarhoogte 2.50m) en de Houkesloot met het Sneekermeer en de Friese Meren. Begane grond: Ruime entree/hal. Meterkast (vernieuwd in 2021 met 8 gr./aardlek/pv groepen/krachtgroep). Moderne wc, gerenoveerd in 2023, ingericht met wandcloset en fonteintje. Zeer ruime living en aangebouwde serre (2002), in totaal ca. 70m2. De serre (ca. 25m2) is voorzien van een brede pui met glas en tuindeuren, een gashaard en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De living is voorzien van een parketvloer een een kunststof schuifpui (2023) naar de tuin. De halfopen keuken (ca. 9m2) is gerenoveerd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap (2023), combi-oven (2016/revisie 2023), koelkast (2016), vaatwasmachine en een Quooker (2015). Veel ramen rondom en daarom heerlijk licht! Centraal gelegen trappenhal met trapopgang naar de 1e verdieping. Bijkeuken (ca. 5m2) met cv-kast, spoelaanrecht en wasmachine aansluiting. Werkkamer/kantoor (ca. 9m2) met deur naar de tuin. Berging (ca. 9m2) met dubbele deuren aan de voorzijde en vaste trap naar bergzolder/vliering. Het gehele perceel grenst aan de achterzijde aan de brede waterpartij. Er zijn diverse terrassen met zon- en schaduwplekken. De tuin biedt veel privacy en de gehele dag zon. Zonwering rondom. Elektra en pomp met sproeisysteem in de tuin aanwezig. Houten berging. Aangelegde voortuin met groot zonneterras en een brede oprit voor het parkeren van auto's. 1e verdieping: Overloop. Separate wc, gerenoveerd in 2023, met fonteintje. Moderne badkamer met inloopdouche, met zitje, wastafelmeubel met vier brede laden en een dak-/kantelraam. Drie ruime slaapkamers (ca. 10, 11, 19m2) waarvan twee met wastafel en kastenwand met schuifdeuren. Deur naar ruim dakterras (ca. 11m2) op de zon. Vliering: Vlizotrap vanaf overloop naar ruime vliering, over de breedte van de woning. Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd (tevens bodemisolatie en HR/HR++ beglazing). CV (Atag (CW5) HR-combiketel hybride 2023; eigendom) met Atag Energion warmtepomp (2023; eigendom). Vloerverwarming t.p.v. de serre. 10 Zonnepanelen (2017) 300Wp per stuk. 10 Zonnepanelen (2022) 380Wp per stuk. Aangeboden inclusief buitenzonwering, gashaard (Dru), waterontharder (2014) en Quooker. Glasvezel aansluiting in het erf. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Bouwjaar 1992. Serre 2002. Eigen grond 554m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 162m2. Berging ca. 9m2. Inhoud ca. 633m3. Ruimte, privacy, water en zon! Een moderne energiezuinige vrijstaande woning, goed onderhouden en uitstekend verzorgd, aan een brede waterpartij, in het geliefde Pasveer! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.